실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 59기 81조 행복디자인]

안녕하세요.
행복을 꿈꾸고 만들어가는 "행복디자인"입니다.

3주차는 코코드림님의 강의로

”첫 투자를 하기 위해 필요한 모든 것“이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.

1주차. 잘사주는부자마눌님께 손품(임장보고서)을 배우고..

2주차. 권유디님께 발품(임장)을 배우고..

이제 앞마당 만들러 가즈아~~~가즈아~~~ 가즈아~~~

어!! 그런데 어디로??? 어디로 가야 하나요..??

코코드림님은 내마음을 어떻게 아시는지... 먼저 질문해주시네요..

Q. 임장지는 어디로 가야할까요? 좋은 곳..(^o^)??

Q. 앞마당에서 투자할 아파트는 어떻게 고를까요? 좋은 것..(^o^)??

Q. 투자기준에 들어오지 않는 지역의 앞마당 관리는 어떻게 해야할까요? 잘..(^o^)??

코코드림님의 강의를 통해 위에 대한 해답과 실제 투자의 전 과정을 살짝 볼수 있었습니다.

● 임장 지역 선정하는 법

코코드림님께서 어디로 임장을 가야할지에 대한 대답으로

- 익숙하고 가까운 지역부터..

- 수평적 비교가 되는 지역으로..

- 수직적 비교가 되는 지역까지..

앞마당(경험) 갯수에 따라 가야할 곳을 딱 정해주셔서

임장지에 대한 고민이 조금은 수월해졌습니다.

비교평가를 잘하기 위해서는

- ”임보·임장훈련(손품, 발품) ▶ 꾸준하게.. 완벽보단 완성을 목표로 하고..

- 수평적 비교평가 ▶ 000 지역끼리 비교 하고..

- 수직적 비교평가 ▶ 000 지역으로 비교 하고..

동내부터 시작해서 포기하지 않고 한발..한발.. 하다보면 수직적 비교평가까지 하겠죠^^;;

그리고 앞으로 해야할 일 목표를 주셨는데

- ”1달에 1지역 앞마당 만들기“~~

- ”입지별 급지“ 확인하기~~

- 임장지역 선정하기~~

음.. 1달에 1지역은 좀....

2달에 1지역이라도 꼭 앞마당 만들기 도전해보겠습니다..

그리고 급지별 특징까지 정리해주셔서 너무 좋았습니다.

● 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법

투자 물건 선정 기준은

- 지역별 입지·연식 우선순위가 다름을 알고..

- 지역별로 가치를 판단하는 입지중요도에 따라

투자 우선 순위를 결정해야 더 좋은 투자가 가능하다고 하셨습니다.

투자 물건 선정하는 법에 대해 투자하셨던 사례를 바탕으로

절차(”임장 → 매매계약 → 전세계약 → 잔금 → 입주“)에 따라

방법과 주의사항등을 알려주셔서 다음에 헤메이지 않고 잘 할수 있을거 같습니다.

● 시세 트레킹은

- 우선 앞마당을 잘 만들어 놓고

- 앞마당의 가치를 알았으니, 가격을 꾸준히 지켜보며

- 지역의 가격과 시장 분위기를 파악하고

- 매수 기회 포착되면 투자코칭 GoGoGo~~~

● 전세 셋팅의 전 과정

입지평가 기준과 저환수원리 기준에 따라 집만 잘 매수하면 끝인 줄 알았는데..OMG...

투자물건 매수 후 전세 셋팅과 집 상태에 따라 인테리어까지..

산넘어 산으로 투자자의 길은.. 점점~ 멀어지나봐요~~

2주차 강의에서 권유디님이

“제가 하는 방법을 그대로 알려드렸으니, 여러분은 저랑 똑같이 될 수 밖에 없습니다."라고 말씀하셨고.

코코드림님도 본인이 시행착오를 거치며 하셨던 방법을 정리해서 알려주시니

하셨던 방법 그대로 따라 하면 코코드림님처럼 될 수 밖에 없겠쬬^^

코코드림님 따라 전세 셋팅 Plan

”00결정 → 00구하기 → 00정하기 → 00홍보 → 00파악 → 00대응“

참 쉽죠잉~~ 그냥 따라따라 해~요~~

매물에 따른 전세 셋팅 유형별(임차인 승계 / 주인 전세 / 신규 임차인 등)로 예시를

통해 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 많은 도움이 될듯합니다.

코코드림님 따라 인테리어 셋팅 Plan

”00범위 결정 → 00결정 → 00받기 → 00선정 → 00준비 → 0사＊0S“

이것도 참 쉽죠잉~~ 그냥 따라따라 해~요~~

● 마지막 에필로그에서

벌써 9년 vs 이제 1개월...

*직장 / 가정 / 육아 = 나와 같은 상황..

*2024.07. 월부를 하고 계시고 나도 하고 있고 = 나와 같은 상황..

(억지로 따라 맞추기 죄송^^;;;) 

just do it!!!

코코드림님께서 말씀해주신 성과보다 성장을 이루고

느린 것을 염려하지 않고 멈추는 것을 염려하며

좋은 사람으로 계속 성장해보겠습니다.