월부 4년차... 드디어 투자했습니다 [날개핀레드불]

안녕하세요. 날개핀레드불입니다.

옷차림이 가벼워지니

만연한 봄날이라는게 느껴지는 요즘입니다.

이런 날씨가 좋은 날에

훌륭한 튜터님과 멋진 동료분들과

봄학기를 수강할 수 있어

감사한 하루하루를 보내고 있습니다.

저는 월부에 입성한지 어느덧 4년차가 되어가고 있습니다.

그동안 많은 동료분들이 1호기,2호기 등

투자하시는 모습들을 보며 부럽기도 했고

저에게 투자는 먼 이야기로만 느껴졌습니다.

하지만 시장 상황은 언제나 그렇듯

어떤 기회를 줄지 모르는 것이며

늘 준비된 투자자가 그 기회를 

잡을 수 있다는 것을 최근에 많이 느끼고 있습니다.

준비된 투자자가 되기 위해선

시장에 참여하고 있어야 되고

지금보다 더 많이 성장할 수 있는 환경이

무엇보다 소중하다는 것을 투자를 하고나서야 많이 깨달은 것 같습니다.

비록 많이 늦기도 했고

아직 부족한 것들이 너무나도 많지만

앞으로 더 좋은 자산을 쌓고

다음에는 더 좋은 투자를 하기 위해

투자과정을 복기해보려고 합니다.

수강생 분들이 올려주신 투자경험담이

저에게 많은 도움이 되었듯이

부족하지만 제 글도 누군가에겐

도움이 되길 바라는 마음으로 경험담 글을 작성해보도록 하겠습니다.

• 투자가 아닌 실거주 갈아타기

사실 제가 투자가 남들보다 늦은 이유는

코칭을 통해 실거주 갈아타기로 방향성을

잡았기 때문입니다.

처음하는 투자코칭에서 감사하게도

양파링 멘토님께 코칭을 받을 수 있었고

제가 거주하고 있던 지방광역시는

가치 대비 매우 저평가되어 있던 시장이었습니다.

파링 멘토님께서는 저에게 모아둔 종잣돈으로 투자를 하는 것 대신

실거주 갈아타기를 추천해주셨습니다.

저는 당시 입지 좋은 구축에 거주중이었고

파링 멘토님은 저평가된 시장이니,

입지가 좋은 신축으로 갈아타는 방향을 제시해주셨습니다.

하지만 저는 당시 꽤 높은 가격에 실거주로 0호기를 마련한 상태였고

수익구간이 아닌, 손해를 보고 매도를 했어야 하는 상황이라

쉽게 용기가 나지 않았고 매도할때에도 적은 금액때문에

협상에서도 실패하기도 했었습니다.

그럼에도 저보다 훨씬 통찰력이 있으신 멘토님의

말씀을 그대로 수용하여 실행해 옮기는것이

저에게 있어 좋은 자산을 쌓는 첫번째 스텝이라고 생각하고

어렵게 매도를 하고 입지 좋은 신축에 갈아타기를 성공했었습니다.

https://weolbu.com/s/MRPoiamUIQ

사실 이때, 매도가 쉽지 않아

포기하고 소액투자를 하고 싶은 마음도

굴뚝같았지만, 포기하지 않고 실행에 옮긴 것이

다음 스텝을 밟는데 굉장히 도움이 많이 되었습니다.

복기 Point

1.통찰력이 있으신 선배님들의 말씀을 그대로 수용하고 실행에 옮긴것은 잘했던 것 같다.

2.하지만 그 과정에서 모든 상황을 오픈하지 않은 것은 아쉬운 부분인 것 같고,

3.매도를 할때에도 정확히 갈아타기할 단지가 손에 쥐어 있지 않아 매도금액을 결정할 수 없던 부분은 아쉬운 부분인것 같다.

• 투자 기회가 찾아오다.

그렇게 실거주집을 갈아타고

시간이 지나자

공급이 부족했던 제가 거주하고 있는

지역에서는 전세가격이 1년 전과는 말도 안되는

가격으로 상승하기 시작했습니다.

하지만 당시 종잣돈을 가지고 있긴 했지만

저는 당시 일시적 1가구 2주택 비과세를

생각하고 있어 적극적으로 투자를 고려하고 

있진 않았습니다.

그러나, 감사하게도 당시 저는

월부학교 가을학기를 수강중이었고

저의 선생님이셨던 잔쟈니 튜터님께서는

저에게

“레드불님 남는 것 등기와 동료뿐입니다”라고

말씀해주셨고 현 시점에서 투자를 적극적으로

고려해보는 것을 추천해주셨습니다.

제 기준으로는 양도세가 꽤 부담되는 가격이라고

생각되어서 그런지 쉽게 비과세를 포기하고

투자를 한다는 것이 쉽지 않았습니다.

그렇지만 편익과 비용을 명확히 계산해보면서

어떤게 저에게 더 큰 편익을 제공할 것인지

생각해보라는 쟈니 튜터님을 말씀을 듣고

투자를 하기로 결심하였습니다.

사실 투자를 결심했을 당시에는

제가 거주하고 있는 지방광역시에

한채를 더 투자하기로 결심했었습니다.

수도권 앞마당이 없기도 했었고

제가 살고 있는 지역이 저평가 되어있었다는

생각때문에 지방광역시에 무게를 두고

열심히 투자물건을 찾으러 다녔습니다.

하지만 실력이 상대적으로 부족할때

만든 앞마당이어서 그런지

선호도가 선명하지 않았고

투자로 고려하는 물건들을 튜터님께

가지고 갔을때는 아쉽다는 이야기를 많이해주셨습니다.

그러면서 튜터님께서는

"조금 더 사람들이 좋아하고 

실거주자들이 나중에 받아줄 수 있는 곳들을

찾아보세요"

라고 말씀해주셨고,

전수조사를 통해 투자금 범위 내

가격이 높은 단지들부터

다시 차례로 매물임장을 하면서

선호도를 파악해갔고,

사람들이 좋아하는 단지가 무엇이고

왜 좋아하는지를 알게되었던 것 같습니다.

그러나..

제가 고려하고 있던 지역은

많은 투자자들이 진입하고 있던 시점이었고

전세매물들이 갑자기 많이 나오기 시작하여

투자금을 가늠하기 어려웠습니다.

거기다 이미 저는 해당 지역에 실거주집을 보유하고 있었던터라

수도권 비규제 지역을 함께 비교하지 않고

투자하는 것은 너무나 아쉬울것 같다는 생각이 들었습니다.

그래서 솔직한 마음을 튜터님께 말씀드렸고,

마지막 달에는 수도권 비규제 지역을

임장지로 가는 것을 튜터님께 허락받아

지방광역시를 뒤로한채 수도권 비규제 지역을 향하게 되었습니다.

복기 Point

1.같은 투자금으로 최선의 결과를 내기 원한다면 선호도를 보다 뾰족하게 안다.

2.편익과 비용을 명확하게 계산하고 나에게 어떤게 편익인지 생각하고 편익이라면 용기내 실행에 옮긴다.(만약 부대끼는 마음이 있다면 솔직하게 내 마음을 말하고, 도움을 청한다)

• 수도권 할래? 지방광역시 할래?

   

수도권 비규제 지역을 열심히 앞마당으로 만들고

물건도 열심히 털면서

투자물건을 열심히 찾았습니다.

하지만 수도권 비규제도 10.15대책 이후라

투자자가 많이 몰리는 시장이었고

저의 투자금에 맞고 상황이나 조건이 맞는

매물 찾기란 쉽지 않은 일이었습니다.

이미 부사님들은 투자자들에게 지쳐있었고

집주인의 협조가 가능한 물건들도 많지 않았고

투자가능한 물건들은 투자금에 벗어나는 매물들 밖에 보이지 않았습니다..

그렇게 열심히 투자물건을 찾고있던 중

쟈니 튜터님과 한번 더 소통할 수 있었고,

튜터님께서는 수도권 외곽 구축 투자의 장단점과

지방광역시 신축 투자의 장단점을 말씀해주시면서

‘덜 후회하는 선택을 해라’라고 말씀해주셨습니다.

고민끝에 전 ‘지방광역시 신축’을 다시 선택했습니다.

그때 이유를 다시한번 생각해보면

미래를 예측할 수 없지만

당시 제 생각에는 수도권 외곽 구축에 투자하고 난 뒤

지방광역시에서 먼저 가격이 움직인다면

‘과연 나는 온전한 마음으로 버틸수 있을까?’라는 생각이 들었고

튜터님과 상의 끝에 다시 지방으로 향하게 되었습니다.

그렇지만, 지방광역시 역시 투자자와 실거주자들로 인해

시장이 뜨거웠고 가격협상이 쉽지 않았습니다.

원래 제가 보고있던 단지들의 호가가 한달이 지난 사이

2-3천씩 뛰어 있습니다.

잔금이 불가능한 상황이었던 터라,

전세대기자를 구하거나 주인전세 또는 세낀 매물을

찾았어야했는데 갑자기 들어온 투자자들 때문에

전세매물이 갑작스럽게 늘어나 세입자를 구하기

힘든 상황이었지만, 전세대기자를 극적으로 구할 수 있었습니다.

그렇게 지방투자로 마음을 굳히고

코칭을 넣으려고 했지만

실거주집의 전세가 아직 빠지기 전이라,

투자금이 확정적이지 않아 리스크가 컸기 때문에

튜터님과 상의 끝에

투자를 보류하기로 합니다.

사실 이때 마음이 조금 힘들었습니다.

투자를 준비중인 반원분들 모두 투자를 진행한 상황이었고

저 혼자만 남은 상황이고 가족들도 투자를 위해

희생해준 부분들이 있어 미안해서였는지

결과를 내지 못했다는게 굉장히 마음이 어려웠습니다.

그렇지만 감사하게도

월부학교가 끝난 뒤에도

지투실, 실전반을 이어갈 수 있었고

담당해주셨던 민갱 튜터님과 그린쑤 튜터님은

저의 투자를 모두 적극적으로 도와주셨습니다.

하지만 이전보다 마음잡기가 쉽지 않았습니다.

이미 많이 오른 매물들

생각보다 거래가 쉽지 않은 전세상황

무엇보다 기다리다 지친 가족들에게

물건을 보러간다고 적극적으로 말하기 힘든 상황들 때문에

투자에 적극적으로 나서기가 어려운 마음이었습니다.

복기 Point

1.내가 할 수 있는 것 중 최선을 다해되, 선택에 기로 서있는 상황이라면 ‘덜 후회 하는 선택’을 하자

2.투자금이 명확히 정하고 투자물건을 찾는다.

3.상승장에서는 빠른 판단 또한 중요하다.(다만, 쫓기듯 사면 안된다)

• 자존심, 부끄러움은 지방에 두고 기차를 타다

   

마음이 힘들다는 이유로 핑계를 되면서

투자를 미루고 있었지만,

당시 다행히 실전반을 수강하고 있었고

저를 담당해주셨던 그린쑤 튜터님은

저를 움직이게 해주셨습니다.

그렇게 다시 마음을 잡고 투자물건을

찾으려 노력했지만 이미 가격이 많이 올라

원래 투자를 고려했던 단지들에서

제 투자금을 투자를 진행하기에는 어려운 상황이었습니다.

또한 급하게 오른 감이 있는

전세가격 때문에

리스크적인 측면에서도

불안한 마음이 있었습니다.

왜냐면 같은 지역 내 2개의 투자를

진행하는 것이다보니

둘다 보유하면서 운영하는게 쉽지 않다고 생각들었고,

사실 원래 보고 있던 단지들보다 수준을 낮춘다면

수도권 외곽 구축이 오래보유해나가는데 더 가치가 있다고

생각이 들었습니다.

마음속 갈팡질팡하고 있던 중

정말 감사히도.. 실전반 오프라인 강의 기회를

가지게 됩니다.

당시 오프라인 강의를 진행해주셨던 분은

다름 아닌 쟈니 튜터님이셨는데요..

아직까지 결과를 내지 못해

제자로써 튜터님을 찾아뵙기가 

부끄럽긴했지만

쟈니 튜터님께서는 저에게 진심어린

조언을 해주셨고 

튜터님의 조언을 새기고

다시 용기를 내서 수도권 비규제로

투자하기로 마음먹었습니다.

이때 사실 조금 두렵기도 했습니다.

다시 사장님들을 마주할 용기가 나지 않았거든요.

하지만 이과정은 피할 수 없는

필요한 과정이라고 생각했습니다.

이전 강사와의 만남에서

'광주에서 서울을 오기 전에

자존심과 부끄러움은 모두 광주에 내려놓고 서울에

올라왔다'라고 말씀이 생각났고

자존심과 부끄러움은 기차를 타기 전 두고

기차에 올랐습니다.

그러나 세입자들은 이미 투자자들에게

지친 상태여서 매물 보기가 쉽지 않았고

부사님들도 적극적으로 매물을 보여주시지

않았습니다.

그렇게 어렵게 어렵게 매물을 보면서

최종적으로 2개의 매물을 남겼고,

감사하게도 한번에 매물코칭을 성공할 수 있었습니다.

코칭을 담당해주셨던 빈쓰튜터님께서는

현재 보유하고 있는 자산부터

제가 투자로 고려하고 있는 단지에 대한

이해도까지 전반적인 설명을 해주셨습니다.

그러면서 현재 제 상황과 투자금에서

할 수 있는 괜찮은 투자처라고 말씀해주셨고

두개 중 더 많이 깎이는 걸 투자해볼 것을 추천해주셨습니다.

복기 Point

1.나에게 필요한 일이라면 어려움이 있더라도 부딪히려고 노력했던 점은 나쁘지 않았던 것 같다.

2.거인의 어깨를 빌려 투자대상에 대한 이해도를 높인 점은 확신을 가져다 줄 수 있다.

3. 리스크를 분산하는 것도 투자에 있어 중요한 부분이다.

•  역시 쉬운 투자란 없다.

그렇게 순조롭게 투자할 수 있었다면

얼마나 좋았을까요..? ^^…

역시나 협상과정에서 어려움을 만나게 됩니다.

1번 매물은 전세계약이 끝나가고 있는 시점이라

새로운 전세계약이 필요한 시점이었고

2번 매물은 매매가격을 협상하기 매우 어려운 상황이었습니다.

결국 1번 매물을 투자하기로 결심하고,

부동산 사장님과 현재 세입자와 새로운 전세계약을

맺기위해 현재 전세가보다 더 높은 금액으로 전세계약을

해줄것을 세입자분께 말씀드리는것을 요청드렸지만,

부사님은 이를 거절하셨습니다.

그 이유는

세입자가 이미 한번 전세금 상승에 대해

거절의사를 표시했고,

전세가 낀 상태에서 잔금을 치루고

그때 새집주인이 전세계약을 다시 쓰면서

전세금을 올려달라고 요구하면 된다는 이유였습니다..

그래서 최초 세입자를 맞춰준 또 다른 부동산을 통해

알아보니 세입자는 전세금을 올려줄 상황이 되지 않았고

묵시적 갱신을 주장하고 있다는 사실을 알게 되었습니다.

당시 상황에서 세입자분께서 새로운 계약을 해주지 않는다면

저에게 리스크가 있다고 판단되었고 어떻게든

새로운 계약을 하려 부사님을 설득하였지만

기분이 상한 부사님은 다른 물건을 사라고 하면서

협상을 거부하셨습니다..

여기까지 왔는데 포기할 수 없다는 생각에

해당 부동산이 아닌 다른 부동산으로 가서

세입자분께 새로운 계약을 해달라고

요청드렸지만…매도자 우위 시장이라 그런지

협상이 정말 쉽지 않더라구요.

사장님들이 매수인인 저의 요청에는

적극적으로 움직여주지 않으셨습니다.

오히려 현재 세입자가 살고 있는 전세금을 깎아

새로운 전세계약을 하는게 어떡하겠냐고 그러면

세입자를 설득하기 더 쉬울것 같다고

제안을 하시더라구요.

생각지 않은 제안과 제 뜻대로 되지 않는 

상황들이 답답했습니다.

동시에 ‘이렇게까지 하면서 사는게 맞나..?’

라는 생각도 들기도 했구요.

그렇게 어떻게 하는것이 좋을지

고민을 하면서 내려가는 중에,

나와 같이 어려운 순간에

어떻게 결과까지 매듭지었는지를

확인하고 싶어 수강생분들의 실전투자경험담을

여러개 읽어보았습니다.

여러개의 투자경험담에서 느껴졌던 것은

‘이게 최선인가?'

‘더 좋은 물건이 있었는데, 돌이켜보니 아쉽다'

라고 복기하신 분들이 정말 많았습니다.

다시 정신을 차리고

내려가는 기차 안에서

노트북을 펼쳐

네이버 부동산에 있는 매물들을

다시 뒤지기 시작했습니다.

간절한 제 마음 때문이었을까요?

당일 급하게

호가를 낮춘 매물을 발견하게 됩니다.

바로 부동산에 전화를 해서 알아보니,

매도인이 사고 싶은 아파트가 생겨

해당 아파트 호가를 급하게 내렸다고

하더라구요.

당장이라도 매물을 보고 싶었지만

당시 저는 출근을 했어야 하는 상황이었고

다음날 일요일에 어렵게 물건을 보기로 하고

퇴근 후 다시 기차를 타고 올라가 매물을 보았습니다.

세입자가 살고 있었지만,

집주인이 원래 살다가 나간 곳이어서 그런지

수리상태도 아주 좋은 편이었습니다.

순간 당장이라도 가계약금을 넣고 싶었지만

내려오는 기차 안에서 원래 고려중이던

매물과 다시 비교평가를 하며

어떤 선택이 나에게 최선일지

차분하게 생각해보았습니다.

결국 마지막에 본 매물이

저에게 최선의 매물이라고 생각했고

부사님께 매수 의사를 전달했습니다.

감사하게도 매도인은 약간의 금액을

조정해주셨고 잔금 날짜도 저에게 맞게

조정해주시는 등 무난하게 계약이 될줄 알았습니다.

하지만 쉬운건 역시 없더라구요.

매도인은 ‘하자담보책임은 관례에 따른다’라는

특약에 조금 민감하게 반응하셨습니다.

아무래도 구축단지이다 보니,

혹여라도 발생하게 될 하자에 대해

불리한 포지션을 가지 않으시려고 하시더라구요.

급한 마음에 저를 담당해주셨던 그린쑤 튜터님께

연락을 드렸고,

튜터님께서는 매도인 우위 시장이다보니

협상하는게 쉽지 않을 수 있다고 하셨습니다.

그러시면서

매수를 하지 않는 편익보다

리스크를 감수하고 매수하는게 더 큰 편익이라면

매수를 하는 것도 나쁘지 않은 선택같다고 조언해주셨습니다.

그렇게 매도인과 특약과 줄달리기를 하다,

매물을 놓치는게 저에게 더 큰 리스크라고 판단하였고

결국 해당 특약은 삭제하고 어렵게 어렵게

계약서를 작성하게 되었습니다.

복기Point

1.정말 이 물건이 최선인지 꼼꼼하게 매물을 다 털어보는 것이 중요하고, 항상 좋은것부터 덜 좋은것 순서대로 물건 털어야한다.

2.매도인 우위 시장에서는 협상 과정이 쉽지 않다. 그럼에도 편익과 비용을 계산해보고 나에게 더 큰 편익이 무엇인지 생각한다.

첫 투자를 해보면서 느낀점은

‘아직 배울게 너무나 많구나’..

라는 생각이 들었습니다.

그렇지만 이번 투자를 해나가면서

그 과정에서 배운게 훨씬 더 많았고

투자자로써 한층 더 성장했다는 것을

느껴졌습니다.

10채까지는 경험이라고 

선배님들께서 많이 말씀해주셨는데,

그 말을 의미를 조금은 알게 된 것 같습니다.

이번 경험을 잘 복기해서

다음에는 더 좋은 투자를 할 수 있는

밑거름이 될 수 있도록 하겠습니다.

그리고 무엇보다 혼자였다면

절대 불가능했을 것이라고 생각합니다.

투자를 하는 과정에서 감사한분들께

짧은 감사인사 글로 마무리하도록 하겠습니다.

갈아타기를 방향성을 제시해주신 양파링 멘토님 감사합니다.

시작이 갈아타기가 아니였다면 지금의 투자도 없었을 것이라고 생각됩니다.

감사합니다.

매물코칭에서 현재 보유자산에 대한 방향성과

투자로 보고 있는 투자대상에 대한 이해도를 높여주시면서 투자코칭 수준으로 코칭해주신 빈쓰 튜터님 감사합니다.

튜터님의 코칭덕분에 더욱 확신을 가지고 투자할 수 있었습니다 감사합니다.

전세빼는 경험보다는 수익을 내는 경험이 우선이라고 투자코칭에서 알려주신 마스터 멘토님 감사합니다.

멘토님의 코칭이 없었다면 무엇이 우선순위가 되어야 되는지 아직까지 깨닫지 못하고 있었을것 같습니다.

사람들이 어떤 단지를 더 좋아하는지를 알고

단지의 가치판단과 선호도를 파악하는 것이

우선이라고 늘 가르쳐 주신 오렌지하늘 튜터님 감사합니다.

튜터님의 가르침이 없었다면 아마 갭충이가 되었을거라 생각됩니다..

전세빼는 과정에 여러모로 도움을 주신 민갱 튜터님 감사합니다.

튜터님께서 방향성을 제시해주지 않으셨다면 아마 지금까지

전세를 빼고 있었을지도 모릅니다. 감사합니다.

투자를 하기위해 멱살을 잡아주셨던 그린쑤 튜터님 감사합니다.

튜터님이 없었더라면..아마 지금까지도 투자를 못했을지도 모릅니다.

멱살 잡아주시고, 어려운 상황에 끝까지 같이 고민 나눠주셔서 감사했습니다.

어려운 순간순간마다 늘 진심어린 조언과 고민을 나눠준 잇츠나우님 감사합니다.

나우님이 없었더라면 멘탈이 나가 포기했을지도 모릅니다.

바쁘신 와중에도 진심으로 고민 나눠주셔서 감사했습니다.

갑작스러운 연락에도 반갑게 맞이해주신 미요미우 튜터님 감사합니다.

튜터님의 조언이 문제를 해결해 나가는데 정말 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.

늘 따뜻하게 연락받아주시는 우도롱 튜터님 감사합니다.

튜터님의 나눔글과 자세한 가이드가 저에게 새로운 경험을 하는데

큰 용기를 주었습니다. 감사합니다.

이번에 꼭 투자하라고 음료수까지 선물해주면서 응원해준 월부지니님

감사합니다. 지니님 전임이 정말 큰 도움이 되었습니다. 감사해요.

매물털기를 방법에 대해 강의 수준으로 정석을 알려준 돌맹꾸님

제 투자를 위해 함께 매물털기를 해주면서 많이 알려준 여유둥님

실거주 전세빼기에 너무나 큰 도움을 주신 럭셔리초이님

그리고 첫 월부학교를 무사히 마칠 수 있게 도와준 12반 상큼이들 정말 감사합니다.

상큼이들의 투자경험담이 저에게 큰 도움이 되었습니다.

조장으로써 잘 챙겨주지도 못했는데,

누구보다 제 투자를 응원해주시고 축하해주신 우리 갱스터 감사합니다.

마지막 순간까지 늘 응원해주시고

진심어린 축하를 해주신 우리 쑤니어들 감사합니다.

학교 과정내내 매번 큰 자극과 동기부여를 주신 4반 알라미들 진심 감사합니다.

어려운 상황 속에서 결국 해내시는 모습들이 제가 끝까지 포기하지 않은

이유가 될 수 있었던 것 같습니다. 감사합니다.

마지막으로, 헤매고 있는 저에게

늘 필요한 말씀을 그때 그때마다 해주시고

어려움을 뚫고 가는 경험이 무엇보다 중요하다고

가르쳐 주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다.

포기하고 싶은 순간도 있었지만 

튜터님께서 ‘포기하지 않고 여기까지 온 것만으로 대단하다’라고 말씀해주신것이

저에게 정말 큰 힘이 되었고 그 말씀 덕분에 결과를 낼 수 있었던 것 같습니다.

튜터님의 가르침 잊지 않고 더 성장하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 감사합니다.

이외에도 늘 댓글로 응원해주시고 축하해주신 동료분들 정말 감사합니다.

동료분들과 함께하지 않았다면 불가능했을거라 생각됩니다.

선한 영향력이 끼칠 수 있는 사람이 되도록 하겠습니다. 감사합니다!