관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
지방투자기초반 2주차 강의 후기,
유투브나 타 강의에서 너나위님을 비롯한 많은 멘토님들께서 xx가 많이 싸졌다, 라는 말씀을 하신 후로
앞으로 2년 내에 꼭 xx에 N 호기를 하고 싶다! 생각했는데,
이번 지기 3주차에서는 부자대디님께서 xx를 낱낱이 분석해주셨습니다.
> 위기를 기회로!
현재 xx의 공급이 타 지역보다 많아서 매매가, 전세가 모두 많이 떨어진 상황입니다.
그리고 이 공급은 25년까지 이어질 예정인데요,
공급이 근 몇년간 지속적으로 많으니 이곳은 투자 대상에서 제외할 것이 아니라,
이미 많이 떨어졌으니 이제 곧 오를 일 만 남은 곳! 역전세는 나기 힘든 곳!
으로 생각의 전환을 통해 투자의 기회를 만들 수 있어야한다고 부자대디님께서 말씀해주셨습니다.
안그래도 인천과 xx, 너무나 투자의 기회가 많은 곳이라 생각하고 있었습니다.
그러나 공급이 너무 많아 과연 전세는 맞출 수 있을까의 공포에서 벗어나지 못하고 투자 대상에서 제외시켜야 하나를 고민하고 있었는데, 생각의 전환을 통해 이 위기를 기회로 만들어 봐야겠습니다.
> 숨은 공급을 찾아라!
저의 첫 번째 투자를 지방에서 하려고 하니 기존에 알고 있던 부동산 지식(수도권 기준)과는 다른 투자기준으로 접근해야 해서 많이 혼란스러웠습니다.
그 중 하나인 공급,
지방은 수도권보다 공급의 영향이 커서 공급 하나로 아파트 가격이 많이 출렁일 수 있다고 하셨습니다.
그러면서, 쉽게 확인할 수 있는 확정된 공급 물량 외 분양전 공급 건도 모두 체크해야 한다고 말씀해주셨습니다.
투자에 있어서 공급이라 함은 투자 리스크로 볼 수 있는데,
리스크 관리에 실패하면 투자 기준에 부합하지 않는 물건을 덥석 사게 되어 힘든 시간을 보낼 수 있으니 앞으로 많이 조심해야 겠습니다.
> 전세가율 및 투자금만 보지 말아라!
지방의 경우, 가격이 비교적 저렴한 곳이 많아 전세가율이 매우 높게 형성되있는 지역이 많습니다.
이번 울산 임장을 통해서도 확인해보니, 생각보다 전세가율이 매우 높아서 순간적으로 혹했던 단지도 많았습니다.
그러나, 이번 강의를 통해서 전세가율이 높아도 투자하지 말아야 하는 곳, 전세가율이 낮아도 투자가 가능한 곳에 대해서 부자대디님께서 상세히 설명해주셨습니다.
아직 월부 생활을 시작한지 얼마 안된 초보로서 전세가율만을 기반으로 투자 대상을 섣불리 고를 수도 있었을 수 있는데, 앞으로 유의토록 해야겠습니다.
> 결과를 통해 우리의 노력을 가치있게 만들자!
목표를 세우고, 목표를 이루기 위한 계획을 세우고, 할 수 있다 믿으며 이룰 때까지 행동하기.
한 줄의 글로 표현하기는 매우 쉬운데 실제로 실천하기는 너무 어려운 것이 사실입니다.
계획 세우기, 임장, 임장보고서, 투자 까지 한 단계, 한 단계 쉬운 것들이 없습니다.
(이제 투자공부를 시작한 저에게는 계획을 세우는 것 마저 어려워, 어디를 먼저 임장지로 선택해야 할지도 한참을 고민했습니다.)
이렇게 투자를 위해 모든 사전 단계에 최선의 노력을 다하는 이유,
임장보고서 작성 또는 자기만족도 아닌 투자를 위함입니다.
투자를 하지 않으면 모든 과정이 무의미해지고, 가치가 없어질 수 있으니 말이죠.
부자대디님께서는 처음 투자를 시작하면서 xx 지역에 30번 이상 임장을 가셨지만,
그 당시에는 실제 투자까진 하지 못하셨다는 실제 사례를 들어주시면서,
투자를 해야 한다고, 그렇게 성과를 내야 한다고 말씀해주셨습니다.
물론 xx 지역에 대한 지역 분석은 나중의 투자를 위한 좋은 자양분이 되었다고 하셨습니다 :)
아무리 힘든 일이 있어도, 할 수 있다 믿으며 이룰 때까지 행동하기!
막막한 터널에도 언젠가는 끝이 보이듯 현재 나의 턱없이 부족한 부동산 실력에 실망하지 말고,
차근차근 계획을 세우고, 할 수 있다 다독이며 지속적으로 행동해 나가야겠습니다.
그렇게 한 번 해보겠습니다!
BM
1) 공급캘린더 작성하기!
- 월 별 공급캘린더 작성 시 반드시 숨은 공급을 포함시키자!
2) 전세가율 유의해서 보기!
3) 내 자신 믿기! 그리고 지속하기!
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