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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
1. 책의 개요 | |
책 제목 | 월급쟁이 부자로 은퇴하라. |
저자 및 출판사 | 너나위 / RHK |
읽은 날짜 | 24. 8.17~8.19(재독) |
총점 (10점 만점) | 10/10 |
2. 책에서 본 것 | |
| 월급은 절대 오르지 않는다. | |
Key words: #직장인 #자본주의 #주도적 | |
직장인을 위한 자본주의는 없다. 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다. 회사가 얻은 수익을 내게 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주기를 기다리기보다, 회사 밖에서라도 내 힘으로 얻을 수 있는 것을 찾아 나서기로 결심한 것이다. ⇒ 예전에는 월급받은 직장인이 최고라고 여겼다. 하지만 온전한 자유는 없었다. 하지만, 이제는 내가 주도적으로 할 수 있다는 자신감이 생겼고 잘해내리라 믿는다! | |
| 당신마저 관심없는 당신의 노후 | |
Key words: #노인 빈곤율 1위 #노후준비 | |
고령화와 노후파산 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들에게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다. 노후준비는 셀프 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다. 나는 그저 나의 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그다음에 따라온 결과였을 뿐이다. ⇒ 우리나라 노인빈곤율 1위…참으로 씁쓸하기도 하고 곁에 계신 시어머니와 친정부모님도 70이 넘어서까지 일을 하고 계신 모습이 안타깝기도 하다. 절약이 이미 몸에 체득되어 있고 누구보다 열심히 살아오신 분들이지만 현실은 어떠한가…나는 삶을 변화시켜 도움도 드리고 나의 찬란하고 설레는 노후를 맞이할 것이다! | |
Key words: #가족 #경제적 위협 #투자의 필요성 | |
투자의 이유 | |
‘나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해서라도 투자는 반드시 해야만 해! 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협의 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다. 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다. 노동이 아닌 방법으로 거둔 소득이 정말 잘못된 것이라면, 도대체 당신은 언제까지 일을 할 것인가? ⇒ 투자는 필수불가결한 요소라는 것을 새삼 느낀다. 나와 내 가족을 지켜야 한다. 고민하지 말고 계속해서 실행하자. 예전에는 투자를 정말 이해할 수 없었고 집이 2채 이상 가진 사람들을 투기꾼이라 여기며 내 상황을 변화시킬 수 없을 것이라는 안일한 생각만 했었다. 나이들어서 일하기 싫다! 시스템을 잘 구축해놓자! | |
Key words: #생산 자산 #소비 | |
돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 | |
나는 일단 생산 자산 구입에 필요한 돈을 모으고자 지출을 통제했다. 시간이 흘러 필요한 금액이 모이면, 생산 자산을 하나둘 사들였다. 여러 종류의 생산 자산 중 내가 선택한 것은 부동산이었다. 그리고 그렇게 지난 3년간 사들인 부동산 덕분에 과거라면 꿈도 꾸지 못할 만큼의 소득을 얻었다! 여전히 직장생활을 하고 필요한 데 돈을 쓰며 부동산을 매입하는 과정에서 필요한 일을 하는 것 외에 따로 일하지 않았는데도 말이다. 달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것 뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 팔 수 없는 것을 사기 시작한 것이다. ⇒ 지출할 때 소비성이 아닌 생산성이 뛰어난 자산을 구매하며 부를 축적해나가자! | |
Key words: #관계 #부동산 사장님 | |
부동산은 입지, 투자는 관계 | |
투자경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다. ⇒ 부동산은 집을 사는 것이지만 관계의 중요성을 나도 너무나 절실하게 느낀다. 이번에 1호기를 하면서 일잘러 사장님과 친절하지만 단호하지 못한 사장님과의 비교도 할 수 있었다. 그리고 계약할 때마다 작은 선물을 드리니 내가 요청한 특약에 대해서도 최대한 반영해주시려 했고 마음으로 다가가니 마음으로 이어진다는게 느껴졌다. | |
Key words: #비수기 #선택받지 못한 매물 | |
저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원 | |
투자를 해본 사람은 안다. 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기가 그 시기다. 계절상의 이유로 이사하기 좋은 봄, 가을 이사철에 많은 사람들이 거처를 옮기고 야외활동이 힘든 너무 덥거나 추운 날씨에 손님이 뜸해지기 때문이다. 그래서 그때까지 시장에서 선택받지 못한 매물들이 남아 있기 쉽다. ⇒ 이 책을 미리 읽어서 도움이 되었다! 바로 매수시기! 나도 장마철을 노렸고 폭우 속에서 매물임장을 하며 결국 1호기를 매수하게 되었다. | |
Key words: #입주 물량 #공급 #저평가 | |
입주물량 VS 입지 | |
입주 물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장시간 지속되는 경우라면, 저평가된 상태라도 투자 대상에서 제외한다. 투자 대상이 확실히 저평가되어 있고 주변 입주 물량 또한 단기간에 정리될 것으로 보인다면 2년 뒤 한 차례 정도 역전세가 발생해 추가로 자금이 투입된다고 해도 매입하는 경우가 있다. 입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. ⇒ 공급이 과도한 곳에도 기회가 있다. 전세낀 물건 또는 주전세 물건. 절대가가 싸졌기 때문에 내가 감당가능하다면 못할 투자는 없다. | |
Key words: #갭 #매매가 #싸게 사는 것 | |
대안이 있으면 급할 것이 없다. | |
투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 간혹 이처럼 전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는 데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게 된다. 수익을 추구하는 투자자로서 바람직하지 않다. 싸게 사는 것이 가장 중요하다. 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다. ⇒ 갭에 현혹되지 말자. 절대가 자체가 싸지 않다면 투자할 이유가 없다. 싸게 사는 것이 제일 중요하다. 또한 해당 물건의 수리 상태를 고려해서 비용을 계산해보고 비교하자. | |
Key words: #인생 전환 #노후 준비 #자산 쌓기 | |
인생을 바꾸는 투자 | |
용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두 번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. ⇒ 1~5번까지의 과정을 반복하자. 내 자산의 규모가 작게 시작해서 눈덩이처럼 불어나게 될 것이다. 그렇게 하기 위해서 가치 있는 부동산을 싸게 사야 한다! | |
Key words: #리스크 관리 #현금 확보 | |
절대 무너지지 않을 리스크 관리법 | |
⇒ 투자에서 가장 중요한 리스크 관리! 조급하게 서두르지 말고 내가 감당가능한 수준에서 접근하자. 현금 확보 가능액과 대출 시 이자를 미리 계산해보고 적용하자. 저환수원리 잊지 말자! | |
Key words: #임대 #네가지 방법 | |
임대를 결정짓는 네 가지 요인 | |
직장인일 경우 투자를 신속하게 마무리 짓기 위해서라도 지나치게 전세가에 욕심을 부리지 않는 게 좋다. 하루의 시간 대부분을 회사에 쏟는 직장인에게는 시간이 돈 이상의 가치를 가진다는 걸 염두에 둬라, 적정 임대가격에 물건을 내놓아 가급적 투자를 신속히 마무리 지어 아낀 시간을, 새로운 지역을 읾장하고, 더 많은 책을 읽고, 가족과 시간을 보내고, 자신을 위해 재충전하는 데 쓰는게 낫지 않을까? 보통 아파트 매매가에는 향이나 동, 층 같은 요인이 영향을 미치지만, 전세일 경우에는 내부 집 상태가 더 큰 영향을 미친다. 부동산 매수 시점에는 현재 거주 중인 집주인이나 임차인의 이사 날짜가 정해졌는지를 잘 살펴봐야 한다. 한 가지 팁을 주자면, 잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기인지 비수기인지도 따져보라. 나는 잔금일이 이사철 비수기에 해당할 때는 새 임차인과의 임대차 계약을 할 때 임대 기간을 통상적인 24개월이 아닌 27개월 정도로 수정하기도 한다. 입주일은 비수기라도 계약만기일은 성수기가 되도록 하기 위해서다. 매매가 협상이나 투자 진행 과정에서 자신감 있게 상황을 이끌어가는 성향의 중개인이 전세 임대도 순조롭게 진행했다. 대개는 친절한 분이 전세 임대도 수월하게 진행한다. ⇒ 직장인 투자자로서 시간이 너무 소중하다. 너무 욕심을 부려서 일을 그르치게 하지 말자. 이번에 전세 빼기 경험을 하며 나는 이미 단계별로 가격 계획을 세웠고 욕심내지 않았더니 빠르게 전세 계약을 할 수 있었다. | |
Key words: #조급함 #준비 #시간 | |
조급함 버리기 | |
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 당신이 지금 ‘그래 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다. ⇒ 나는 조급해지지 않으려고 했지만 막상 투자한다고 마음을 먹고 매물을 보니 마음을 빼앗겨버렸다. 하지만, 저환수원리와 여러가지 상황을 비교해보고 싸다고 생각했다. 일단 씨앗을 심었으니 잘 키우자. 다음에는 매물털기 더 제대로 해보자! | |
Key words: # | |
갈등을 줄이는 시간표 | |
당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 투자 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 투자에 성실하게 임하되, 하루 14시간이 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 성공적이고 무엇보다 꾸준하 투자를 하려면 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다. ⇒ 나의 가장 소중한 가족들을 위해 투자의 끈을 놓지 말자. 공부도 중요하지만 가족과의 관계 또한 무시할 수 없다. 완벽하지 않더라도 현재 내가 할 수 있는 부분을 가족과 시간을 보내도록 하자. 팸데이를 가졌으면 온전히 가족에게 집중하고 즐겁게 보내자. | |
[적용할 점] . 2. 경제적 자유를 달성하여 편안한 노후를 보내기 위해 지금 하고 있는대로 꾸준하게 임장을 하고 투자를 해나가자. 3. 부동산은 사람과의 관계가 정말 중요하다. 예의있게 행동하고 사장님과의 관계를 좋게 유지하며 원하는 성과를 얻어내자! 4. 부동산 투자를 결정했기 때문에 사람들과의 관계에도 집중하여 협상하고 내가 내어줄 수 있는것을 제안하여 원활한 협상을 이루어내자. 5. 장기간 보유 가능한 물건에 투자하고 절대 조급해하지 말자. 전세금을 나의 레버리지로 활용하여 자산을 축적해 나가자. 6. 긴 투자의 여정에 살아남기 위해 동료들과 함께 하고 내가 먼저 내어주고 도움을 줄 수 있는 사람이 되자. 7. 가족의 소중함 잊지 말자! 내가 평일 투자 공부할 수 있는 이 시간, 주말 임장갈 수 있는 소중한 시간들은 모두 사랑하는 가족들의 배려다! 잊지 말자! | |
기억하고 싶은 문구 | |
P. 61 | 중요한 것은 당신 자신이다. 이러한 문제의 심각성을 인식하게 되었다면, 회피하지 말고 직시하면서 대책을 세우고 그것을 실행으로 옮겨야 한다. 주먹구구식이 아닌, ,냉정하고 꼼꼼하게 자신을 돌아봐야 한다. |
P. 64 | 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후준비’다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것 즉, 노후준비다. 많은 이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. |
P. 77 | 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. |
P. 112 | 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다. |
P. 122 | 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. |
P. 132 | 자유롭게 이동할 수 있는 당신이 움직여야 한다. 당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들은 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을. |
P. 138 | 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. |
P. 157 | 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. |
P. 160 | 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. |
P. 158 | 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다. |
P. 177 | 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는 게 좋다. 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. |
P. 193 | 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. |
P. 206 | 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다. |
P. 226 | 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것을 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산. 시간이 있으니까. 단기간 성과를 내려 하지 말고, 뜸 들이듯 기다릴 수 있다면 가능하다. 그래서 나는 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 ‘10년 이상’으로 설정했다. |
P. 231 | 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 것이 내 전략이었다. |
P. 258 | 초보자일 경우 그 차이가 3000만원이 넘는다면 가급적 투자 대상에서 제외하는 게 좋다. 경험이 부족할 때는 혹시라도 있을지 모르는 실패로 인한 타격을 줄이기 위해서라도 투자금을 줄일 필요가 있다. 또 건당 투자금이 적어야 한 번이라도 더 많은 투자를 경험해 볼 수 있다는 것도 기억하자. |
P. 262 | 아무리 적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. |
P. 280 | 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다. |
P. 308 | 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. ‘돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.’ |
P. 332 | 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라! |
댓글
빛들
24. 08. 27. 23:45
긍부자님의 독서 후기는 볼 때마다 감탄이 나오네요...ㅎㅎ 적용할 점 중 이미 많은 것들을 실천하고 계신 거 같은데 특히 저희 조 최고의 기버로서 많은 것들 나눠주셔서 감사합니다~!!
