[저한수멀리] 투자 이렇게 하지 마세요 (지역주택조합편)

안녕하세요. 저한수멀리입니다.

최근 코로나로 인해

잠깐의 휴식시간을 가지며

월부에 오기 전까지의 저를

되돌아보는 시간을 가졌습니다.

스스로를 되돌아보며

지난 날 무지성 투자로 인해

기회비용과 시간을 날려버린

지난날을 복기해보며

혹여나 저와같은 실수를

경험하지 않으시길 바라며

잘못된 투자경험을 공유해봅니다.

지역주택조합? 그렇게 싸게 집이 생긴다고?

부동산에 관심있으신 분들이라면

누구나 한번쯤을 들어보셨을겁니다.

-지역주택조합-

때는 우리모두가 알고있는

투자하기 너무 좋았던 2016년

당시 부모님께서는 결혼하게 되면

집한채는 있어야되지 않겠냐며

어디선가 지역주택조합 대해 듣고 오셨습니다.

그 당시 부모님은 부동산에 대해 잘 모르셨고,

저또한 부동산에 대해 관심조차 없던 시절이였습니다.

그 결과,,,

일산에 2채, 송도에 1채

무려 3채를 계약하며

부모님돈과 제돈 합 2억정도의 금액이

지역주택조합에 묶이게 됩니다.

그리고

무지성으로 희망회로를 돌렸습니다.

'이제 몇년 뒤면 내 명의로 된 아파트가 생기는구나! -무지성멀리-'

마냥 좋았고 벌써 부자가 된 기분이였습니다.

지금의 아내(당시 여자친구)에게

이 곳이 내 아파트가 들어설 곳이라며

같이 모델하우스도 들리고 자랑을 했었습니다.

지주택을 경험해보신 분들이라면

누구나 다 아실겁니다.

'2년이면 된다, 3년이면 된다.'

금방이라도 아파트가 들어올 것처럼

조합에서는 설명을 해주었고

지주택이 뭔지 알아보지 않고

그 말을 철썩같이 믿고 기다렸습니다.

현실을 깨닫고 보니…

“사람은 과거 3년을 기준으로 미래를 바라보게 되어있다. -너바나-”

그렇게 지주택에 투자한 뒤

3년이 지나고도 진전이 없음을 알게되었고,

그 당시 아내와 결혼준비를 계획하고 있던 저는

불안해지기 시작합니다.

그렇게 4년, 5년이라는 시간이 흐르며

당시 결혼자금이 전부 지주택에 묶여있던 저는

아내와의 결혼계획까지 위태해졌습니다.

무슨 돈으로 결혼을 할건지,

결혼을 하면 어디서 살건지,

묶인 돈들은 어떻게 할건지

계획해야 할 일들은 많은데

아무런 계획도 세울 수 없는 현실에 암담했습니다.

그렇게 5년간의 시간을 허비하고

정신을 차린뒤,

지역주택조합이 무엇인지 공부를 해봐야겠다 생각했습니다.

네이버에 '지역주택조합'이라고만 검색해보셔도

얼마나 많은 부정적인 글이 많은지

확인하실 수 있으실겁니다.

그만큼 위험성이 크고

성공확률이 낮은걸로 유명한데요.

그걸 보고도

'내껀 될거야!'

라는 생각을 했었습니다.

정말 무지했죠.

그래서 어떻게 했는데?

이런 문제로 돈도 묶이고

아내와 결혼계획도 위태로웠던 저는

아내의 한마디에 용기를 얻습니다.

"어떻게 할건지

계획이라도 말해줘야

내가 오빠를 믿고 갈 수 있지 않겠어?"

이 말 한마디에

제 생각을 바꿀 수 있었고

행동을 바꾸게 되었습니다.

더 이상 무작정 기다릴 수 없었고,

지주택을 정리해야 겠다고 생각했습니다.

근처 모든 부동산에 전화를 돌리고,

직접 발로 뛰며 조합원을 양도하기 위해 다녔습니다.

조합에 매일 같이 전화하여

환불받을 방법은 없는지 찾아보고

변호사님도 만나서 상담을 받아봤습니다.

부동산 카페들을 찾아다니며

지주택 관련하여 양도받을 사람이 있는지,

관심있는 사람이 있는지 찾아봤습니다.

그 결과,,,

결과적으로 정말 다행히도

총 3채의 지주택의 악몽에서

모두 탈출 할 수 있었고,

원금도 지킬 수 있었습니다.

다만, 그 과정에서

정말 많은 일이 있었습니다.

지역주택 조합은 기본적으로

조합 가입일로부터 85m2이하 1주택 또는

무주택 세대주를 유지해야 하는데요.

저는 중간에 잘못된 전입신고로

세대주에서 빠져버리는 상황에 놓이게됩니다.

너무 자세한 내용까지

서술하기엔 너무 부끄러운 과거이기에

여기서 마무리 하도록 하고

다음 기회에 지역조합주택에 대한

위험성에 대해 한번 다뤄보도록 하겠습니다.

지난 날을 복기하며,,,

무지성 투자에 대한

위험성을 뼈저리게 느낄 수 있었던 경험이였습니다.

지난 투자에서 그래도 잘했던 점과

잘못한 점에 대해 복기해보자면,

잘못한 것

1. 모르는 분야에 투자한 것

2. 플랜B가 없이 마냥 기다린 것

3. 공부하지 않고 희망회로를 돌린 것

잘한 것

1. 아내의 말을 듣고 플랜B를 세운 것

2. 해결하기 위해 주변 부동산에 다 전화해본 것

3. 각종 카페에 홍보글을 올린 것

4. 내가 한 일에 책임 진 것

지난 투자를 통해 깨달은 점이 정말 많았습니다.

투자는 내가 아는 분야에 해야 한다는 점,

모르는 곳에 돈을 함부로 넣어서는 안된다는 점

항상 플랜B를 염두해 둬야 한다는 점

그래도 한 가지 얻은 점도 있습니다.

"

생각이 바뀌면 행동이 바뀌고,

행동이 바뀌면 습관이 바뀌고,

습관이 바뀌면 인격이 바뀌고,

인격이 바뀌면 운명이 달라진다.

-윌리엄 제임스-

"

다들 한 번쯤은 보셨을 텐데

지난 과거로 인해

저는 생각을 바꾸게 되었고

행동으로 옮기게 되었습니다.

이제는 운명을 바꿀 때 까지

쭈욱 이어나가 보겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.