안녕하세요~
쿨하게 핑크빛 인생을 살고싶은 쿨핑입니다^^
지투실전 4주차는
쟌자니 튜터님꼐서 강의를 진행해주셨습니다.♥
한달간
열심히 임장가고 임보쓰고
1등 뽑았다면
이제 투자가 남았다!
한 번 배워서 10년 써먹는
부동산 거래 프로세스!
라는 내용으로 강의 진행해주셨습니다^^
매수의 앞단계에서 했던것이
투자공부라면
실전투자는
매수→보유→매도
라는 과정을 거치고
어떻게 하면 이 과정을
실수 없이 잘 거쳐 갈 수 있을까!
순.서.대.로
알려주셨습니다.
매수의 기본 프로세스
가계약→본계약→전세계약→잔금
대충 아는 내용이라고 생각했습니만!
임차인의 구분에 따라
프로세스가 조금씩 다르다는 것을
배울 수 있었습니다!
특히 투자자로서
주전세,전세승계의 과정도
겪을 수 있기 때문에
이런 임차인의 경우 계약과 잔금을
어떻게 진행하는지
꼭 알고 있어야겠습니다!
가계약 전 체크
등기사항전부증명서, kb시세 확인
지방투자는 매매와 전세가의 차이가 적기때문에
전세자금 대출을 가능금액을 알기위해
kb시세까지 체크 해야 한다는 걸
이번 기회에 배울 수 있었습니다.
특약
중대하자,근저당,전세 협조,혜,위약금
특약에서 놓치지 말아야 할 내용들과
상황에 따라 유연하게 맞춰야 하는
내용들을 보면서
이건 놓치지않고 봐야겠다!
사실 실거주 매수를 하면서도
특약에 대한 부분을 세세하게
보지 못했던 것 같아
반성을 하며 들었습니다 ! !
이후
본계약,전세계약,잔금
에 관한 내용에서도 꼼꼼한 설명을
들을 수 있었습니다.
전세는 시간이 곧 비용이다
특히 전세계약의 경우
그때 그때 빠르게
대응해야하는 경우가
생기기 때문에
미리 나의 상황과 내집의 상황
임차인이 겪을 상황을
공부해두는 것이
중요하게 느껴졌습니다!
“상황에 휘둘리지 않기위해 프로세스를 배우는 것이다.”-쟌쟈니 튜터님
강의 내용 중간중 간
튜터님의 실사례를 통해
부동산사장님 또는 임차인과의
대화 내용에서
어떤식으로 대화를 이끌어내고
대화내용을 통해서도
많은 힌트를 얻을 수 있다는
것을 배울 수 있었습니다!
보유 프로세스
지키는 것도 투자입니다.
오를때까지 기다리고
가치대비 싸다면 보유하고
못난이를 손절하지 않고
수익을 내서 팔고
다른 좋은 것으로 갈아끼우는 과정을
만들어야 겠습니다.
보유의 마인드와
보유의 기준을 세우는것이
중요하게 느껴졌습니다!
매도의 방향성
매도에도 기준을 세워놔야합니다.
1.수익이 났는지
2.더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지
3.리스크 감당여부
만약
1호기 투자하고 돈이없다면?
다음 갈아탈 단지를
알아볼 수 있는 실력을 연마해야하는 시간이다.
. . .
0호기 이후
임장, 임보를 쓰며
결론페이지를 작성하는데
이단지도 저단지도
돈이 부족하다!
투자 언제쯤 할 수 있을까^^
사고싶다~ 생각했는데..
그만큼 더 좋은 단지를 골라낼 수 있는
실력을 늘리는 시간을 가져야겠습니다..♥
마지막으로
된다고 생각하는 사람은 방법을 찾습니다.
안되는 이유 100가지 보다 되는 이유 한가지를 찾는
긍정의 선순환고리를 만들겠습니다.!!
된다 된다! !
BM]
1)특약초안 작성해두기
2)전세상황 및 대응법 확인하기
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