열반스쿨중급반 2강 강의 후기[책과 4랑에 빠져 부귀0화 누릴조 10년후에]

식빵파파님의 강의는 
처음부터 끝까지 
비교평가에 의한 비교평가를 위한강의였다.
강의를 들으면서 비교평가 원리가 이거였지 하면서, 
하나하나 순서대로 대입해가면서 
어느새 비교평가 전문가가 되어 있을것같은 
~~착각을 들게하는 강의^^

비교평가를 하기전 가장먼저 시장진단을 해야한다는것…
절대적저평가인지, 상대적저평가인지??
절대적 저평가 시장에서는 시장전체가 다싼  모든 단지를 비교평가 대상으로 보고,  
가장좋은 단지부터 비교평가 해보면 됩니다.  
하지만 상대적 저평가 시장에서는 제대로 된 비교평가를 통해 
좋지만 싼것을 비교평가 대상으로 골라야하는데, 
가격이 비싼대상은 배제하되 투자대상이 없을경우 투자범위를 확대해야한다.

이후에는 식빵파파님의 강의를 기준으로 비교평가 급지를 나눠서 적용한뒤,   
두번째로 입지를 기준으로 고른 단지들은  직장, 교통, 학군, 환경 등의 입지요소로 비교해보면 되는데요, 
 같은 지역의 여러단지들을 비교하는 경우  직장,교통,환경이 비슷하여 비교가 어려운 경우도 있습니다.  
이런 경우에는 특히 환경을 세부적으로 나누어  비교해보면 된다는 점을 배웠습니다.

비교평가는 싼 가격에 단지를 매수할 때 뿐만 아니라  
가치있는 자산을 유지보유 할때 기준이 되기에 하나하나 분석하고 결정하는데 아주중요한 과정이임은 알게되어 
더욱더 신중한 투자를 하는 기본이라 생각하게되었습니다.