[지기 21기 2대로지칠수없다0혼을불태워보조 뷰블링] 2강 후기

안녕하세요.

뷰블링 입니다.

이번 2주차 강의에서는 게리롱 튜터님이

B지역의 지역분석과 지방의 투자전략 에 대해 강의를 해주셨습니다.

[지방투자의 선입견 버리기]

임장지 고를때 2순위로 B지역을 했었는데 강의 듣는 동안

몸이 근질 근질 했습니다 ㅎㅎ (조급하지말자)

사실 이전에 저는 B지역은 그저 관광도시겠지 하고 

투자를 할 수 있는 수요가 될 만한 지역인가?

의문점이 계속 들었는데 지방기초에서 

이 지역의 강의를 듣고 인구수도 중요하지만 

이 지역에 대한 위상과 특징을 내가 제대로 알면 가능한 곳이었구나

이 지역은 수요를 흡수하는 도시고 

매매와 전세가가 광역시나 수도권처럼 큰 폭의 상승은

아니지만 소액투자자에게는 기회겠다 !! 생각이 들었고

지금도 가능하다는 것을 알고 뭔가 속안에 있던 의문점이 

풀어졌었습니다. 

[지방 중소도시의 투자 우선순위]

지방도 광역시, 중소도시 나뉘어지면서

각 지역 각 단지에 대한 선호도에 따라

여기는 거리가 멀어도 자차로 가면되니 

연식을 우선으로 보네?

여기는 교육이 중요한 지역이니

땅의가치가 높아서 구축이어도

학교와 가까운 곳을 더 우선으로 보네?

여기는 깨끗한 택지느낌의

환경을 우선으로 보네?와 같은

환경(대단지), 연식(상품성), 학군(학원가)에서

어떤 걸 이 지역 사람들이 선호하는지 알고

제일 중요한 건 투자자인 내 상황, 투자금에 따라

갈려지게 되는데요.

 마음 같아선 좋은 아파트 하고 싶지만

더 중요한건 그 좋은 아파트도 가치대비 저평가되어있는지

저렴한지 !!! 를 보는 것이 제일 중요하기 때문에

내가 할 수 있는 최선의 투자를 선택하는 것이 

정말 중요하다고 말씀해주셨습니다.

이 지역이 정말 가치대비 싸고, 소액으로 투자가 가능하다면

입지가 다른 곳보다 조금 떨어져도 가능하다는것 !

그리고 지방에서 가장 중요한 건 ★공.급!!★

공급이 많아도 투자를 못하는 건 아니지만,

공사중단한 아파트 있는 곳이 꽤 있는 지역은

유심히 잘 보고 이번에 꼭 임보에 공급캘린더를

적용해보겠습니다.

힘들게 번 돈 쉽게 잃으면 허탈하니,

열심히 기록하고 공부하고 행동해서

꼭 잃지 않는 성실한 투자자가 되고 싶네요 ㅎㅎ

임보 적용한 것들 많은 게리롱 튜터님의 2주차 강의!

이번 임보에 모두 적용은 못해도

해보고 싶었던 임보 1가지라도 꼭 적용해서 올려보겠습니다.

이번에도 좋은 강의 해주신

게리롱 튜터님, 다시 한번 감사합니다 :-)

“꿈은 목적지가 아닌 항해, 그 자체이다.”

BM

1. 투자적으로 이 지역에 대해서 계속 바라보고 생각해보기

2. 현 임장지에서의 투자 우선순위 살펴보기

3. 임보에 꼭 공급 캘린더 넣기