[지투기 23기 60조 행복디자인] 지방투자기초반 2강 후기

안녕하세요.
행복을 꿈꾸고 만들어가는 "행복디자인"입니다.

지투기 2강은 게리롱님의 강의였습니다.

광역시의 가치를 어떻게 파악하는지..

어떻게 투자로 연결 짓는지에 대해 강의를 하셨습니다.

(※ 수도권 vs 광역시 vs 중소도시.. 가치판단 기준정리)

광역시의 가치를 파악하기 위해 B지역을 예로 드셨는데.

B지역은 1등..1등..1등.. 일단 1등은 좋지요~~

그런데 뭐가 1등이지??

수요도 1등이요~ 굿~~

수익도 1등이요~ 굿~~

고생도 1등이라~ 헉 (ㅡoㅡ);

B지역 인구수는 300만의 도시로 수요가 많고,

수요의 크기가 클수록 상승장에서 폭발적인 상승이 있었습니다.

그러나 지역이 크고 인구수가 많기에..

구가 많아 시간이 오래 걸리고..

구가 많아 지역이 헷갈리고..

산이 많아 언덕도 많다고 하네요..

(무릎보호대 필수라고 하십니다~)

실력 있는 진짜 부동산 투자자는 

상승시 “B지역에 투자 해야지!”에서 그치는게 아니라..

00구의 00단지를 우선적으로 투자할지 이미 알고있는 투자자...

(꾸준한 노력이 기회를 만든다.)

● 지역분석의 정석.. 와이파이 정석

ㅈㅇ을 파악하고.. ▶ ㅅㅎㄱ을 파악하고.. ▶ ㅇㅈ를 파악하고..

● 지역의 형성과정을 통하여 지역별 특징들을 알게되었고

중점적으로 봐야할 부분과 이미지가 생성되었습니다.

(B지역의 역사를 배우다..)

- 5호16국 시대가 연상되는 4구역16구...

- 빨간생활권 → 녹색생활권 → 군청생활권 → 파란생활권 순으로 발전하였고

- 파란생활권 → 군청생활권 → 녹색생활권 → 빨간생활권 순으로 선호도가 좋습니다.

여러개의 구가 뭉쳐있는 큰 덩어리의 지역이라 부담이 되었으나

게리롱님께서 하나하나 분리해서 구별 특징들을 알려주신 덕분에 이해가 잘 되었습니다.

입지분석에서도 항목별 분석 포인트와 투자관점에 대한 기준을 정해주셨고

어떤 부분을 어떻게 임장보고서에 정리해야하는지의 기준도 알게 되었습니다.

하나하나 하다보니 어느세 입지분석 정리 끝~~

지역별 형태별 아파트의 가치를 결정하는 요소와 투자방법..

B지역의 핵심 입지요소와 우선투자 지역..

입지와 연식에 따른 투자 의사결정기준 정리 등..

너~~~~~~~~~~~무 알찬 강의였습니다.

● 지방에서 가치 있는 물건 판단하는 법

지금 지방 시장에서 투자하기 좋은 것(=저평가) vs 위험한 것(=저가치)에 대한 기준..

지방에서 구축 투자 의사결정 기준..

지방아파트의 가치를 결정하는 요소..등을 알게 되었습니다.

● 3개월 안에 바로 투자하는 방법

월간 게리롱이 20권 넘어서면서부터

언제든 3천만원으로 투자할 수 있는 사람이 되어 있었다고 합니다.

-1천만원이 있으면 1천만원 투자 가능한곳에 투자를

-3천만원이 있으면 3천만원 투자 가능한곳에 투자를

-5천만원이 있으면 5천만원 투자 가능한곳에 투자를..

많은 지역과 많은 단지를 알기에 투자금만 있으면 어디든 투자 가능하다고 하십니다.

▶ 꾸준한 노력의 결실..

● 게리롱님의 멘트..

꿈은 목적지가 아닌..    항해, 그 자체이다..