2주차 양파링님의 강의를 듣고 A,B지역에 대해 자세히 알 수 있어 좋았습니다.
- 투자 수요층
- A지역은 학군 입지가 가치가 제일 높아 아이를 키우는 가족들은 학원가 밀접한 단지를 좋아하는 건 당연하지만 그런 곳이 아니라고 투자할 수 없는 것이 아니다!
- 종합병원 근처에 단지가 있다면 일하는 사람들은 소형평수 살길 원함
- 수요층에 따라 선호단지는 달라진다! 신혼부부, 1인 가구:역세권 소형
- 투자자의 사고 방식 복기
- 지역 내에서에서 가장 좋아하는 곳만 사겠다가 아니라 가치가 있는지. 현재 싼 가격인지 어떤 수요 특징을 가지는 물건인지 따지고 접근하기
- 수도권 투자할때.. 구축은 싫어. 신축 사야지가 아니라 투자금 00으로 어디를 살 수 있지?
- 내투자금으로 살 수 있는곳중 가장 좋은 물건이라면 투자 가능 비슷한 수준의 다른 지역 비교 필수
- B지역에 대한 설명을 듣고 교통 호재가 얼마나 중요한지 다시 한번 깨달음
- 단지임장 하다보면 정말 환경, 구조적인 단점, 연식 등 별로라고 하는 단지와 생활권을 만나게 되는데 그런 부분들은 정말 사소하다는 것..
- 입지에 영향을 주는 커다란 부분이 개선되기 시작하면 가격 폭발력이 대단하다는 것
- 가치 부분을 제대로 파악하는 작업이 정말 중요하다고 느꼈다!
- 재건축과 리모델링 이슈가 있는 곳도 투자 가능한지 가끔 궁금했는데 이야기를 듣고 사업성이 있고 시장 분위기가 좋아야 투자 가능하다는 것을 알아서 좋았다
- 특정 단계까지 가는 건 어려운 일이 아니지만 장기간 기다려야한다는 것
- 사업성이 떨어지는 곳이라면 재건축보단 리모델링을 선호하는구나!
- 재건축은 공공성이란 명목아래에 공공임대와 공원등 시설 필수 지어야하는게 있는데 리모델링은 아니란 사실..
