[지기21기 2뜨거운 여름 불태워 1채 할 조 오색찬란] 1강 강의 후기

지기 1강은 제주바다 멘토님의 중소도시 A지역 강의였다. 

거의 200장 짜리 임보를 하나 하나 설명해주신 거나 마찬가지로 입지, 선호도, 가치, 가격, 투자우선순위 등

모든 것을 알려주셔서, 이미 다녀온 지역이었지만 내가 헷갈렸던 부분과 잘못 알고 있었던 부분들을 이번 기회에

제대로 알게 되어 정말 좋았다. 

매임까지 하고 임장지 1등뽑기까지 나름 한 지역이지만 내가 얼마나 미진하게 앞마당을 만들었는지 깨달았다. 

특히 이번 강의는 공급이 당분간 많은 해당 지역에서 앞으로 투자 기회를 어떻게 잡아야 할 지, 무엇부터 보아야 할 지를 집중적으로 가르쳐주셔서 정말 투자하도록 밀어주신 강의였다. 연식 좋고 좋은 입지에 있는 단지들이 싸다는 것도 알고 있고 지난 달 앞마당 1등 뽑기에서도 탑 3에 올라왔지만 공급이 많아 투자로는 망설였던 것이 사실이었다. 당장은 어렵지만 그럴수록 뒤로 넘기는 것이 아니라 반대로 생각해서 앞으로 그럴수록 트래킹을 더 자주 면밀하게 해서 기회를 남들보다 빨리 잡을 수 있도록 하는 것이 진짜 기회라는 것을 알았다. 

그리고 여기 처럼 앞으로 공급이 예정되어 있어 기존 꽤 괜찮은 단지들이 눌려 있는 다른 지역에도 적용해보는 법을 배웠다. 특히 좋은 광역시들 중에도 그런 곳들이 있기 때문에 정말 시세트래킹과 전세매물 트래킹에 공을 들여야 겠다고 생각했다. 

그리고 안그래도 공급 분석에서 매전지수와 공급량의 상관관계를 분석할 때 시간도 너무 오래걸리고 이게 맞는 해석인지 확신이 들지 않아 고민이 많았는데 너무 세세하게 집착할 필요 없고 딱 얻어내야 하는 몇가지만 파악하면 된다는 것도 알게 되었다. 자꾸 길을 잃고 본질을 놓치는 것 같다는 깨달음을 얻었고 덕분에 이번 공급분석에서는 시간을 벌 수 있을 것 같다. 

그리고 한 걸음 더 나아가, 실제로 이런 시장에서 매물이 줄어들고 기회를 포착해 투자를 진행하게 된다면 벌어질 수 있는 현실적인 케이스까지 이야기해주셔서 좋았다. 매가가 올라서 매도자가 배액배상 혹은 소송을 하려고 한다거나 하는 어려운 상황이 생길 수 있기에 중도금을 꼭 넣어야 한다는 등의 디테일한 부분까지 알게 되었다. 

역대급 긴 시간 동안 수강생들이 꼭 투자를 하길 염원하는 마음을 담아 온 에너지를 쏟아주신 제주바다 멘토님 감사드립니다. 이번 주 투자코칭 때 뵙겠습니다!!

적용할 점

• 공급: 지수가 꺾이는 물량 확인, 과거 인구 이동 시 인근 지역 대규모 입주 때 전출 규모 확인
• 선호도: 초대형 평형이 있는 혹은 위주로 되어 있는 단지들이 모여 있는 곳의 선호도 가산
• 원도심도 환경 개선이 되면 좋아질 수 있음을 염두에 둘 것
• 매주 물량 소진 상황 트래킹