마음먹은 것은 일단 행동하자고 생각하는 투자자 두잇나우23입니다.
신투기 마지막 4주차 강의 후기를 적어보려고 합니다.
주우이 튜터님께서는 ‘소액투자’의 모든 것에 대해서 자세히 풀어 설명해주셨습니다.
요즘 시장상황상 소액투자보다는 최대한 좋은 1채로 갈아타기 전략이 유리한 시기이지만
투자금이 많지 않은 사람들이 어떤 선택을 하는 것이 좋을지에 대한 관점에서
어떤 지역을 어떤 방법으로 접근하면 되는지에 대해 4가지 파트로 나눠서 알려주셨습니다.
part1. 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법
여기서는 왜 소액투자를 해야하는지 목적과 정확한 정의, 운영방법에 대해 배웠습니다.
이 파트에서 정말 새롭다고 느꼈던 부분은
내가 만약 매달 얼마의 돈을 벌고 싶다면 총 투자주택에서 얻을 수 있는
2년 동안의 전세상승분을 통해 필요한 전세금의 총합을 계산해보는 부분이었습니다.
이 부분을 배우면서 그동안 강의에서 말하던 시스템투자의 원리가 이런 것이겠구나..라는 것을 알 수 있었습니다.
그리고 각 종잣돈의 크기에 따라 어느 지역을 선택지로 투자 물건을 찾고 공부해야 하는지
방향을 정하는데에도 큰 도움이 되었습니다.
part2. 꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 신도시
여기서는 현재 소액투자가 가능한 a, b지역에 대한 지역분석을 꼼꼼하게 해주셨습니다.
입지요소뿐만 아니라 각 지역의 생활권별 단지들을 비교평가해보는 연습을 할 수 있었습니다.
설명해주신 두 개의 지역이 모두 나의 앞마당은 아니었지만
전반적인 입지요소와 그 중 우선되는 요소들이 무엇인지, 가격의 특징을 파악하는데 많은 도움이 되었습니다.
part3. 신도시 투자 비교평가 프로세스
이 부분은 정말,,,,, 다 떠먹여 주시는 부분이었습니다.
항상 임장지의 입지와 가격을 분석하고 나서 단지들의 가치를 나열하는 것이 참 쉽지 않았는데
각 지역의 단지들의 투자 우선순위들을 정리해주시고, 그 우선순위에서 왜곡된 가격의 단지를 찾아
저평가 여부를 판단하여 투자하면 된다는 프로세스를 정말 자세하게, 꼼꼼하게 설명해주셨습니다.
앞으로 다른 앞마당을 만들어가는 과정에서도 단지임장과 매물임장 이후,
단지들의 투자 우선순위를 디테일하게 정리하여 앞으로의 비교평가에 적용해봐야겠다는 생각을 했습니다.
part4. 서울만큼 돈 버는 신도시 투자 의사결정 방법
여기에서는 우리가 투자를 할 때 항상 고민하는
10평대 투자와 구축투자에 대한 부분을 단지들의 비교평가 예시를 들어 설명해주셨고,
직접 튜터님이 투자할 때 적용하고 계시는 소액투자 전략에 대해 말씀해주셨습니다.
3주차 제주바다님께서 강의에서 설명해주신‘신도시 3개월안에 투자하는 방법’과
주우이님의 소액투자전략의 핵심은 결국 ‘전수조사’였다고 생각합니다.
참, 쉽지않은 단계이지만 내가 가진 앞마당에서 가장 최선의 투자를 하기 위해 건너뛰면 안되는
가장 중요한 단계가 아닌가 하는 생각이 들었고,
이번 강의를 마치면 저의 비교가능한 앞마당들을 모아 저의 투자금 범위안의 단지를 전수조사하여
알려주신 방법을 꼭 적용해봐야 겠다고 다짐했습니다.
강의내내 정말 진지하고 열정적인 모습으로 설명해주시는 모습에
깊은 감동과 나의 2호기 투자에 반드시 적용하여 의미있는 결과를 만들어내야겠다고 생각했습니다.
긴 시간 좋은 강의 감사합니다!
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