주인전세를 희망하시는데 끝나는 시기가 대규모 공급시기일때

하이하이s : 안녕하세요. 소오옹님! 우선, 소오옹님께서 2025년 광명 입주장의 리스크는 충분히 검토하셨다는 전제 하에 말씀드리자면, 아래 내용 정도로 추가 검토해볼듯 한데요. - 과거 광명 및 인근 영향을 줄 수 있는 곳에 비슷한 양의 입주물량이 들어왔을 때의 전세가 하락 데이터 확인(전세지수, 아실 실거래가 등) 다만, 특히나 수도권은 공급량에만 가격이 영향을 받는 것이 아니라, 시장상황, 정책, 금리 등 다양한 변수에 의해 영향을 받을 수 있기 때문에 절대적인 지표로는 보지 않고, 참고차 볼듯 합니다. 리스크를 알고 있음에도 매수를 하는 것은 저라면 보수적으로 보게 되는데요. 전세가가 빠질지, 빠진다면 얼마가 빠질지라는 미래는 예측이 어려운 영역이므로, 저라면 리스크가 있음에도 그 수치를 예측하여 들어가기보다는 1) 검토를 고려하시는 물건에서 리스크를 없애는 방향으로 협상하시거나 2) 우려하시는 리스크가 제거되지 않는다면, 해당 물건이 아니라 나에게 더 상황과 조건이 맞는 물건을 찾는 것이 최선의 선택이라는 개인적인 의견 드립니다 :) 나의 소중한 종잣돈을 사용하는 것인만큼, 리스크를 알고 있음에도 예측하여 진입하는 것보다는 리스크를 최대한 없앨 수 있고, 나의 스트라이크존에 들어오는 투자를 하시기를 응원드립니다!