제주바다님 투자코칭 후기 (feat.서울집 매수)

안녕하세요 ! 제주바다님께 투자코칭을 받은지 한참 지난 시점이만
서울 집 매수에 너무나 큰 도움이 되어 제주바다님께 감사인사도 드리고 투자코칭을 고민하는 분들에게도 혹시나 도움이 될까 싶어 이렇게 후기 글 남깁니다:) 

저는 2023년12월 21일에 투자 코칭을 받았고 투자코칭 전에는 월부에서 기초반, 중급반 실준반을 들은 상태였습니다.
이외에 부동산 거래 경험은 지방 아파트 분양권 매도해본 경험이 있는데 이 또한 월부수업중에 배운 내용을 바탕으로 매도하는것이 낫겠다 판단되어 매도를 진행했습니다. 

투자코칭에는 남편과 아이 온가족이 총 출동했고 이날 저희가 가져간 질문은 크게 2가지로 
1.과천과 서울 중 어느곳을 매수하는것이 좋을지 고민된다
2. 집을 매매한다고 할때 전세와 월세 중 돈모으는데 어느방향이 나을지 였습니다. 

제주바다님께서 질문에 답을 주시기 전에  추후 실거주할 의향이 있는지, 얼마를 저축할수 있는지 등 여러 질문을 해주셨고 저희 상황에 맞게 추천을 해주셨습니다. 특히나 서울권 매수시 관심있게 볼 지역 및 단지들을 알려주셨고 어느 지역부터 어떤 순서로 보는게 좋을지 디테일하게 알려주셔서 그대로 행동만 하면 되도록 해주신점이 도움이 많이 되었습니다.
그리고 두번째 질문에도 이자비교, 거주지역의 시세비교를 통해 예산을 대략 알려주셨고 월세때의 장점을 알려주시면서 방향을 제시해주셨습니다. 
그외에도 코칭받으면서 나누어서 투자하는것이 좋을지 한채만 투자할지, 재건축을 보고 투자하는건 어떤지 등을 질문했는데 조언해주시길 자신이 담을수 있는것중에 가장 큰걸 담을것(세금문제도 알려주심), 우리는 투자자 입장에서 이익을 내야하기때문에 전세값상승을 기대할수 있는 집에 투자하는것이 좋다는 답변을 받기도 했습니다. 

대략 1시간 정도의 코칭이 끝났고 코칭때 녹음한 파일을 집에가서 글로 옮겨 적으며 복기했습니다. 

이렇게 투자코칭을 받은후 실전준비반을 한번더 들으면서 과천 임장을 진행하고 이후 서투반을 들으면서 성동구 임장을 했습니다.
그리고 마포랑 광진을 더 임장임장하고 비교분석 후 투자하고 싶었으나 서울집값 움직임이 심상치 않았습니다. 이미 성동구를 임장할때 과천 집값이 많이 움직이면서 갭이 벌어지기 시작해서 저희가 가진 투자금보다 더 넘어서는 상황이 발생했습니다. 과천이 힘들다고 판단하여 더이상 임장보다는 적극적 매수에 들어가야 한다는 생각이 들어 성동구 임장보고서를 마무리 하고 그에 따른 매수에 들어갔습니다. 

결과적으로 2024년 4월25일 계약서작성 -6월15일 중도금 납부- 7월4일 전세입자 계약- 8월2일 잔금 및 등기 과정을 거치며 최종매수를 완료했습니다. 

첫 매수라 그 과정에서  아쉬움이 많이 있었지만 마지막까지 잘 마무리 되어 너무 행복하고 감사했습니다.
(잔금 마련하기, 전세맞추기, 세입자 요구조건 들어주기...등 하.. ㅠㅠ)
이렇게 서울집 매수를 하는데 큰그림을 제시해주신 제주바다님 너무 감사하다고 꼭 인사드리고 싶었습니다. 정말 감사합니다. 

그리고 이제 제가 담을수 있는 바구니에 가장 큰걸 담다보니 정말 가진돈이 0이 되었습니다. 다시 시드머니를 모으면서 투자의 끈을 놓지 않고 공부해 나가야겠다고 다짐하며 후기를 마칩니다. 
모두 성투하세요^^!