안녕하세요, 한다면 하는 투자자 한다한입니다.
신도시 투자 기초반 2주차에 공부할 지역은
서울만큼 좋은 위상을 가진 곳,
그리고 앞으로 더 좋아질 곳인 1기 신도시 2곳 이었습니다!
2주차는 수도권 아파트 가치에 어떤 요소가 중요한지?
뭐 때문에 사람들이 좋아하는지? 를 알려주시며
서울과 비교해 볼만한 포인트를 말씀해주셨는데요.
강의에서 인상깊었던 부분을 복기해보며 후기를 적어보겠습니다!
변화가능성 - 앞으로 더 좋아지는가?
수도권 아파트의 가치를 결정할 때
이 지역이, 이 단지가
앞으로 가치가 상승한 곳인지? 를 알아보려면
입지 요소 중에서도 변하는 것과
변하지 않은 것을 구분해서 잘 살펴 보고
다음 상승장에서 가격에 반영될 것인지? 를 판단해 보라고 하셨습니다.
변화 가능성이 낮은 입지요소 : ㅇㅈㄹ, ㅎㄱ
변화 가능성이 높은 입지요소 : ㄱㅌ, ㅎㄱ
이 관점에서 2개 지역을 봤을 때
변화하기 힘든 것을 이미 갖추고 있거나, 갖출 예정이고
계속 변화가 일어날 것이기 때문에
앞으로 가치가 더 상승할 지역이라는 것을 알 수 있었습니다.
BM : 임장지 입지요소중 변화하기 힘든 요소를 얼마나 가지고 있는지,
앞으로 변화할 것은 무엇인지 (호재) 반드시 살펴보기
미래가치 판단하기
2가지 지역에 대해 분석해 주시며
마지막 입지분석 부분에
현재지니는 가치와 앞으로 변화하는 포인트,
그래서 미래에 어떻게 바뀔 것인지를
정리해 주신 장표가 있는데
앞으로 임장지의 입지를 정리할 때도
이런식으로 해보면 좋을 것 같다고 생각했습니다!
BM : 입지분석 요약에 현재가치 + 기회요인 → 미래 가치 도출해보기
핵심 입지요소가 없어도 투자할 수 있나요?
학군이 핵심 입지요소인 지역인데
비학군지 단지에 투자해도 되나요?
교통이 핵심 입징소인 지역인데
비역세권 & 덜 선호 노선에 투자해도 되나요?
이상적인 가치를 가지는 단지와
내 투자금의 현실에서 오는 괴리감으로
이런 질문이 항상 나오곤 했는데요!
궁금해 할법한 질문만 모아서
마지막에 Q&A 형태로 답해주셔서
속이 시원한 강의 마무리였습니다.
이 질문들에 대한 대답은
다음과 같았습니다.
- 현재 가치가 있는지, 가치가 있는데 싼 가격인지 따져볼 것
- 어떤 수요 특징을 가지는 물건인지 따져볼 것 (어떤 사람들이 이 아파트를 사줄까?)
- 선호도에 따라 가격 상승에는 순서가 있음으로 이해하고, 선호도 있는 단지를 적은 투자금으로 소액으로 접근하되, 매매상승까지 시간이 걸릴 수 있음을 알고 투자할 것.
- 반드시 비교평가를 통해 같은 투자금안에서 나은 선택을 할 것.
강의를 들으며 깨달은 것은
역시 “투자를 한다” 는 것 자체가 중요하다는 점이었습니다.
덜 선호되는 단지를 사도,
가치가 있는 것을 사면
어쨌든 가격이 가치를 찾아가게 되어 있기 때문에,
투자원칙을 지쳐서 할 수만 있다면
투자 기회를 놓쳐서는 안되겠다고 다시 한번 다짐했습니다.
일단 하자!
1호기를 얼른 경험해보고 싶은 요즘입니다!
얼른 다음 강의를 또 듣고싶네요!
좋은 강의해주신 양파링 멘토님 감사합니다.
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