실전준비반 3주차 강의 후기 [실전준비반 59기 노후자산 34억 거뜬하조 무디스]

3주차 강의에서는 임장지역 선정 & 투자물건 선정, 시세트래킹, 전세셋팅, 인테리어 방법에 대해 배웠다.

임장지역 선정 & 투자물건 선정 파트에서는, 월부에서 계속 강조하는 내용 중 하나인 비교평가! 방법을 여러 예시를 통해 알려주셨다.

수평적, 수직적 비교평가 방법과, 실제 투자 사례를 바탕으로한 단지간 비교평가 하는법을 배웠는데, 강의를 들을때는 아~이렇게 하는거구나 싶다가도, 막상 혼자 하려니 이게 맞는건가 싶고 결정이 어려워서 연습이 많이 필요할 것 같다.

시세트래킹 파트에서는, 지역별, 생활권별 랜드마크/관심단지를 선정하여 지속적인 시세트래킹을 하라고 하셨다.

이 부분에 있어서는 평소에도 시간 날때마다 종종 들어가서 관심지역/단지의 가격을 보고 있었기에 크게 부담이 없었다. 다만 전처럼 보고 끝내는게 아니라 누적 데이터를 계속 기록해서 남기는 작업을 꼭 해야겠다. 
그리고 대표단지 위주로 트래킹 하다가, 흐름이 바뀌었다 생각되면 다시 전수조사 할것!

전세셋팅 파트에서 알려주신 내용들은 계속 복습하면서 외워두어야겠다 싶은 부분들이 많았다.
전세를 맞추는 것에 대한 막연함과 두려움이 있었는데, 전세셋팅 유형별로, 전세셋팅 플랜을 짜서 기간별로 해야 할 일을 상세히 알려주셔서, 쉽지는 않겠지만 저 대로만 따라하면 나도 할 수 있겠다는 용기가 생겼다.
그리고 '매도인을 설득하기 전에 부사님을 먼저 설득해야 한다'는 부분이나, '세입자의 입장에서 생각해보고 감사표현을 하라'고 하신 부분에서는 '부동산은 정말 사람 감정을 잘 읽어야하는구나' 하는걸 새삼 느꼈다.

그리고 대망의 인테리어 방법. 처음에는 내부가 낡았어도 관리가 잘 되어있다면 부분수리만 해도 되겠지 싶었는데, 강의를 듣고나니, 관리차원에서도 그렇지만 경쟁력 강화, 투자금 최소화를 위해서라도 웬만하면 올수리가 필요하겠다는 생각이 들었다. 인테리어는 가치 있는 자산을 장기보유하기 위한 선택이 아닌 필수!

인테리어 비용, 견적받기, 업체선정, 공사순서 및 일정 등 막막한 부분이 많았는데 이 강의를 듣고 어느정도 해소가 되었다. 대략적인 비용을 찾아보니 강의때 알려주신 것 보다는 훨씬 높게 나오기는 하던데, 그래도 공정별/품목별로 대략적인 금액과 인테리어 방식에 대해 가이드라인을 주셔서 큰 도움이 되었다. 나중에 1호기를 하기 전에는 인테리어 특강을 따로 들어봐야겠다.

마의 3주차라고 하던데 이번 3주차는 정말 힘들었다.. 일이 몰려들어 바쁜데, 주말엔 임장하고, 짬짬이 임보쓰고..
임보는 최대한 간략히 적고있는데도 왜 이리 오래걸리는지;; ㅠㅠ
코크드림님이 추천해주신 '괜찮아' 노래를 들으며 마음을 또 다잡아봐야겠다.