열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 35조 델타오스카]

비교평가가 어려운 이유?

여태 비교평가가 어려운 이유에 대해

① 비교할 앞마당이 부족하거나,

② 내가 단지의 가치를 잘 몰라서

이 두 가지 라고 생각해왔었는데

오늘 식빵파파님의 강의를 듣고난 후,

비교평가를 하려면,

① 그 앞에 선행되어야할 것이 있다는 것과

② 단지의 가치에 대해 너무 복잡하게 생각했다는 것을

알게 되었어요 :)

#1. 비교평가의 0단계 : 시장진단.

지금 내가 보고 있는 지역의 시장이

어떤 시장인지 판단이 되어야

매수할 대상을 정할 수 있고

매수할 대상을 정해야

내가 비교평가할 대상을 선정할 수 있다는 것.

우선 좋은 것 중에 많이 하락한 것만

맹목적으로 선정하던 저에게

꼭 필요했던 부분이었습니다 :)

※ 시장 진단 후 투자 대상의 범위 정하기.

#2. 단지의 가치는 입지판단 4요소로 충분하다.

너바나님이 알려주시고

너나위님께,

모든 멘토/튜터님들께서

그대로 말씀해주셨듯이,

지역과 단지의 입지판단을 위한 4가지 (+공급)을 알고

비교평가표에서 그대로 적용해서

해보려고 하지만,

연식의 차이를 무시 못할 것 같고,

비교군과 연식을 통일했더니

입지가치가 같아져버리고,

그렇다보니

‘’쟤'보다 ‘얘’가 나은게 맞는 건가'라는 의문이 들며

비교평가를 하다가 포기하게 되는 경우가 많죠.

하지만 식빵파파님의 강의를 들어보니

우리가 배운 입지판단 요소에 충실한 것 부터 연습해야 된다는 것을

말씀해주셨다고 느꼈어요.

당연히 연식을 무시할 순 없겠지만

비교평가 자체가 어려운 단계에서는

우선 너바나님에게 배운 요소로만 판단하고

비교해보는 연습으로 비교평가에 익숙해지고,

투자할 단지를 찾아가는 것이

우선이라는 것을 알게 되었습니다.

※ 단지별 입지판단 요소가 비교평가의 기본이라는 것을 잊지 않기

※ 입지등급이 같다면 환경요소를 플러스 하기