안녕하세요! 이루리박입니다 :)
벌써 4강의 끝나다니 시간이 정말 빠른것 같아요..!
신투기와 함께한 한달은 저에게 고정관념을 깨부수고 비교평가를 위한 시야가 넓어질수 있는 기간이었습니다
주우이님의 4강에서는 신도시 소액투자에 적합한 지역, 투자우선순위, 비교평가
그리고 수도권 소액투자를 위해서 앞으로 우리가 해야할 것에 대해 말씀해 주셨는데요
꼭 ‘소액투자’라는 한정된 것이 아니라 ‘투자’라는 관점에서 많은 것을 배울 수 있는 강의였습니다
#소액투자로 자산을 쌓아가는 방법
소액투자는 적은 투자금으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자로
현실적으로 모은 돈이 적거나 1년동안 모을 수 있는 종자돈이 적을 경우에
소액투자 관점으로 접근해야 한다고 말씀해 주셨습니다!
여기서 저는 ‘너무 저렴한 아파트를 사면 위험하지 않을까…?’ 라는 생각을 했는데
‘입지가 괜찮은’ 수도권 아파트는 전세가가 매매가 하락 방어를 해주기 때문에
리스크를 줄일 수 있다고 말씀해 주셨어요!
그렇다면 ‘적은 투자금’ 이라는 것만 포커싱을 맞출수 있게 되는데
아주아주아주 중요한 것은
매매전세 차이만 보고 투자(갭투자) 하는 것과
사람들의 수요가 있는 곳에 저평가된 아파트를 소액으로 사두는 것(소액투자)이
분명히 다름을 알고투자해야 하는 것입니다!
이런 투자를 위해서는
1.투자할 때를 기다린다
2.계속해서 나에게 맞는 물건을 찾아야 한다
1번사항을 ‘지금은 비싸니까 싸질때 까지 기다리자’라고 생각할 수 도 있는데
‘지금 가격이 싸고’ ‘내가 가진 것 중에 가장 좋다면’ 투자를 진행해야 한다고 말씀해 주셨어요
BM)
가격이 싸고 내가 가진 것 중에 가장 좋은 것을 알기 위해 아는 지역과 단지를 넓힌다.
투자금이 적게 들어가는것 < 가치 대비 가격이 싼것에 집중한다
#소액투자 가능한 신도시
지난달 까지 서울무새였던 저는
1기신도시에도 강남접근성 1시간이내에 충분히 가치있는 지역이 있는걸 알고 꽤나 놀랐답니다!
그리고 충분히 사람들이 좋아하는 단지임에도 불구하고
지금 전세가 상승으로 적은 투자금으로 투자할수 있는 단지가 있는게 신기하고 놀라웠어요
그리고 주우이님과 함께 꼼꼼하게 지역분석을 하고나니
이 지역들 투자시에 선호도 요소와 우선투자 지역을 알수 있어 좋았고
이 지역들을 투자할 때 충분히 가치있다는 확신을 가질 수 있었어요!
(물론 더 큰 확신을 위해 앞마당을 만들러 달려가야겠다고 생각했습니다 ㅎㅎ)
또 신도시 지역 비교평가시에
‘투자 우선순위와 가격이 다를 때’를 잘 살피며투자해야 한다고 말씀해 주셨어요
BM)
앞마당 만들때 생활권별 우선 투자순위 정하기
인구구조 분석할 때 강남과 비교해보기
비교평가시에 가치와 가격이 비슷하다면 전세가 level을 살펴보기
#서울만큼 돈 버는 신도시 투자 의사결정 방법
이 파트에서는 항상 모두가 궁금했던 질문에 대한 답변을 해주셨는데요
Q. 10평대 투자 해도 되나요?
싸다면 할수 있지만 전세가 상승분을 기대하기는 힘들다 라고 답변을 해주셨어요
투자자에게 중요한건 싸게, 투자금 적게사서 수익률을 극대화 하는 것도 있지만
전세가 상승분 회수를 통해 또다른 투자를 진행하는 것이 중요하다는 사실을 다시한번 되새길수 있었습니다
Q. 오늘 강의에 나온 지역을 무조건 투자 우선순위로 두어야 하나요?
이건 저에게도 궁금했던 질문인데요!
소액투자의 관점에서 오늘 강의에서 나온 지역이 기회를 주고 있는 것이 맞지만
서울 투자가 가능한 투자금이 있다면 서울 투자를 우선적으로 진행해야 한다고 답변 주셨어요!
저는 투자금 범위가 소액투자를 하기에는 크기 때문에 강의에서 나온 비교평가 방법을 잘 적용해서
서울 그리고 수도권1,2급지에 집중하기로 결정했습니다!
이 투자금을 쓰고나면 2호기를 위한 투자금을 모으는데 시간이 걸리기 때문에
그때 좋은 투자를 위해서 신도시, 지방 앞마당을 늘려나가기로 했어요!
Q. 저도 다주택 투자를 하고싶어요!
A. 일시적 1가구 2주택 갈아타기 방법 사용하기!
지금은 취득세 등 세금적 문제 때문에 다주택 포지션을 가지는데 어려움이 있어
일시적 1가구 2주택을 유지하며 갈아타기를 하는 것도 방법이라고 답변 주셨어요!
그리고 입지 좋은곳에 소액투자를 진행했고 다주택자가 가능한 시기라면 장기보유해도 좋다!
A. 구축이여도 전세는 오릅니다
소액투자시 보통 구축 투자를 하게 되는 데 전세가가 안오르지 않을까 라는 걱정을 하게되는데
‘사람들이 충분히 좋아하는’ ‘수요가 있는’ 단지라면 꾸준한 전세가 상승을 기대할 수 있다!
라는 답변을 주셨답니다
A. 주우이님의 소액투자 프로세스
매매절대가 설정>저평가 단지찾기>전세가율확인>수익률검증>다른곳과비교
여기서 중요한 것은 투자금을 확인하기 전 가격만으로 저평가 단지를 찾는것!
BM)
주우이님의 투자 프로세스대로 투자물건 뽑아보기
마지막으로
"열매를 맺기까지의 시간이 다를뿐 누구나 열매 맺을수 있습니다" 라는 말이
얼마나 위로가 되었는지 모릅니다.
사실 아주 열심히 했다고 할수는 없지만
나름 부린이를 탈출하려 더운 여름에 입장지에 나가서 노력했다고 생각했는데
주위에 그냥 집이 필요해서 매수했는데 바닥을 잡은사람들이 보이고
내가 사려고 보니 다 올라버린것만 같고
“아..나는 안되는건가..” 라는 생각을 하며 지독한 수렁에 빠진 시간도 있었습니다
(미리 알아채고 멘탈 잡아주신 이도맘유진님 너무 감사해요❤️)
그런데 사실 저는 학생 때 부터 빠른 아이가 아니였더라구요!
항상 느렸지만 느리다는걸 인정하고 조금더 노력하고 포기하지않고 나아가서
대학,직장까지 하나하나 결국 원하는 것들을 이뤄냈습니다.
투자라고 다를까요?
저는 느리지만 결국 열매를 맺고야 마는 사람이 될것입니다.
이런 저를 다시한번 돌아보게 해주신 주우이님께 감사의 인사 전합니다 :)
댓글
