[지기 21기 25조 드드든] 지방투자기초반 2주차 강의 후기

안녕하세요 드드든입니다.

이번 지역은 작년부터 아주 핫핫했던 중소도시를

딥하게 배울 수 있는 시간이었습니다.

이지역은 적은 투자금액과 적은 공급으로 리스크가

거의 없어 상당히 많은 투자자들이 눈여겨봤던

지역이었는데요

눈여겨봤던 단지들이 이미 가격이 많이 오른상태여서

기회가 이미 다 떠나간줄로만 알고 살며시 고이

보내?드렸던 지역이었습니다.

하지만 이번 강의를 통해서 가치가 있는 단지임에도

아직 매매 가격은 크게 오르지 않았으나 전세가격이

많이 올라 투자로 눈여겨볼 단지들이 많다는 것을

배울 수 있었습니다.

그러고 정말 오랜만에 시세를 훑는데..

23년 11월에 봤던 단지들이 매매는 그대로인데

전세가격이 너무 올라있어 정말 깜짝놀랐습니다.

믿기지 않을 정도로 오른 전세가격을 보면서

와…. 정말 지방은 공급이 중요하구나

리스크가 없다는 뜻이 이런거구나…

깨닫는 시간이었습니다.

그리고 시세트레킹을 정말 잘해야되겠구나 

반성하는 계기도 되었습니다.

이번강의에서 정말 유익하고 가장 도움이 컸던 내용은

지방 구축 어디까지?!

지방 20평대 어디까지?!

였던거 같습니다.

신축 좋은생활권…너무 하고싶지만

항상 범위를 훌쩍 넘어가기에

애매한 연식의 단지나 20평대까지도

보게되는데요,

예를 들어주신 단지들을 보면서

아! 이정도 생활권까지는 그래도 입지를 좋게 보는구나,

준식축 범위를 그래도 이지역은 20년까지 보는구나,

저평가와 저가치를 구분할때 가장 중요한 것은

이 단지를 찾는 수요의 폭이 어느정도인지와

과거 전고점이 그 전고점을 뚫지 못한 단지인지,

전세가가 매매가를 뛰어넘지는 않는지 

전세 수요외에 매매수요가 있을만한 단지인지

파악하는 것이 중요하다는 것을 배울수 있었습니다.

그리고 이렇게 애매한 기준들에 들어올수록

매매가를 싸게! 투자금을 적게! 공급 리스크가 적은지!

사람들이 정말 좋아하는 생활권인지

상품성이 정말 우수한지 하나하나 뜯어보며

우선순위를 생각해봐야겠다고 정리할 수 있었습니다.

선 딱 3개로 지역을 정리할 수 있는 실력이 되기까지

수년간 월간게리롱을 책장에 꽂아가며 고군분투하신

튜터님을 보며 다시금 임보를 켜봅니다..

그리고 동료의 소중함을 말씀해주시는 부분에서

함께하면 오래간다는 말의 뜻을

요즘들어 저도 정말 절실히 느끼고 있기에^^

(함께 으쌰으쌰 해주시는 모든 동료분들 감사랑합니다)

좋은 강의 해주신 게리롱 튜터님 감사합니다.