먼저 10평대 아파트의 특징을 알아야 한다고 생각합니다.
10평대 아파트는 대부분이 1인가구입니다.
신혼부부도 거주하실 수 있지만, 아이가 생기면 10평대에 거주하기는 좁아지는 것이 사실입니다.
방1개 거실1개가 끝이기 때문에 신혼부부도 거주하기 벅차지만
아이가 생기면 공간은 더 벅차게 됩니다.
실제로 잠실 리센츠 방문했을 당시에 갓난아이와 함께 거주하시는 분도 있었지만,
바로 매도하고 최소한 20평대로 이동하시려는 열망이 강하셨습니다.
1인가구, 신혼부부가 대부분인 10평대는 어떤 특징이 있을까요?
1. 역세권? NO, 초역세권 YES
1인가구와 신혼부부가 10평대에 거주한다는 것은
가격이 싸거나 혹은 초역세권에 있거나 해야 메리트가 있음을 알 수 있습니다.
강남구에 있는 역삼아이파크보다도
송파구에 있는 잠실리센츠가 더 잘 나간다는 것을 알 수 있습니다.
두 아파트의 다른 여러 차이가 있겠지만
역삼아이파크 10평대 위치에서 역까지의 거리는 16분이나 걸립니다.
이를 통해서 10평대는 역까지의 거리가 얼마나 중요한지 알 수 있게 됩니다.
2. 같은 투자금이면 급지가 낮은 20평대가 좋을 수 있다.
25년말 당시에 둘 다 투자금이 1억대 정도, 사실 사당우성3단지는 투자금이 7천만원이 들었습니다.
당시 매매가격 자체는 사당우성3단지 23평이 더 비쌌습니다.
대신에 20평대는 전세금이 받쳐주기 때문에 투자금은 더 적게 들어갈 수 있었습니다.
그 결과로 현재의 수익은 2배 정도 차이가 납니다.
그래도 20평대는 아이까지 같이 살 수도 있는 여지가 있기 때문입니다.
30평대로 본다면 전세금이 더 잘 받쳐주기 때문에
매매가격은 소형평수보다 높겠지만, 투자금을 더 줄여서 좋은 자산을 매수할 수 있는 기회가 될 수도 있을 것입니다.
3. 10평대는 어디 급지까지?
안 그래도 급지도 낮췄는데,
거기서 단지의 평형까지 낮추면 경쟁력이 떨어진다고 생각합니다.
차라리 초역세권의 구축 20평대 소액투자가 더 좋지 않을까 라는 생각이 들 정도로요
보통 10평대는 투자금이 적은 분들이 많은 고민을 하실 것 같습니다.
그런데 10평대라서 매매가격은 싸지만, 그만큼 전세가격도 쌉니다.
그래서 투자금이 꽤 들어가는 모습을 볼 수 있습니다.
5급지 그래도 신축인 한양수자인사가정파크 10평대를 보면 투자금이 그래도 1억초반대가 들어갑니다.
이 돈이면 저라면 다른 곳의 20평대 혹은 30평대
아니면 지방 선호단지를 하는 것이 더 좋을 수 있겠다는 생각을 해봅니다.
4. 전세입자가 자주 바뀐다.
이건 운용의 측면에서 세입자가 매우 자주 바뀐다는 것인데요.
10평대는 주변의 오피스텔과 경쟁을 해야합니다.
즉 경쟁 상대가 더 많다는 것
그리고 1인가구 거주하시다가 결혼을 하시며 이사를 나가시거나
신혼부부이시다가 아이가 생겨서 이사를 나가시거나 등
손바뀜이 매우 자주 일어나는 곳이 10평대입니다.
시스템 투자를 하는 입장에서 신경을 더 많이 써야할 수 있다는 것을
알아야 합니다. 거기에 오피스텔 경쟁까지 해야하니 말이죠.
10평대 투자도 돈을 못 벌지는 않을 것 같습니다.
하지만 그 특징을 이해하고 어떤 투자가 더 좋을 것인가는 생각해볼 필요가 있습니다.
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