안녕하세요 교동산입니다.
신투기 3주 차는 제주바다 멘토님이 강의해 주셨는데요.
a 지역과 b 지역의 지역 분석을 해주셨습니다.
안타깝게도 둘 다 앞마당이 아니었지만
개인적으로 궁금해하고 있던 지역이라 흥미 있게 강의를 들었습니다.
바로 후기 들어가 보겠습니다.
지역에서 우선되는 가치
아직 앞마당이 아니였기 때문에 그 지역에서 어떤 가치가 우선 되는지 몰랐습니다.
그냥 막연히 ‘수도권이니 당연히 교통이 아닐까?’ 라고 생각했지만 그렇지 않았습니다.
같은 신도시여도 우선되는 가치가 다를 수 있다는 것을 알 수 있었고
거인의 어깨를 빌려 지역을 분석할 수 있어서 좋았습니다.
얼죽신 신축 신축 신축..
'요새 신축을 더 선호한다' 라는 뉴스를 보여주셨는데
사실 같은 값이면 다홍치마라고
어쩔 수 없이 현실에 맞춰서 복도식 구축을 가는거지
옛날이나 지금이나 신축 선호하는 현상은 있다고 생각했습니다.
마치 옛날 한양의 집값이 관리가 월급을 한 푼도 안 쓰고 20년 모아야 살 수 있었다는 것과 비슷하죠.
PIR 20..
변화될 지역에서 주목해야 할 점
강의에서 나오는 두 지역 모두 앞으로 교통 호재와 재개발 등 변화가 많은 지역이었습니다.
'이 곳에는 새로운 호선이 들어오니까 이 정도 가격을 더 주고 사도 되지 않을까?'
생각했지만
“가격에 호재가 반영이 됐을 때는 투자 금지입니다” 라고 말해주셨습니다.
발상의 전환
지역 내에 구축 같은 경우 용적률이 높으면 재건축이 안될 것 같아서
투자 우선순위에서 제외하곤 했는데
오히려 이런 점들 때문에 전세가가 높게 받칠 수 있어 투자할 수 있음을 일깨워주셨습니다.
구축이더라도 아파트가 가진 강점이 있으면 충분히 투자할 수 있다는 점..!
제주바다 멘토님 강의는 항상 깔끔하고 잘 빚어진 도자기 같다는 느낌을 받는다.
마지막에 정리해 주신 부분도 너무 좋아서 다음에 이 지역을 임장하고 교재를 봐도 너무 좋을 것 같다.
좋은 강의해 주셔서 감사합니다.
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