안녕하세요 유앤이입니다.
어느때보다 시간이 빨리가는 한달입니다.
그만큼 한달을 타이트하게 보낸거 같기도하네요..^^
오늘은 잔쟈니 튜터님의
그대로 따라하면 되는 실전 투자가이드에 대한 강의었습니다.
실전투자 가이드란
매수부터 보유 매도까지 전과정에 필요한 사항들을
실전투자에 적용할 수 있도록 정리한 것입니다.
저는 이미 투자 경험이 있었음에도
이번 강의가 큰 도움이 되었습니다.
강의를 들어보니,
놓친부분들이 많더라구요...
(사고가 안난게 운이 좋았던 것 같아요..)
그리고 투자 상황이라는게
너무나도 다양하기 때문에
강의내용을 잘정리하여
긴급한 상황에서 적용할 수 있을 듯하여 좋았습니다.
투자자라면 한번쯤은
꼭 정리하고 넘어가야하는 실전투자가이드를
이참에 정리할 수 있어서 너무 감사했습니다.
투자를 하기 전인데도
혹은 했음에도 가이드를 정리하는 이유는
잃지않는 투자를 하기 위함입니다.
도움이 될만한 것들을 정리하면서
강의후기를 마칩니다 ^^
직접 경험하면서 느낀
투자 가이드 정리해주신
잔쟈님 튜터님 감사합니다!
1. 매수시 매매가는 임차인의 보증보험 가입을 위해 kb일반가90% 이하여야한다.
2. 채권최고액 설정 금액
- 1금융권: 120% 2금융원: 130, 그외: 선택.
3. 중개대상물 확인설명서에 누수여부 확인.
4. 다른 부동산에 전세 내놓겠다는 얘기는 유연함이 필요하기 때문에 구두로하기.
5. 매수전 세입자에게 전세계약서 원본있는지 확인하기.
6. 전세계약 시 임차인 전세대출안나옴에 계약금 돌려달라할때 특약추가하기.
1. 계약시 임차인과 대화
2. 어떻게 이동네 오셨는지?
3. 혹시 계시다가 이 집 사실 생각도 있는지?
4. 전세만기전에도 나갈 상황이 있을 수 있는지?
7. 취득세 납부
카드로 내고자할 때 법무사에게 요청한다 그리고 분할할때도 얘기를 해야한다.
취득세 총금액만큼 한도가 있어야한다.
분할금액만큼은 한도열려있어야함 한도상향은 미리하기
8. 매도기준
1. 수익
가치가 있는 싼단지 손절했는데 산단지는 떨어지고 판단지는 내리면?
2. 포트폴리오
갈아탈단지 5개 이상있으면 세안고 싸게라도 매도.
3. 리스크
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주유밈 : 유앤이님 강의 듣고 후기까지 쓰시느라 정말 고생많으셨습니다 ^^~