실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 강남6구 집9하조 한강별빛]

안녕하세요

실준반 58기 강남6구 집9하조 한강별빛입니다.

느낀점

코크드림님의 강의는 두번째 듣게되었는데 역시나 실질적으로 도움되는 강의였다.

시세트레킹을 왜하는지 어떻게하는지에 대해 디테일한 설명이 인상깊었고,

전세빼는방법이라던지 인테리어시 주의할점 참고할점등 꿀팁들이 개방된 느낌이었다.

지금 살고있는집이 매도가 되고 내년정도 투자계획을 하고있는데 큰도움이 될것같다.

그동안 월부안에서 배우고 적용할만한것들을 많이 공부해놔야겠다는 생각이 들었다.

적용할점

비교평가시 아닌애들(아파트들)을 제낄것

시세 트레킹을 해야 하는 이유가 다있는거다

지역의 가격, 시장 분위기 파악과 매수 기회 포착하기위해서

들어간돈 많지 않음, 시세차익 엄청오름/ 수익률 1,291%(뜨억!!!)

내앞마당을 꾸준히 지켜볼필요가 있음

시세 트레킹으로 관심단지의 분위기를 본다

그 이후 시세를 딴다

랜드마크 단지(시/구)

- 해당 지역의 천장가격

- 지역간 절대적 저평가 여부확인

생활권 대표 단지/생활권내 그룹별 대표단지

- 지역 내 모든 지역의 가격이 동시에 움직이지 않음

- 지역 내 저평가 여부 확인

- 지역 내 선호도 파악 (입지 vs 상품)

🌟기준을 정해주신거임/ 편리하라고

각 그룹의 대장 아파트 나누기

생활권 내 그룹별 대표 단지 선정하기

시세 트레킹 정리하는 법/  누적시키는것 

🌟잘하는게 중요한게 아니라, 일단 해보는것 중요!!!

시장상황에 맞게 유동성있게 전세홍보할것

내물건에 관심있게 적극적으로 연락오거나 호응도가 높은 부동산 체크하기/ 전화할시 우선순위를 두기위함

이미 내꺼(산거)에 시간투자해서 홍보할 필요는✖️

차라리 집을 더보고 다닐것

내 물건 경쟁력 파악

투넘버링/

세입자 버전/ 동료에게 부탁

내물건 브리핑 되고 있는가?

사장님들한테 1등 매물인가?

부동산 방문/ 전화

우선순위가 안되는 요인 확인

가격 or 수리조건 or 입주시기 조정

전세 빨리 빼는건 가격 낮추는것외엔 없다

수도권 구축이라면 강남 1시간 이내에는 올수리 해주는게 낫다

한도 안나올시

주인전세, 세입자승계, 임차인승계

전세금이 낮을 수 있다

🌟최악의 상황에서 리스크 체크!!!

공실일때 대출이자, 관리비 부담되므로 빠른 입주 유도!

강남 1시간 이내는 장기보유할 수 있으므로 올수리(인테리어)해놓는게 좋음

업체에다가 다 맡기되 체크해야 할 부분은 체크해야함

전세매물 많을시 올수리가 매리트가 없다면 샷시 올수리

전세매물 부족하더라도 부분 수리는 추천하지 않음

투자물건은 구축 수리하나도 안되있는것/ 체리색, 오래된건✖️

올 화이트톤이 좋음

벽에 구멍같은것도 있는지 미리보고 사장님께 얘기할 수 있으면 얘기할것

화장실 타일이 되어있어도 플라스틱이 섞여있으면 UBR이다

부분수리✖️ 

올수리 or 샷시 올수리⭕️

인테리어도 투자과정의 하나/ 직접방문해볼것

부동산사장님께 추천받을것

동료들의 도움받기/서로 윈윈

사장님의 성향에 따라 서비스해주시는 부분도 있을 수 있음

소통시 내말에 대해서 수용하면서도 추천도 해주시는분으로 선택

너무 싼곳은 왜싼지 확인, 너무 비싼곳은 왜 비싼건지에 대해서 확인할것

계약서쓰기전에 하자보수 후 10% 보낼것/ 내집을 우선순위로 하려는 이유

왠만한건 모두다 철거할것

러닝머신에 비유/ 월부안에서 최소한 쉬지않고 걷기라도했다

🌟오래 길게 가느냐가 중요!!!

- 대안을 찾기 전까진 투자의 길을 포기하지말고 그냥 하자

- 날 믿지말고 강의를 들어라

- 월부환경안에서 반강제적이어야 그나마 하게된다

- 결과가 나올때까지 지속적으로 계속했다

- 강의비, 임장다니면서 사용한돈, 왕복차비등 투자로 이어짐으로써 투자한돈 다 뽑았다

- 멈춰서 뒤로만 가지 마라