관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요.
행복을 꿈꾸고 만들어가는 "행복디자인"입니다.
4주차는 너나위님의 강의로
”실전투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본“이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.
처음부터 감동의 쓰나미~~
돈이 많아서 행복한 게 아니라
돈을 버는 과정에서 행복해지는 법을 배워 행복할 수 있습니다.
여러분들 모두가 이런 일상을 보내시는 것
가능하고, 바라고, 도와드리고 싶고, 응원하고 싶습니다.
이번 강의를 통해서
1. 현재 나의 상황을 인식하고
2. 직장인 부동산 투자의 핵심 개념을 알게 되었습니다.
1. 현재 나의 상황을 인식하기 위해 아래와 같이 단계를 제시해 주셨습니다.
※ “나”라는 사람을 아는 것에서 출발하고, 앞으로 무엇을 해야 할지를 안다
※ 내가 지금 투자가 되는 사람인가를 먼저 생각하고, 투자 가능한 큰 그릇이 되도록 노력한다.
① 모른다 – 질문을 못한다.
② 안다 – 하는게 어렵다.
③ 아는대로 한다 – 지속이 어렵다.
④ 반복한다 – 3년을 못한다.
⑤ 복기하고 개선한다 – 반영을 못한다.
⑥ 성장한다 – 남을 가르친다.
⑦ 완성한다 – 각이 나온다.
⑧ 기다린다 – 고수가 된다.
▶ 현재 나의 단계를 파악하다..
- ”① 모른다“ 단계.. 그래서 질문을 못하는 거였구나...
우선 ”④ 반복한다“ 단계까지 가즈아~~
- 그리고 투자에 대한 이해를 높여야겠다.
- ”할 수 있는 것”과 “할 수 없는 것”을 구분하고 할 수 있는 걸 하자..
2. 직장인 부동산 투자 핵심 개념
① 잃지 않는 투자
- “망하지 않고 살아 남는다”를 1차 목표로, 월부에서 투자자로 살아남아보자.
- 투자 핵심 개념을 이해하고, 행동을 반대하는 실수를 하지 말자..
- 부동산 투자는 미래 시세를 예측하는 것이 아니라, 위기에 대해 대응하는 것이다..
- 투자이후 시나리오와 대응방법을 준비하고 최악의 상황에 대비하자..
② 저평가 판단(절대적 저평가 vs 상대적 저평가)
- 지금은 상대적 저평가 시기이고, 지금도 기회는 있다.
- 현재 시점의 저평가여부와 가격을 기준으로 결정하자.(과거의 가격과 현재는 가격은 가치가 다르다)
- 각 지역별 가격을 알아보고 꾸준히 시세조사를 하며 실제 가격상황을 조사하고 숙지하자.
③ 내게 맞는 투자(가치성장 투자 vs 소액투자)
- 돈이 있으면 가치성장이 유리하고,
- 돈이 없으면 소액투자를 해야한다. ▶ 소액투자를 할 수밖에 없는 결정적인 이유.. 돈이 없다...
▶ 소액투자는 어부가 물고기를 잡으러 다니는것처럼,
내 투자금에 맞는 저평가된 매물을 찾기 위해 전국을 돌아다니면서
물건의 가치보다는 투자금의 규모와 가격에 집중하며 하는 투자이다.
내 돈에 맞춰서 물건을 따라 다녀야해서 피곤하고 힘들며, 매수와 매도를 지속적으로 해야 하고,
임차인이 여러명이고 힘든상대도 만날 수 있기에 아주 힘들다.
장점은 가치성장 투자보다 이익이 적어 세금이 적지만
꾸준히 여러 개 투자하면 총 이익은 가치성장 보다 높을 수 있다.
희망보다는 현실을 알려주고 싶다는 말씀..
너나위님은 잔소리라고 말씀 하셨지만 간절함이 전달된 조언으로 가슴이 뭉클했습니다.
알려주신대로 시간이 걸리는 것을 인정하고, 아주 힘들다는걸 인정하고, 포기하지 않고 해보겠습니다.
BM.. 투자의 기본.. 마인드를 잡자..
“내가 선택한 일이야”
“다음에 잘하면 돼”
“내가 몰라서 그런거지, 어딘가엔 같은 일이 일어나기 전이야”
“양심없이 굴지 말자. 돈 10억이 애 이름도 아니고.”
“별거 없어. 재밌게 준비하고 잘 사서 잊어버리고 살면 되는거야”
한걸음만 더 힘을 내고, 한번만 더 힘을 내서
매일 해야 할 것에 한 걸음씩 맞서는 월부인이 되겠습니다.
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