[내마중10기 내집9하고 3조 부자되즈아 적절한산책] 1강 너나위님 강의후기

안녕하세요 적절한산책입니다. 

내마중을 다시 들으면서 거주분리란 무엇이고, 어떤식으로 시세트레킹을 꾸준하게 지속해야 할지 

다시한번 상기하게 되는 시간을 가졌습니다. 

1. 

현재 시장상황은 PIR은 10 대로 평균 이하, 전세율은 50% 초반대로 평균 이하상황이다. 

그럼 여기서 어떤 대응을 해야하는가? 전세율이 올라오는 지역을 유심히 살펴봐야한다. 

PIR은 단지별로 가격대비 내 소득수준을 체크해 지켜보자. (평균 소득도 체크)

지금 전세시장은 공급에 영향이 많을까 금리에 영향이 많을까?

변동폭이 많은 변수가 더 많이 영향을 미친다. 

2. *

지방에서 사도되는집은? 상품성을 우선시 한다는것, 그리고 선호도 높은것을 중점적으로 체크해야한다.

나는 지방을 검토해도 되는 상황인가? 현재까지는 수도권만 보는것도 전략이다. 

수도권에서는 입지 좋은 구축을 유심히 보자.

3. *

거주와 투자를 분리하는 방법은 다른것은 없다. 

서울 25개구를 한개구씩 전수조사하면 끝이다. (다 가보고)

이것을 꾸준히 하느냐 안하느냐로 거주분리를 얼마나 잘 할 수 있는지 결정난다. 

4. * 

상급지 갈아타기는 언제나 옳다. 강남쪽으로 가까워지는 갈아타기는 언제나 만족이다. 

신축, 평수넓히기는 지역, 급지별로 다르다.