지방투자의 기준점을 세울 수 있었던 2주차 강의 후기 [지기21기 2렇게 더운 날씨에도 투자열정 4라지지 않조 강요사키]

안녕하세요 ^^

‘행복한’ 가치투자자가 되고픈 강요사키입니다.

이번이 3번째 지방투자기초반 재수강으로

지방투자에 대한 기준점을 더욱 더 확고히 만들고자

수강하게 되었습니다.

이번 2주차 강의는 B지역분석으로 이전 지기반 수강때

투자로는 생각지도 않았던 지역에 관심을 가지게

된 기억이 있었기에 이번 강의 또한

기대를 안고 수강하게 되었습니다.. ㅎㅎ

#기회

현재 B지역의 경우 3달 전과 마찬가지로

아직까지 투자의 기회가 있는 지역으로

“지금 당장 투자할 수도 있는 상황이다”라고 게리롱님께서

말씀해주실 정도였습니다.

“지금 당장이라도,, 임장가보고픈 지역.. ㅜ”

어떻게 작년 초 전세매물이 2500개에서 현재 350개로

기회라는 것이 지표로 나타나는 수치였습니다.

#살고싶은 곳

과연 사람들이 선호하는 곳은 어디일까?

라는 것을 파악하기 위해서 확인해야 할 것이

바로 세대당 인구수와 인구 연령비입니다.

즉, 4인 가족 비율이 높은곳 + 젊은 사람들이 많이 사는 곳

이 사람들이 모여드는 선호도가 있는 곳입니다.

입지분석을 통하여 대략적으로 각 생활권별로

분위기를 유추해볼 수 있는 것 또한 위의 2가지 정량적 평가입니다.

#연식의 중요성

지방 중소도시에서만큼은 꼭 가져가야할 “연식”에 대해

다시한번 중요성을 알게 되었습니다.

“신규 택지는 그 자체가 환경이 됩니다”라는 게리롱님의

말씀에 지방 중소도시의 경우 연식을 

좀 더 중점적으로 봐야겠다는 기준점을 세울 수 있었습니다.

‘입지 좋은 구축 vs 입지 떨어지는 신축”에 대한

늘 따라다니는 단골 질문이였지만

투자 우선순위에 대한 구분과 특징을 명확하게

구분해주셔서 좀 더 확실하게 선택할 수 있었습니다.

#저가치

월부 투자 방식은 바로 저평가 된 아파트를 싼 가격에

매수하는 것이 주 목적이기에 항상 저평가된 단지를

찾기위해 임장을 다녀오고 임보를 작성하는 노력을

기울이고 있습니다.

하지만,, 여기서 중요한건

‘과연 이게 저평가인가 아니면 저가치인가?’

를 정확하게 구분하는 것입니다.

처음 투자공부를 시작할때는 투자금 적게들면

그게 저평가 아닌가? 라는 생각을 가지고 있었습니다.

하지만, 싱크대 배수호스와 크리넥스, 에어팟을 이용하여

저평가와 저가치를 설명해주시다니… 진짜 대박..

 매매와 전세 그래프를 이용하여 저가치를 판단하고

리스크를 피할 수 있는 명확한 방법을 알려주셔서

앞으로 투자생활에 큰 도움이 될 수 있을거 같습니다. ㅎㅎ

감사합니다 게리롱님^^

#동료

게리롱님께서 지금까지 본인이 투자생활을 지속할 수

있었던 이유 중 하나는 바로 “동료”라고 말씀에

저 또한 큰 공감을 얻었습니다.

예전에 자실을 한답시고 한달을 크게 방황했었던

기억이 있는데 그때 제 마음을 다잡아주고

다시 복귀 시켜준 것이 바로 동료분들의

따뜻한 댓글 때문이였습니다.

그리고, 뜨거운 날씨 혹은 습한 날씨 등 임장하기에

모든 악조건 속에서도 끝까지 완주 할 수있었던

가장 큰 원동력 또한 동료였던거 같습니다.

하지만, 이제 동료분들의 도움을 받았다면

이제는 동료분들께 손을 내밀어 줄 수 있는 동료가 되기위해

포기하지 않고 열심히 나아가겠습니다.

#꿈

나는 2024년 11월에 1호기 투자를 한다.

나는 한달동안 몰입을 해서 mvp에 선정된다.

나는 실전반에 들어가 한층 더 성장한 투자자가 된다.

나도 동료분들이 힘들고 방황할때 손을 내밀어줄 수 있는 동료이다.

나는 투자와 가정을 둘다 지킬 수 있는 강요사키이다.

이상 긴 시간 훌륭한 강의를 만들어주신

게리롱님께 큰 감사의 인사 올립니다. 💛💚💙