열반스쿨 중급반 2강 강의 후기[열반스쿨 중급반 39기 자본주의에서 구해줄 월부 119조 오후세시같은남자]

안녕하세요. 자본주의에서 구해줄 월부 119조 오후세시같은남자입니다.

열중반 수강 신청 후 처음으로 식빵파파 님의 닉네임을 보고, 처음 뵙는 강사님이다! 

어떤 강의를 해주실까? 궁금했습니다.

역시~~~ 최고!!! d(^_____________________^)b

1. 임장보고서를 쓰면서 제 부족한 부분이 무엇인지 알게 되었습니다.

2. 나의 성장을 위한 앞마당을 고를 때와 투자를 위해 앞마당을 고를 때 

어떤 선택을 해야 할지 알게 되었습니다.

3. 아너스 등급을 달성하고, 임장보고서도 7개를 썼지만 말로 표현할 수 없는 부족함을 느꼈습니다. 

그리고 식빵파파 님의 강의를 듣고 무엇인지 알게 되었습니다.

감사합니다. 식빵파파 님!!!

*1차시 더 벌고 지킬 수 있는 비교평가, 왜 이렇게 어려운가요?

1. 똑같은 소고기 라면 더 싼 것, 가격이 같으면 품질 또는 양이 더 많은 것을 선택하는 것처럼

아파트 비교평가도 똑같이 하면 된 다는 것!

2. 비교평가를 해야 하는 가장 큰 이유 두가지!

1) 더 나은 투자

2) 자산을 지킬 수 있는 확신

★ 가치를 모르면 지킬 수 없다는 것!

3. 현재의 시장을 확인하기

1) 수도권과 지방을 각 각 분류하여 진단하기!

2) 데이터를 보고 진단을 할 때는 절대로! 전체적인 데이터를 보고 퉁쳐서 판단하지 말기!

3) 말씀하신 대로 가격의 - 20% 이상이면 싸다는 것을 기준으로 잡고 확인하겠습니다.

4) 가격에 따라 상대적 저평가와 절대적 저평가가 있고 이에 따라 비교평가 시

어떤 선택을 해야 할지 알려주셨습니다.

5) 상대적 저평가 : 고기의 맛있는 부위가 아닌 먹을 수 있는 부위를 찾기!

즉, 비싼 것과 싼 것이 혼합되어 있기에 좋은데 싼 것을 선택!

6) 절대적 저평가 : 고기가 전체적으로 다 익었기에 더 맛있는 부위 먹기 

즉, 다 싸기 때문에 제일 좋은 것을 선택!

4. 투자 방법-1

1) 시장 확인으로 어떤 저평가 상태인지 확인하기

2) 투자 우선순위 확인하기

3) 전략적인 비교평가 하기

4) 나에게 더 좋은 조건의 물건에 투자하기

*2차시 시장 자체가 기회, 절대적 저평가 시장에서 비교평가 하기

1. S,A,B,C 라는 기준에 따라 직접 손품을 팔아서 가치평가를 확인할 수 있는 소중한 시간이였습니다.

2. 지금도 기회가 있을까?

1) 너나위 님의 월부은에서 나온 “항상 기회는 있다. 투자금이 없을뿐” 이라는 글을 보면서

진짜? 있을까? 라는 생각을 했습니다.

2) 2023~4년 지금이 가장 싼 시기입니다! 지금 용기를 내세요. 라고 말씀하시는 강사님에 말을 들었지만

왜? 어떤 기준으로? 싸다는 것일까? 라는 생각을 많이 했습니다. 그리고 식빵파파 님에 강의를 듣고

“아! 그래서군아!” 라는 생각을 했습니다.

3. 모든 비교평가는 항상 아래 3가지 기준으로 확인하겠습니다.

: 기초 정보 입력 → 입지요소 가치 판단(SABC) → 가치와 가격 비교

4. 지금까지 내가 한 것은 절대적 저평가 시장에서의 비교평가라는 것! 

이제 식빵파파 님께 상대적 저평가 시장에서 비교평가하는 법을 배우겠습니다.

*3차시 가격과 가치가 섞여있는 상대적 저평가 시장에서 비교평가 하기

1. 이미 비싼 곳은 안녕~ 하고 보내줘야 한다는 말씀! 즉, 절대로 추격 매수 하지 말 것!

2. 같은 입지요소라면 더 싼 곳을 사야 한다는 것!

3. 내가 보지 못할 뿐 시장에서는 아직도 기회는 있다는 것!

*4차시 지금 바로 적용할 수 있는 비교평가 노하우

- 비교평가 할 단지 찾기 즉, 투자지역(앞마당) 지역을 찾은 후 투자 단지 찾기!

1. 지역 위상에 따른 상대적 저평가 확인 하기

2. 지역 내에서 시장 확인하기(상대적 또는 절대적 저평가 확인)

3. 저평가 종류에 따라 단지 찾기

1) 상대적 저평가 : 좋은 데 싼 곳 → ① 가격 ② 입지

2) 절대적 저평가 : 더 좋은 곳 → ① 입지 ② 가격

3) 물론 저가치인 물건은 제외하기!

4. 가치 확인하기 : 기초 정보 입력 → 입지요소 가치 판단(SABC) → 가치와 가격 비교

★ 입지요소가 비슷할 때는 환경 요소를 좀 더 세분화 하기 즉, 그 안에서 더 좋은 걸 선택하기!

5. 매물털면서 나에게 조건이 유리한 물건 찾기!

6. 매물코칭 놓기!!!

*5차시 저평가를 알아보는 부동산 투자자로 성장하는 방법

1. 기준과 시간

1) 기준 : 내 기준이 아닌 S,A,B,C로 객관적으로 사람들이 선호하는 요소 찾기!

2) 시간 : 아는 지역이 많은 만큼 투자의 기회가 보인다는 말씀!

2. 독~~~~~! 강! 임! 투!

1) 내 문제에 답을 해줄 스승님의 책을 읽고 내 생각기계 키우기!

2) 항상 독서하기!!!

*최종 적용할 점

1. 앞마당 선택 시 그 지역의 시장이 상대적 저평가, 절대적 저평가 인지 확인하기!

2. 임장보고서는 그대로 작성 할 것 단, 시세분석 파트에서 시세 따기를 내마중에서 배운 아파트 리스트 정리

엑셀표 임장보고서에 적용하고, 단지분석에 기입하기→단지분석 양식 변경할 것

3. 독서는 꾸준히! 루틴 지키기!

 4. 매임 많이 하기! 이제는 양이 아닌 질을 늘릴 때!!!

제게 부족한 점을 알려주시고, 깔끔하고 시원한 강의를 해주신 

식빵파파 님! 감사합니다. d(^___________________^)b