[재테크기초반1기 재테크 강의로 1석 3조 경제적 자유 이루조_성공한알밤] 내가 살집. 과연 어디에?

안녕하세요 성공한알밤입니다.

벌써 3주차라니 시간이 빠릅니다.

3주차 과제는 내집마련 or 전월세 집을 찾아보는 과정인데요.

저는 현재 2년차 신혼부부이고

타지역에 0호기가 있는 상황입니다.

그래서 내집마련보다는

전/월세가 저의 상황에 맞아서

전/월세 매물을 찾아보았습니다.

저희 부부는 현재 둘 다 청주에서 근무를 하고 있어서

청주시 내에서 매물을 찾아보았습니다.

자차로 움직이기에 직장 소요시간은 고려하지 않았습니다.

(청주시 내에서 출근시 30분이면 도착가능)

설정한 조건

1.전세

제가 주거비로 쓸 금액은 4500~5000만원입니다.

전세자금대출 80%라고 가정했을 때

전세가 2.2억~2.5억까지 가능합니다.

전세자금대출금리 3.8% 가정

(https://www.hf.go.kr/ko/sub02/sub02_01_07_01.do

한국주택금융공사에서 검색시 대략적인 금리입니다.)

네이버 대출계산기 

전세보증금 최저인 2.2억 기준

1.75억 대출 → 월이자 55만원

전세보증금 최대인 2.5억기준

2억 대출 → 월이자 63만원

2.월세

전세자금대출 이자를 기준으로 월세 금액을 설정했습니다.

보증금 : 4500~5000만원

월세 : 65만원 이하

매물 찾기

금액을 설정했으니 이제 매물을 서칭해봅니다.

전세와 월세 매물을 각각 3개씩 찾아봅니다.

공통 설정조건은

-아파트

-방 3개

-1~3층 제외

-20평대

-나홀로 아파트가 아닐 것

-사용승인일 2000년 이후

입니다.

1.전세

전세금 2~2.5억 사이의 매물 검색

후보 1. 산남동 유승한내들 25평  전세 1.8억 

방3개 화장실 2개

-장점 : 법원 근처로 주변에 이용할 식당이 많다.

사진이 많아 상태 확인 가능. 컨디션 좋음

-단점 : 산남동 중에서도 외곽에 위치함

주차대수 1대로 불편함이 예상됨

후보 2. 용암동 서희스타힐스 25평 전세 2.2억

방3개 화장실 2개

-장점: 식기세척기,인덕션 옵션 포함, 컨디션좋음

사진이 여러장이라 상태확인이 가능함, 2018년 준신축단지

-단점: 나홀로는 아니지만 교통사각지대에 있어서 

차량으로만 이동해야함, 주차대수 1.21대로 넉넉하지 않음

후보 3. 사창동 대원칸타빌 26평 전세 2.4억

방 3개 화장실 2개

-장점:  대중교통 이동시 교통이 편리. 2008년식으로 준구축

주차대수 1.51로 넉넉함

-단점: 주변이 시장+대학가여서 조용하진 않을 것 같다.

2.월세

보증금 : 4500~5000만원

월세 : 65만원 이하

후보 1. 용암동 청주신영강변뜨란채 24평 2,000/65

방 3개 화장실 1개

-장점: 바로 앞이 무심천이라 산책가능. 

-단점: 화장실이 1개, 자차로만 움직여야한다.

사진이 없어서 컨디션 확인 불가능. 주차대수 세대당 1대로 불편함

후보 2. 용암동 중흥마을1단지 부영 23평 2,000/65

방 3개 화장실 2개

-장점 : 근처에 이용할 수 있는 식당, 마트가 가까이 있다.

-단점 : 수리상태를 알 수 없다. 주차대수 0.84대로 매우 불편함

(월세로는 조건에 맞는 단지가 없어서

후보 2까지만 설정)

과제 소감

사실 저희 부부는 현재 ..

아직까지는 거주비가 들지 않고 있습니다.

(내년부터는 거주비가 나갈 예정입니다)

그럼에도 가끔씩 남편과 전/월세집을 찾아보곤 했는데요

이번 과제처럼 제게맞는 조건을 여러개 설정해서 찾아보지는 않았고

설렁설렁~ 요샌 시세가 얼마인가~ 

이정도로만 찾아보았습니다.

이렇게 원하는 조건을 설정하고 매물을 찾다보니

생각보다 월세가 조건에 맞는 매물이 없었습니다.

그리고 전세매물은 또 생각보다 괜찮은 매물이 있었습니다.

(ex 용암동 서희스타힐스 -연식대비 저렴한 전세가)

그리고 생각만큼 20평대 매물이 많지 않았습니다.

대부분 30평대 매물로 전세가 3억 이상이었습니다.

2억초반대로 전세를 구하기도 쉽지 않다는 것에

적잖이 충격을 먹었습니다.

저는 청주 지역이 저렴하다고만 생각했는데

제가 막상 전/월세를 살려고 알아보니

그다지 저렴하지 않았습니다. 

인플레이션으로 인한 전세가 상승을 비로소 체험할 수 있었습니다.

과제를 하면서 ‘비교평가’를 간접체험 했습니다.

저는 청주에 거주하고있어서 동네의 위상(?) 을 

어느정도 파악하고 있는데요.

전세가를 보면서

어? 여기가 여기보다 싸다고?

여기가 여기보다 비싸다고?

이런생각을 하게 됐는데

이게바로 권유디튜터님께서 강의에서 말씀하신 비교평가인가?

라는 생각이 들었습니다.

(제가 이런생각을 하게 될줄이야!🤣)

투자할 때도 비교평가를 잘 할 수 있게되길 바라며

과제를 마무리하겠습니다.

감사합니다^^