[내마중10기 4주동안 몰입해서 6개월 목표 달성하조 오엪씨] 1주차 강의후기 - 내가 지금 해야할 일은?

안녕하세요 오엪씨입니다 :)

월부를 시작하고 세 번째 맞는 여름,

더운 날씨와 개인일정으로 이도저도아닌 7월을 보내면서

(앞마당도 마무리 못하고 매임도 많이 못하고 전세도 못빼고~)

성장을 위해서는 휴식이 답이 아니고 쉬지 않고 텐션을 유지하는 것이 낫다는 걸 깨달아

내집마련 중급반을 수강하게 되었습니다.

내마중의 강의 주제는 '거주보유 분리와 갈아타기'로 알고 있었고

올 해 서울 투자를 목표로 하고 있기 때문에 적당한 강의일 거라 생각은 했었지만

너나위님의 이론과 사례를 들어서 꽉 차게 진행한 7시간의 강의(온라인 기준 5시간반)를 듣고나니

지금 시장에서 가져야하는 자세와 내가 해야할 일이 너무나 명확해져서

여러 번 곱씹을 또 하나의 인생강의가 되었습니다

▶ 강의에서 인상깊게 배운 점들

1. 매수의 범위와 기간

강의에서는 다양한 데이터를 예로(ex 전세가와 전세가율, 금리, PIR지수, 심지어 코스피지수까지) 시장의 흐름과 단지의 가격 움직임에 대해서 설명해주셨는데, 이를 통해서 서울과 지방의 단지의 매수의 범위와 기간을 명확하게 할 수 있었습니다.

서울의 경우 거의 모든 ㄷㅈ가 투자자산으로서 가치를 가지기 때문에 ㄷㅈ선택이 아닌 매수 ㅅㄱ가 중요하다고 하였고, 반면 지방 광역시나 중소도시는 ㄷㅈ선택(범위)에 집중해야 함을 알 수 있었습니다

BM : 내 예산으로 가능한 급지를 선택하고 상급지부터 전수조사하기

2. 거주 보유 분리의 모든 것

우리가 예산과 소득이 넉넉하다면 고민 없이 가장 좋은 급지의 좋은 아파트를 매수하면 되겠지만, 그렇지 않기 때문에 항상 고민하고 어떤 단지에 투자할지, 또 진짜 투자를 진행해도 될지 고민하게 됩니다. 예산과 소득에 따라서 거주 보유 분리의 전략이 다양함을 배울 수 있었고 1주차 과제로 나오는 방법으로 가진 예산에서 최고의 단지를 찾아내는 방법을 알게 되어 1주차 과제를 통해 리스트업하려고 합니다.

또 향후 전세가가 오를 확률이 높은 시장으로 매수를 했을 때 발생하는 상황에 대응하는 부분이나 공급이 많을 예정인 지역에 투자하는 방법 등이 유용할 것 같습니다.

내마중 강의가 처음 시작한 23년 말에 비해서 현재 시장은 매매가와 전세가, 전세가율이 모두 변하였으며 지금 거주 보유 분리는 유효한 전략이라는 너나위님의 말씀처럼 착실하게 지역과 단지를 골라서 매수해야겠다고 생각했습니다.

그리고 지금 내가 예산이 부족하여 살 수 없는 상황이라도 강의에서 알려준대로 전수조사 및 후보단지를 찾는 프로세스를 익히는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 서울 상급지의 59 기준 13억 이상의 단지들도 알아두어야 하는 것이 나중에 이러한 단지에 기회가 왔을 때 매수할 수 있어야 하고, 이 때도 똑같은 의사결정 프로세스를 거쳐 투자해야 하기 때문에 강의에서 시세 감을 익히게 해주시고 상급지 설명해주신 부분도 도움이 많이 됐습니다.

▶강의를 통해서 적용, 실행할 내용들

1. 투자후보단지 전수조사

사실 서울 투자를 위해서 7월부터 서울 앞마당의 20~30평대 단지를 전수조사하고 있어서, 강의에서 비슷한 과제를 내주셔서 이를 발전시킬 수 있어서 좋았습니다. 강의에서 제시해주신 매수 기준(oo% 이상 회복한 단지 / oo%이상 회복하지 못 한 단지)을 토대로 업데이트 하겠습니다.

2. 투자와 갈아타기의 방향은 '가자 서울로!'

같은 투자금으로 어떤 단지를 매수할지 의사결정에 있어서 다양한 가치로 인해 혼란스러울 때가 많습니다.

앞으로 강의에서 배운대로 ㄱㅈ, ㅇㅅ, ㅍㅎ 중에서 ㄱㅈ를 의사결정의 가장 중요한 요소로 생각하고 적용하려고 합니다. 예를 들면 동작구 구축과 동대문구 성북구의 준구축이 고민될 때라던지, 양천구 선호도 낮은 단지를 2급지라는 이유만으로 선택하는 실수를 하지 않는 것이라던지 서울과 가까운 곳!을 우선순위로 해야함을 다시 명심하겠습니다.

3. 싸다는 생각이 들면 사자

서울 앞마당 전수조사를 통해서 고점 대비 하락률이 높고 상대적으로 싸다는 생각이 드는 매물들이 있었음에도, 못 본 단지에 대한 아쉬움으로 매물임장을 진행하느라 매수선택까지는 이어지지 못했습니다. 물론 신중하게 결정해야 하는 건 맞지만 너나위님이 강의에서 말씀하신 것처럼 '~억이면 매수하겠다'는 기준을 잡고 기회가 오면 실행에 옮기는 것을 보고 다시한번 전의를 다지게 되었습니다.

시장상황이 가격에 대한 변동폭은 있을 수 있으나 전반적으로 투자에 유리한 환경으로 바뀌고 있는 만큼 실행에 옮겨서 꼭 매수까지 이어질 수 있도록 하겠습니다.

시장에서 오래 살아남으며 자산을 불려나가기 위해서는 운뿐만 아니라 무엇보다 그때그때 해야할 일을 해나가는 행동력이 필요하다 생각합니다. 이번 강의를 통해서 더더욱 느끼게 되었고, 애매한 부분들까지 모두 정리해주셔서 정말 이대로만 하면 투자할 수 있겠다는 자신이 생겼습니다. 꼭 좋은 결과로 후기글 남길 수 있도록 하겠습니다!

"성공에 있어 중요한 것은

해야할 일을

해야하는 그 시기에

필요한 노력으로

잘 해내는 것입니다."

너나위님