제주바다님의 강의를 들으니 한번도 가보지 못했던
하남과 성남을 다녀온 기분이 듭니다! :)
강의를 듣고 나니 서울이 정답은 아니고
경기도 시장에서도 충분히 가치성장 투자를 할 단지들이 있다는 것을 알게 되었습니다
#지금 하남 성남 시장
- 하남과 성남은 위치적으로 서울과 맞닿아 있어 서울 수요를 가져오는 곳이다!
→ 어느지역과 닿아있는지에 따라 그 지역의 위상이 결정
→ 가치 평가시에 참조
2. 하남과 성남의 신축은 전고점을 회복했거나 회복중이다!
그러나 덜 선호되는 단지는 여전히 기회가 있다!
→ 서울 가격이 이미 올라갔다면 무조건 서울만 고집하지 않고 ‘같은 가치를 가지는’ ‘저평가된 단지’를 산다
3. 하남은 앞으로 교통입지가 개선되고, 성남은 재개발 재건축으로 환경이 개선된다
→ 하남의 교통호재 위치를 알고, 이왕이면 호재가 있는 근처 ‘저평가된’ 단지를 산다
→ 성남의 교통호재, 환경개선되는 지역을 알고 이왕이면 호재가 있는 근처 ‘저평가된’단지를 산다
# 하남,성남의 가치
하남
송파와 맞닿아 있는 ‘감일 위례’
강동구와 맞닿아 있는 ‘미사’
대단지 신축이 모여있는 ‘신장덕풍’
앞으로 개발될 ‘교산’
→ 하남은 업무지구 접근성이 좋지 않다. 따라서 투자시에 ‘환경’에 집중한다
→ 서울과 닿아있는 생활권이 투자 우선순위를 가진다
성남
송파와 닿아있는 ‘위례’
신축입주로 입지가 개선될 ‘산성 신흥 단대’
신축입주로 입지가 개선될 ‘중앙 금광’
분당선 이용 가성비 동네로 소액투자를 노려볼 ‘태평 수진’
→ 서울옆에 있는 ‘위례’가 1등
→ 성남은 앞으로의 입주가 많아 환경이 개선될 곳이다. 입지가 개선되는 준신축, 준구축을 눈여겨 보자
# 하남, 성남 투자
하남
송파구 인접한 위례> 미사,감일 > 교산 > 신장덕풍
→ 가격이 같다면 위와 같은 우선순위로 투자
→ 같은 생활권 안에선
감일위례는 송파와 인접한곳/ 미사는 교통/ 신장 덕풍은 대단지 신축/ 교산은 역세권
을 우선순위로 투자한다
성남
송파구 인접한 위례 > 산성 신흥 단대 > 중앙 금광 > 태평수진
→ 가격이 같다면 위와 같은 우선순위로 투자
→ 같은 생활권 안에선
위례는 중앙광장역 예정지/ 산성 신흥 단대는 역세권 / 중앙 금광은 대단지 신축/ 태평 수진은 역세권을
우선순위로 투자한다
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