[내마중10기87조-굿샷] 수강후기

나에게 맞는 예산과 기준을 먼저 정해야 주변 상황과 환경에 휘둘리지 않는다

그에 맞는 단지를 미리 검색해 두고 시세를 지속적으로 관찰하고 기록하여

원하는 가격이나 적정 타이밍이 오면 매수를 한다.

1. 내 예산 확인하기
2. 거주 또는 거주보유분리 할것인지 선택하기
3. 내 예산에 맞는 단기 찾기
4. 적어도 후보지는 10개 이상 찾기
5. 그 중 가장 베스트 단지 찾기
6. 나만의 기준을 만들고 그에 합당한 물건 고르기(로얄동 로얄층 호수 남향vs 동향 수리상대 등 파악)
7. 매매가 전세가 시세 확인(매매가-전세가)
8. 입주조건 및 입주 시기 확인
9. 가장 좋은 물건을 고르고 가격흥정을 합리적으로 하라
10. 내 기준에 맞지 않을 경우에는 과감히 포기하라
11. 기준이 없으면 주변 상황에 휘둘리게 된다.

매매시 기준

1. PIR이 12이하일 때 (현재는 10.2)
2. 전세가율 60%이상일 때 (현53.7%)
3. 대도시 아파트
4. 내 예산내에서
5. 전고대비 -15~20% 또는 -20~25% 하락 된 아파트

화폐가치의 하락은 집 값 상승의 주 원인이다.

매수할 시기와 범위를 잘 골라야 한다.

서울은 가격이 중요하다 (가격이 싼지 비싼지)

지방은 대상이 중요하다(입지와 상품성이 좋은지 안 좋은지)

매일 2시간씩 매매-전세가 가격비교를 취미삼아 계속 업데이트 하고 분석하라

갈아탈 경우 무리해서 갈아타기 보단 급지를 높여라

1.예산수립

2.현 기준 더 큰 평형 시세확인 및 물건 찾기

3.가격 대비 물건 비교

4.기존 집 매도

5.새집 매수

최고의 갈아타기 

1 하급지 → 상급지

2 동일지역의 신축건물(서울 제외)

3 평수 넓히기 (초중고 있는 서울)

현 시점에서 내가 할수 있는 것에 더 집중하라~