내집마련기초반 3강 강의후기 [ 내마기48기 2번생은 내집마련위해 4기끌어올리조 오둥이네 ]

안녕하세요 ^^

아들넷 딸하나 오둥이네입니다.

마지막3주차를 들으면서 ,

텐션이 유지되는 3주차였습니다.

이번 내집마련 강의를 통해서 80% 흡수하는게 목표였는데,

60% 흡수를 한것 같습니다.

존경하는 너나위님의 성장과정이

계속생각되는 이번 강의를 통해서 

내집마련 강의를 통한것이지만 

인생강의라는 생각이 들으면서. 정말 더 존경하게

되는 강의였습니다.

인생쓰앵님 ~ 나위쓰앵님 ^^ 

감사합니다.

기준을 고수하고 타석에서 벗어나지 마라

지인분의 매도를 도와주는 사례를 예를 들어주셨어요.

500만원만 깎아 달라고 하는데.

500만원 깎아서 매도할까요?

“ 500만원 벌려면 얼마나 일하셔야 해요?”

나위님의 이 말에 굉장히 충격을 받았습니다.

물론 하락장에서는 깎아서라도 팔아야 될때가 있지만,

깎지 않고 매도 해야 되는 시장에는 

귀한 돈을 깎지 않아야 된다는 것을 배우게 되었습니다.

그러면서 

새차를 사서 중고로 팔때가 떠올랐습니다…..

아시는분이 산다고 친하지도 않았는데..

거금 500만원을 깎아서 차를 팔았습니다…..

한달치 월급을 그냥 그분에게 드린셈이죠,,,,,,,,,,,

난 왜그랬을까?

돈을 너무 귀중하게 생각하지 않았다는 생각을 하면서,

나도 돈 개념이 없었구나" 반성하는 시간이었습니다…

분명.. 부동산 강의인데..

인생을 또 배운다 !!! ㅜㅜㅜㅜ

배운것 

** 로얄동과 비로얄동의 가격차이를 꼭 물어봐야한다. 특히 서울은 동과의 가격차이가 있기때문에

꼭 물어봐야 한다.

** 우리나라 사람들은 2가지가 없다.

1. 재테크
2. 양육

= 지식이 없다. >기준이 없다. >줏대가 없다 >  

독립적 사고를 할수 없다 >독립적 사고를 할수 없으니 휩쓸린다.

배워서 체득을 할줄 알아야 하는데 남들이 하는대로만 한다.

우리나라 사람들은 왜그렇게 휩쓸릴까? 생각하니 독립적 사고가 없어서 

휩쓸린다는 말이 너무 와 닿았다. 

육아에 휩쓸려서 대안학교도 보내고, 홈스쿨도 해보고……

왜 그렇게 흔들렸나 했더니…..

지식도 없고 기준도 없고 줏대가 없으니….. 생각을 할수 없었구나 ㅠ

** 의사결정할때, 잘못된 결정을 하면안된다.

예) 전세를 들어갈때, 대출이 껴 있는 집이 싸게 나왔다면, 전세를 들어가면 안된다.

8억의 시세에 6억에 전세가 나왔다면 싸다고 들어가는게 아니라,

6억에 맞는 전세를 다시 찾아야 한다.

이건 욕심이다!!!!

집주인이 대출을 못갚아 경매가 된다면 은행의 빚을 먼저 선순위로 갚게 되고,

내 돈은 날라갈수 있는 상황이 된다.

신축들 대출낀 전세 조심해야 한다.

** 신축은 메리트가 시간이 지나가면 사라진다.

신생아대출을 일으킨 사람들의 내집마련 매수건을 보면

경기도 5천건의 신축이 많이 매수되는 상황을 보면서

서울 9억 이하와 경기도 9억이하의 차이가 나중 상승장에서 

가격 차이가 벌어지는 것을 알수 있을것이다.

젊은 사람들은 신축의 환경을 버리지 못한다는 것을 알게되는 순간이었다.

** 앞으로는 동별로 인구연령별이 확연히 차이가 날것이다.

내집마련 할때, 노인들이 많이 사는 지역은 될수 있으면 내지마련에서

제외하고 젊은 사람들이 좋아하는 지역을 선택하는 것이좋다.

연령별로 노인들 동과 젊은사람들의 동이 나중 10년후에는 분명히 차이가 날것.

이 말씀은 임장을 하다가 보면 정말 그럴것 같다는 것이 느껴지는 지역들이 있었는데..

정말 내집이라면 신중할 필요가 있겠다.

** 다음 시장은 20-30이 좋아는 것이 중요하다

다음시장에서 매수할 사람들은 20-30들의 수요가 중요해지는데

20-30은 학군을 중요하게 생각하지 않는다.

깔끔하고, 환경적으로 편리한 곳을 좋아한다.

투자나 내집마련에도 깔끔하고 트렌디한곳을 고르는 것이 중요해 지는 시기일것이다.

** 잔금 날짜를 잘 못 맞추면 가계약금을 날릴수있다.

부동산의경험이 없으면, 

이사날짜

매수할 집 이사날짜 

대출 가능금액

세금, 복비, 수리 이사비용등을 잘 확인하지 않으면 가계약금을 날릴수 있으므로 주의해야한다.

중도금이 있는지 꼭 확인해야 한다, 중도금을 생각하지 않고 계약을 맺을시 돈을 구하기 어려울수 있음.

** 매도자 우위시장에는 중도금을 거의 달라고 한다. 매수자 우위시장은 중도금을 안주고 매수 할수 있다.

그래도 협상으로 중도금없이 할수 있는지 꼭 물어보기

** 등기를 위한 법무비용은 깎을수 잇다.

예전에 2억 매수를 진행했을때 법무비용이 45만원 ㅎㅎㅎ 이었던게 기억이 났다.

19년도인데…… 나는 눈탱이를 맞았던거였다 ~ 

정신 바짝 차려야 겠다!!!

BM

1. 부동산 예약시

   부동산 방문시

   매물확인시 " 꼭 숙지하기

2. 서울은 출퇴근시간 꼭 한번 지하철 타보기

3. 좋은 단지들은 지하주차장을 통해서 외제차 확인해보기

4. 매수시 중도금이 있는지 꼭 확인하기.

5. 계약서는 신중하게 /// 인적사항 꼭 확인하기/// 권리변동없기로 한다를 꼭 써야 한다

 ///인적사항 할때 얼굴 꼭확인하기