관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
3주차 강의에서 안양시 동안구 관련 내용들이 많이 나와서 몰입되었다. 강사님 말씀처럼 앞으로 2~3년간 힘들겠지만 이 시간을 덤덤하게 잘 견뎌서 목표를 이루어내는 투자자가 되었으면 좋겠다.
- 나에게 와닿았던 점
- 앞마당 0~2개인 초보자로써 이론가 강의에 집중하여 임장 보다 우선 지역분석을 우선시 해야겠다 생각했다. 사는 곳과 직장 주변으로 앞마당을 만들고 싶은데 둘다 너무 어려운 지역이라 선뜻 해야겠다는 자신은 없지만 주변 지역이라도 도전해야겠다.
- 앞마당 3~4개 이후에는 저평가 판단을 하는 연습을 해야겠다. 다음달 지방기초반이 있어 지방 앞마당 도전 생각했는데 강의 내용과 다르게 가는 것 같아 고민된다.
- 지방은 학군을 보고 환경에 본다는 것은 이미 알고 있었지만, 중소도시의 경우 환경을 우선 보고 학군을 보는 것은 이번 강의를 통해 처음 알게되었다. 중소도시 임장갈때 이부분 생각하며 돌아봐야겠다.
- 평남과 평북의 단지 1개씩 비교하는 부분에서 결국 평촌에서는 학군지&학원가 주변단지가 좋다는 것을 한번더 공감하게 되었다. 임장해보니 평남은 이미 많이 올라 투자를 하기엔 매력적이진 않다는 생각이 들었다. 아쉽다. 투자할 수 있는 매물이 나올까?
- 그동안 여러강의를 들으면서 싸지만 좋은 것을 사야한다는 말의 이미를 제대로 알지 못했다. 임장을 가면 좋은건 이미 매매가가 높고 투자금이 많이 들어야했다. 그런데 이번 강의를 통해 비선호단지가 선호단지의 매매가보다 높게 올라가진 않지만 비선호단지도 상승장에선 함께 올라가고 하락장에선 함께 내려가며 비슷한 흐름을 보이는 것을 알게되었다. 비선호단지라 해서 투자에 제외되는 것이 아니라 투자기준(저환수원리)와 좋은 입지에 있다면 충분히 투자할 수 있음을 이해하게 되었다.
- 1급지를 알아야하는 이유, 지역 내 대장아파트를 알아야하는 이유와 시세트레킹 하는 이유를 조금은 이해하였고 너무 중요한 부분이라 생각했다. 가격이 먼저 움직이는 단지의 흐름을 보면 타이밍이 보일것같다.
- 부동산 사장님이 내 아파트의 전세 알아서 빼주는 것이 아니다. 계약했다고 넋놓고 있지말고 전세까지 빨리 뺄 수 있도록 하자. (끝날때까지 끝난게 아님 !)
- 계약금은 왠만하면 10%로 하자. 계약파기건 있을수도 있으니
- 인테리어의 중요성은 알고 있지만 강의를 들어도 아직 언제 해야할지, 어떻게 해야할지 감이 안오는 것 같다. 인테리어 강의는 한번 더 들으며 이해할 수 있도록 해야겠다.
- 인테리어 업체 알아볼 때 최소 5개 이상 견적받고 검토하자. 가성비업체 찾기!
- 매임때 장판, 벽지, 샷시 등을 보며 예상견적을 생각해보고 어떤 부분을 어떻게 고치겠다는 판단이 설 수 있을까? 라는 생각이 들었다. 인테리어는 경험에 의해 체득하는 것이 아닐까? 라는 생각이 들었다. 내가 이해하기에 어려운 부분인것 같다….. (ㅠㅠ)
- 인테리어 업체를 선정할 때 타일이든 목공이든 본인이 시공할 수 있는 업체를 조사하자. 보통 시공할 수 있는 사장님이 입주용 인테리어 견적 저렴하게 줄 수도 있다
- 적용하고 싶은 점
- 기존 앞마당과 연관하여 수직 또는 수평적 비교 가능한 지역을 선정하자
- 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 사자
- 가치를 비교해보고 헷갈리면 전고점 대비 하락률을 보자
- 시세트레킹을 하며 지역의 가격과 시장분위기를 파악하고 매수 기회를 포착하자
- 강서구 시세트레킹 하기
- 전세가 설정 : 단지내 매물들을 보며 1차로 설정하고, 주변단지와 비교하며 2차 책정하기
- 인테리어 업체는 책임감 있고 시공할 수 있는 사장님으로 (저렴하고 가성비 좋은 업체 선정)
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