[신투기1기 등기7래동탄2기가자가자동탄2기 일안투] 4주차 강의 후기

 

[본]

1기 신도시 비교평가

투자 의사결정 방법 프로세스

전세가를 봐야 하는 이유

임대사업자 5%의 힘

 

[깨]

이번 강의에서 다뤄주셨던 두 도시의 위상과 더불어 1기 신도시들끼리의 비교평가를 볼 수 있었습니다.

땅의 입지가치에 따른 생활권을 나누고 저평가된 단지를 도시대 도시로 비교하여 선별하는 방법을 아주 쉽게 설명해주셨고 머릿속에 들어왔습니다. 전세가 없이 매매가 만으로 저평가를 판단하고 전세가를 붙여서 투자가능여부를 확인하는 것이 진짜 좋은 투자물건을 고르는 방법이란 것을 다시 한 번 깨달을 수 있었습니다. 전세가가 유난히 낮게 형성되는 지역은 매매가와 전고점이 비슷하더라도 투자로는 적당하지 않음 또한 다시 한 번 상기시킬 수 있었습니다. 

다주택자로 확대할 수 있을 때 낮은 전세가에서 5%씩만 올려도 충분한 수익을 낼 수 있음을 그리고 관리해야 되는 수고로움 또한 있음을 알려주셔서 좋았습니다. 

 

[적]

  1. 앞마당별로 입지가치 우선순위 쓰기. (직장,교통,학군,환경)
  2. 입지가치에 따라 생활권 다시 점검하기.
  3. 앞마당 4억대 부터 7억대까지 엑셀 표 정리하여 시세따고 색깔로 구분하기.
  4. 매매가만 보고 저평가 골라내기
  5. 전세가 붙여서 투자 여부 확인하기
  6. 전고점으로 수익률 확인하기
  7. 같은 투자금으로 더 좋은 지역에서 가능한 물건이 있는지 체크하기.

    ★8월 12일까지 위 내용 무조건 끝내기.★

 

감사합니다!!

 

 

 

 


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