재테크 기초반 3주차 과제 제출

재테크 기초반 3주차 부동산 찾기 과제

[후보 1]

후보 1 : 동래 동일스위트 (명장동) 27평 매매 3억 2,000~3억 7,000

전세가율 : 67~71%

*장점 : 2018년 2월식으로 명장동에서는 신축 아파트

*직장까지 소요시간 : 대중교통 1시간, 자가용 25분

*아쉬운 점 : 단지가 남서향이 많은편이고 대중교통 환승이 많음

[ 후보 2 ]

후보 2 : 동래 래미안아이파크 온천동 34평 매매  8억 3,500~9억 3,500

        전세가율 48~49%

*장점 : 2022년 6월 입주 신축, 커뮤니티 시설, 백화점, 지하철 역세권

*직장까지 소요시간 : 대중교통 45분(도보17분 포함), 자가용 25분

*아쉬운 점 : 전세가율이 낮아서 재테크 하기에는 부적합

[ 후보 3 ]

후보 3 : 연산동 2013년 12월식으로 전세가율 78%

*장점 : 전세가율이 높아서 인지 매물정보는 매매보다 전세가 대부분임

*직장까지 소요시간 : 대중교통 25분, 자가용 15분

*아쉬운 점 : 용적율이 489%이고 49층 아파트라서 밀집도가 높아 쾌적성이 아쉬움

[ 과정에서 느낀 점과 새로 배운 점 ]

느낀 점 : 부동산 투자에서 전세가율이 높은 곳이 실 투자비용이 적게 들어서 초보 투자자에게는 실패확률을 낮출 수 있고 갭차이가 1억인 아파트와 2,000~3,000만원 갭의 아파트는 같은 돈으로 3채~4채까지 투자해서 경험을 더 많이 하므로 투자역량이 올라가는데 는 도움이 될 것 같았습니다.

임장전에 네이버 부동산으로 기초 조사를 하고 실제 아파트를 가면 어느정도 시세와 인터넷으로 검색한 것과 실제 방문하여 관찰한 것을 몸으로 느끼고 관심 아파트 LIST에 추가해서 시세 추적하면서 비교군이 늘어나면 그 곳이 다른 곳에 비해서 저평가 지역인지도 알 수 있을 것 같습니다.

새로 배운 점 : 네이버 길찾기로 교통편의성을 비교 해보니 실제 출퇴근예상 시간을 비교해 보고 매매와 전세 물량을 확인하니 왜 매도가 많이 나오는지 느낌을 알 수 있었습니다.

강의에서 여러 설정조건을 바꾸어 가면서 아파트를 검색하는 것을 보고 실제 실습을 해 보니 임장전에 사전조사 자료 만들기는 좋은 것 같습니다.

좋은 강의 감사드립니다.