추천도서후기

[비앤아이] #23-03. 너나위_월급쟁이 부자로 은퇴하라

  • 23.10.15


Step 1. 책의 요지

1. 책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 : 너나위

3. 읽은날짜 : 2023.09.26 ~ 10.04

4. 총점 : 9/10점

5. 키워드 : # 부자습관#투자지식#임장습관화#절약


Step 1. 책에서 본것

P.162-163

준비된 자에게 기회가 온다 : 아는 지역이 많아야 투자 시저멩 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다라는 의미

현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다. 미래가치의 실현여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니기 때문이다. 

- 호재를 고려는 하되 결정적인 요인이 아니다. 발품을 통해 저평가된 아파트를 찾자


P. 147

임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다. 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

- 임장했다고 해서 앞마당 만들기 끝이아니라 임장한 지역을 시세 모니터링해보며 복기해보아야겠다.


P.245 절대 무너지지 않는 리스크 관리법

현금 유동성이 확보되지 않은 상태에서 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3-4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다. 

-호갱노노에서 공급 물량 3-4년 체크확인


P.262 투자 기준 좁히기

1단계 : 어떤 투자? 부동산

2단계 : 어떤 부동산? 아파트

3단계 : 어떤 아파트? 저평가, 소액, 저위험

4단계 : 가장 좋은 아파트 : 좋은 입지

- 여러 투자 중에서 부동산, 아파트를 정한 이유와 좋은 투자를 하기 위한 원칙


P.262 명확한 기준과 순서

투자흐름도 : 지역선정 - 사전조사 - 현장조사 - 실전투자

- 임장지 선정할때, 시세현황표 작성하여 전세가율 70% 이상이고 가격 자체가 저렴한 곳 임장지로 선택하는 손품 작업 필요


P.280. 임장지역 선정하기 

0단계 : 사는곳 : 가격에 대한 감잡기

1단계 : 시구단위 시세확인 : 전국 시구단위 전세가율 70% 이상, 가치대비 가격 저렴한곳 - 부동산지인

2단계 : 단지단위 시세확인 : 개별단지 단위로 전세가율 85% 이상, 매매전세 차이 3-5천만원 아파트가 다수인 지역 찾기 - 조인스랜드부동산, 네이버 부동산

3단계 : 입주물량확인 - 향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기 - 부동산지인, 호갱노노, 아실

4단계 : 미분양 확인 : 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기 - 부동산지인, 국토교통부


P.275 

1. 전세가율과 가격

2. 투자금과 규모 : 조인스랜드부동산, 네이버 부동산

3. 입주물량 : 

- 부동산지인 - 입주물량 전반적인 감

- 호갱노노, 아파트실거래가 - 구체적으로 물량이 공급되는 시기와 입지 지도상 파악 


★ 중개소 대화방법 P.302


P.335 투자 공부의 순서

1) 경제와 투자 관련 서적 읽기

2) 투자 관련 강의듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

3) 실제로 투자 실행하기

4) 1~3번까지를 반복하기


P.340 꾸준함>실행>결심

투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다. 바로 이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.


★ 너나위 추천도서 P.337

P.348 온라인 채널들

너바나's 일-사랑에서의 Win-Win

쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 내집마련 여행

투에이스의 부동산 절세이야기

수현의 투자노트

월용이의 부동산일지

직장인 투자자 너와나를위하여 성장 스토리


Step 3. 책을 보고 깨달은점 및 적용점

책을 읽으며 월부 강의내용이 좀 더 명확하게 정리가 되게 해주는 책이었다. 또한 강의 내용 중 생략되는 내용이 있어 이해하기가 어려웠던 부분에서도 책에서 디테일하게 다뤄줘서 좀 더 투자에 대한 이해도를 높여주는 책이었다.

투자에 대한 요령이 아닌 절실함과 열정으로 투자를 지속적으로 해 나아갈 때, 내게도 기회가 온다는 것을 느끼게 해주는 책이었다. 

너나위님이 책 100권, 강의 10개 이상을 듣고나서야 1호기 만들었다고 했다. 투자에 대한 지식과 태도를 갖추기 위해 부단히 노력해야겠다는 생각이 들었다. 조급함을 버리고 꾸준히 해나갈 수 있도록 투자자에 대한 습관을 길러야겠다. 투자는 평생이라는 말이 와닿았기 때문이다.


<적용점>

- 투자자 습관 갖추기 : 주20시간 투자공부 시간 확보

- 투자에 대한 지식 높이기 : 독서, 강의

- 조급함 버리고 지금 당장 할 수 있는 것에 집중하기 : 임장 습관화하며 앞마당 넓히기

- 종잣돈 만들기 위해 절약하기 : 고정비용 재검토하기



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