수강후기

3주차 강의후기_ 한발 더 딛기로 결심! [신투기 2기 라면 분당 빨리 먹자 이루리박]

  • 24.07.27

제주바다님의 강의를 들으니 한번도 가보지 못했던

하남과 성남을 다녀온 기분이 듭니다! :)

 

강의를 듣고 나니 서울이 정답은 아니고

경기도 시장에서도 충분히 가치성장 투자를 할 단지들이 있다는 것을 알게 되었습니다

 

 

#지금 하남 성남 시장

 

  1. 하남과 성남은 위치적으로 서울과 맞닿아 있어 서울 수요를 가져오는 곳이다!

 

→ 어느지역과 닿아있는지에 따라 그 지역의 위상이 결정

→ 가치 평가시에 참조

 

 

2. 하남과 성남의 신축은 전고점을 회복했거나 회복중이다!

    그러나 덜 선호되는 단지는 여전히 기회가 있다!

 

→ 서울 가격이 이미 올라갔다면 무조건 서울만 고집하지 않고 ‘같은 가치를 가지는’ ‘저평가된 단지’를 산다

 

 

3. 하남은 앞으로 교통입지가 개선되고, 성남은 재개발 재건축으로 환경이 개선된다

 

→ 하남의 교통호재 위치를 알고, 이왕이면 호재가 있는 근처 ‘저평가된’ 단지를 산다

→ 성남의 교통호재, 환경개선되는 지역을 알고 이왕이면 호재가 있는 근처 ‘저평가된’단지를 산다

 

 

# 하남,성남의 가치

 

하남

송파와 맞닿아 있는 ‘감일 위례’

강동구와 맞닿아 있는 ‘미사’

대단지 신축이 모여있는 ‘신장덕풍’

앞으로 개발될 ‘교산’

 

→ 하남은 업무지구 접근성이 좋지 않다. 따라서 투자시에 ‘환경’에 집중한다

→ 서울과 닿아있는 생활권이 투자 우선순위를 가진다

 

성남

송파와 닿아있는 ‘위례’

신축입주로 입지가 개선될 ‘산성 신흥 단대’

신축입주로 입지가 개선될 ‘중앙 금광’

분당선 이용 가성비 동네로 소액투자를 노려볼 ‘태평 수진’

 

→ 서울옆에 있는 ‘위례’가 1등

→ 성남은 앞으로의 입주가 많아 환경이 개선될 곳이다. 입지가 개선되는 준신축, 준구축을 눈여겨 보자

 

 

 

# 하남, 성남 투자

 

하남

송파구 인접한 위례> 미사,감일 > 교산 > 신장덕풍

 

→ 가격이 같다면 위와 같은 우선순위로 투자

→ 같은 생활권 안에선 

감일위례는 송파와 인접한곳/ 미사는 교통/ 신장 덕풍은 대단지 신축/ 교산은 역세권

을 우선순위로 투자한다

 

 

성남

송파구 인접한 위례 > 산성 신흥 단대 > 중앙 금광 > 태평수진

 

→ 가격이 같다면 위와 같은 우선순위로 투자

→ 같은 생활권 안에선 

위례는 중앙광장역 예정지/ 산성 신흥 단대는 역세권 / 중앙 금광은 대단지 신축/ 태평 수진은 역세권을

우선순위로 투자한다

 

 

 


댓글


비브
24. 07. 27. 16:47

이루리박님 고생 많으셨습니다!