실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 22조 펭구]

Part 1.  나에게 맞는 임장 지역 찾기

내가 할 수 있는 최선의 투자를 하기 위해서는 내가 알고 있는

단지들 중 비교 평가 1위 단지를 뽑는게 가장 중요하다. 

현재 나는 앞마당이 0개인 초보 단계라서 실준반 다음에

어디를 앞마당으로 정해야할지 매우 곤란했는데, 

내가 자주 갈 수 있고 심적으로 가까운 지역이면서도 

지금의 앞마당인 광진구와 

수직적 혹은 수평적 평가가 가능한 곳으로 가는게 좋겠다는 결론을 내렸다.

그리고 궁극적으로는 한 달에 1개의 앞마당 만들기를 꼭 놓지 말아야겠다는 생각이 들었다.

Part 2. 임장지에서 투자 아파트 고르는 방법

투자 물건을 설정하기 전에 코크드림님이 

수도권 / 광역시 / 중소도시 지역별로 우선순위를 알려주셨는데

이 부분이 정말 새로웠다. 

특히 지역내비교와 지역간의 비교 시 어떤 것에 우선순위를 두어야하는지

알 수 있어서 너무 좋았다. ( 초보자이기 때문에 동네별로 예시를 들어주신 것이 너무 좋았다 ) 

지역별로 가치를 판단하는 입지중요도가 다르고 

이를 바탕으로 투자 우선 순위를 정해야 정말 좋은 투자가 가능하다. 

그리고 투자물건 프로세스에서 

생활권 내 선호도가 떨어지는 단지에 대해서 말씀해 주신 부분에서 또 놀랐다. 

무조건 1위 단지에만 투자하고 싶어하는 나의 편협한 시각이 사라졌달까. 

비슷한 투자금이면 당연히 그 중 1위를 선택해야 하지만, 

나에게 주어진 투자금 안에서 최선의 투자를 실행하는 것에 집중하자. 

Part 3. 앞마당 관리하기

힘들게 마당청소를 다 해놓고 또 몇달 방치하면 어떻게 될까?

아마 무럭무럭 잡초가 자라서 결국엔 마당관리를 포기하게 될지도 모른다. 

어렵게 만든 앞마당의 가치는 알았는가?

가치는 쉽게 변하지 않으니, 자주 변하는 [가격]을 트래킹하며 꾸준히 살피자.

시세 트래킹의 이유에는 단순히 내가 살 수 있는 가격대가 오나 안오나의 문제가아니라

매매가,전세가, 전세가율 등을 확인해서 앞마당의 저평가 여부와 분위기를 파악하는게 중요하다.

Part 3. 투자 매물 매수 이후는 ?

이 부분도 굉장히 궁금했던 부분이었다. 

도대체 돈이 어디서 나서 인테리어를 하고, 잔금을 주고 복잡하게 할 수 있나?

우선 투자부터 하고 매수 이후는 나중에 생각할까?

등등.. 여러가지 잡다한 생각을 지워준 코크드림님께 감사하다.

내가 전세 세팅에 대해서 미리 잘 알아야 하는 이유는

처음부터 조건을 알고 있으면 셋팅 자체가 다르게 진행 될 수 있기 때문이다.

셋팅 3가지 유형 ( 임차인 승계, 주인 전세, 신규 임차인 ) 별로 

차근차근 STEP을 모두 알 수 있어 좋았고, 생각치도 않았던 인테리어도 

꼭 하고 입주하는게 좋겠구나 라고 느꼈다. 

나도 코크드림님처럼 신혼부부를 신규 임차인으로 받고 싶다는 생각이 들었다. (ㅎㅎ)

Part 4. 앞으로 내가 해야할 것 

✔앞으로 앞마당 1개월에 1개씩 만들기 (최소 2개월에 1개) 

✔느린 것을 염려하지 말고, 멈추는 것을 염려하기!

✔매월 1일에 앞마당 시세트래킹 하기

1,2주도 따라가기 힘들었지만 3주차엔 유독 벅찬 느낌이 많이 들었다.

임장이랑 임보 둘다 신경쓰게 되니 두마리 토끼를 모두 잃을 것만 같은 느낌. 

하지만 좋은 동료들이 항상 옆에 있어 완벽주의보다는

완료주의로 어찌저찌 따라가고 있어 항상 감사하다. 

3주차도 고생 많으셨습니다.

감사합니다💖