실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 46기 16조 동징이]

안녕하세요! 동징이 입니다.

실준반 1강 자모님 강의에 대한 후기를 작성해볼까 합니다.

6강 중에 아직 3강까지 밖에 못 들었기 때문에,

우선 수강했던 내용까지만이라도 작성해 보겠습니다.

부동산 투자자라면 항상 기억해야 할 3가지 키워드 : 가치, 가격, 비교평가

사실 부동산 투자자가 아니라 어떤 투자자라도 가치와 가격의 차이에 대해서는

반드시 알아야 한다고 생각합니다.

투자하고자 하는 대상의 가치를 파악하고, 그에 맞는 가격이 형성되어 있는지,

비교평가를 통해 상대적인 투자 매력도가 높은지에 대해서 판단할 수 있어야 합니다.

다만, 가치는 일정한 기준을 바탕으로 판단이 가능하고 가격은 쉽게 접근 가능한 정보이지만,

비교평가는 그 지역, 그 단지에 대해서 잘 알고 많은 지역들을 알아야 하기 때문에

오랜 시간에 걸친 공부가 필요합니다.

지금 월부에서 하고 있는 공부가 최종적으로는 비교평가를 잘 하기 위해 하는 것이며,

앞마당이 곧 경쟁력이라는 것을 배울 수 있었습니다.

임장을 통해 선호도 파악하기

부동산 공부에서 임장은 지역을 내 것으로 만들기 위한 과정이므로 필수적인 과정입니다.

임장은 분위기 임장, 단지 임장, 매물 임장 순서로 진행이 되며,

분위기 임장을 통해 지역 전반적인 분위기를 파악하고 동별, 생활권별 선호도를 파악합니다.

또한 단지 임장을 하며 각 단지별 선호도를 파악하게 되며, 마지막으로 매물임장을 통해

가격을 파악하게 됩니다.

강의에서는 임장 전에 조사해야 할 내용, 임장 중에는 어떤 것을 주로 봐야하는지에 대해서

자세히 알려주셔서 실제로 기흥구 분임할 때도 적용해 보았습니다.

배운대로 준비를 하고 분임 체크리스트를 확인해가며 임장을 진행했더니,

훨씬 보이는 것이 많고 생활권 별 선호도를 파악하는데 많은 도움이 되었습니다.

각 동들이 어떤 특징을 가지고 있고, 여기 사는 사람들이 이 지역의 어떤 특징에 대한 선호 때문에

선택했는지에 대해 중점적으로 고민해 볼 수 있었습니다.

부동산 공부의 본질에 대해서 다시금 알려주시고,

부동산 공부에서 매우 중요한 부분인 임장의 질을 올려주는 강의를 해주신

자모님께 감사드립니다.