[내집마련 기초반 38기 28조 26부린이]

자본주의 사회에서 은행, 대출, 신용창조, 이자 시스템, 통화량 증가에 대해 여러 책, 블로그를 통해 공부하고 난 후 화폐를 교환을 통해 자산으로 바꿔야 함을 느꼈습니다.

대표적인 자산으로는 주식과 부동산이 있는데, 주식은 연금저축펀드를 활용한 해외 ETF 투자 백테스팅을 해보았을 때 복리의 힘으로 연금 부자가 가능함을 확인했습니다.

그러나 부동산은 전세를 통해 레버리지를 일으킬 수 있고, 투자와 거주를 동시에 할 수 있으며 저 같이 무주택자인 경우에 2년 보유 시 비과세라는 사실이 정말 매력적이었습니다.

여러 부동산 유튜브, 커뮤니티에서 얻는 정보들과 유료 강의에서 얻을 수 있는 정보는 무엇이 다른 지 궁금했고, 너나위님께서 하는 진심어린 조언이 느껴져 강의까지 듣게 되었습니다.

주변 사람들에게 부동산 투자를 할 것임을 밝혔을 때 거의 모든 이들의 반응은 집값은 떨어질 것이다.

인구가 감소하는데 어떻게 집값이 오르냐? 등의 반응이었습니다.

저출산 고령화가 일본과 똑같다. 일본의 미래가 우리나라의 미래라고 말했습니다.

제가 강의를 듣기 전에 공부한 내용들을 통해 일본은 플라자 합의, 미일 반도체 협정 등을 통해 환율 폭등 이후 거품이 꺼진 것이고 디플레이션이 온 것이다. 일본도 오르는 지역이 있음을 설명해도 설득이 안됐습니다.

그리고 인구가 감소함에도 집값이 오르는 이유에 대해서는 통계청 자료를 인용해 가구수는 2037년까지 늘어날 것이고, 수도권 집중 현상이 심화될 것임을 설명했습니다.

제가 설득하는 과정에서 문득 인구 감소에 대해서는 설득력이 부족한 게 느껴졌습니다. 단지 책에서 읽은 내용만 구두로 설명할 뿐 이를 뒷받침 할 근거가 부족하다는 걸 체감했습니다.

월부 강의를 들으면서 제가 생각했던 내용들을 자료를 통해 설명해주시니까 너무 좋더라구요.

가장 인상 깊었던 내용 첫 번째는 서울 인구는 계속 감소하는데도 부동산 가격이 우상향 한다는 것이었습니다.

서울 인구가 줄고 경기도 인구가 증가한다는 건 상식 선에서 알았던 내용인데 자료를 통해 보니까 왜 이 생각을 깊게 안 했었을까 생각했습니다.

두 번째는 통계청 자료를 인용해 인구를 수치화해서 보여주셨던 것입니다. 제가 막연하게 생각했던 내용을

자료를 통해 보여주시니 인구 감소가 부동산 가격에 미칠 영향에 대해 확신을 가질 수 있었습니다.

세 번째는 유튜브에서는 열린 결말 느낌이었는데, 강의에서는 확실하게 얘기를 해주시니 좋았습니다.

남은 강의도 열심히 수강해서 좋은 결과 얻을 수 있도록 하겠습니다. 감사합니다.