열반스쿨중급반 2강 강의 후기[열중 3주차 독서 2렇게 하다가 부자된조_ 기다림]

행복한 은퇴를 기다리는 기다림입니다.

비교평가를 강의주제로

 2주2주차 강의를 진행해준 식빵파파님과의 만남 너무 좋았습니다

배운 것을 적용하는 것이 선명하지 않아서 

늘.. 이렇게 해도 되나 라는 생각으로 공부하고 있는데

이젠 좀 알겠다는 생각이 듭니다.

비교평가는 시장 상황에 따라 방법이 다르다

1. 24년 8월 현재 시장진단
서울 수도권은 비싼것도 있고 싼곳도 있는 시장이고
지방은 더 좋은 곳, 덜 좋은 것 모두 그냥 싼 시장이다

내가 적용 할일
시장진단 결과에 맞춰 투자 운선순위를 정해야한다.
1) 서울: 좋은데 싼것을 우선적으로 봐야한다.
2) 지방: 다 싸면 더 좋은 것을 우선적으로 봐야한다.

2. 시장에 맞는 투자우선순위설정 후 비교평가하기
1)절대적저평가 시장 : 다 싼 시장이니 제일 좋은 곳을 선택한다
2)상대적저평가 시장 : 좋은데 싼 곳을 선택한다

3. 시장진단 후 비교평가 방향 정하기

 1) 2024년 현재 다 싼 절대적 저평가 시장은 존재 -지방
지방 투자가능하면 적극적으로 투자해라.
나: 지방투자 현실적으로 어렵다.

2)2024년 서울 수도권은 상대적 저평가 시장이다
좋지만 비싸진 곳은 제외하고

 투자범위를 넓혀서 봐야하는 시장이다
입지 좋은 아파트 경우 가격이 먼저 많이 오르는데, 

이미 비싸진 곳을 조급하게 추격매수하면 안된다. 

( 오른 지역은 투자범위에서 제외해라.)

내가 할일 :
투자범위를 넓혀서 여전히 좋지만 싼 곳을 찾는 노력을 하자.
(분명 찾아보면 좋은 곳 중 오르지 못한 곳이 있을 것이다)

4. 비교평가하기 
1) 기초정보 입력  2) 입지요소로 가치 판단  3) 가치와 가격비교

1) 기초정보 입력
   단지이름, 평형, 연식, 매매/전세, 투자금, 전세가율 기록

2) 입지요소로 가치 판단
직장 교통 학군 환경을 기준으로 판단한다
직장: 종사자수로 판단종사자수가 많을 수록 좋다
/ 교통: 업무지구 접근성 소요시간으로 판단한다(강남까지 접근성)
/ 환경 : 편의시설 수로 판단한다 
/ 학군: 중학교 학업성취도로 판단한다 

3) 가치와 가격비교

비교평가는 사례를 통해  방법을 알려주었습니다.
이제는 단지를 보면 나도 비교평가 할수 있겠는데..
그럼 파파님이 가져온 단지처럼 
내가 투자할 단지 선정을 어떻게 하지??
라는 생각을 하고 있는 순간...
내 마음을 읽은 듯.. 
비교평가할 단지 뽑는 방법을 

짜잔 하고 설명해주었습니다.

처음부터 다 사람 없다하지만
배움이 늦은 제 자신이 답답할 때가 있는데.
파파님의 자세한 설명 덕분에 
이제껏 해왔던 비교평가하는 방법을
업그레이드 할수 있는 좋은 시간이었습니다.

배우는 것에 그치지 않고

 내가 만들어 놓은 앞마당과
투자하고 싶은 곳을 늘여가면서

 비교평가로 가치대비 싼 단지를 

투자하는 기다림으로 거듭나 보겠습니다

강의와 임장에 밀려 독서습관을 잡겠다고 

중급반 강의를 수강하고 있는데
독서 뿐 아니라 투자 실전에 필요한 중요한 것을 배워서 
너무 유익하다는 생각에 감사한 마음입니다