[재테크기초반1기 18조 러브러브1004] 월ㆍ부ㆍ은 독서후기

“월급 쟁이 부자로 은퇴하라”

본)돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에  돈을 쓰느냐 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져 버리는 것에  돈을 쓰느냐로 구분 할 수 있다

깨) 지금까지 나의 소비는 생산 자산(부동산. 금. 주식.유명한미술품.저작권)보다 등  구매하기 보다  소비 자산(저금리 은행예금.옷. 자동차등)을 많이 구매했다.

적) 재테크 기초 반에서 소비 시스템을 만들었으니 종자돈을 잘 모아 생산 자산을 모아가야 겠다.

본)투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디 쯤에 있는지 중간 중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기이다. 당신은 과연 저 네가지 포지션 중 어디에 있는 사람이며 어디로 가고 싶은가?
 

깨)나는 4번에서 3번으로 가기 위한 준비의 과정에 있다.

     앞으로 갈길이 많은데 너무 일찍 슬럼프에 빠져 고민하고 있었던 것 같다.  나의 위치를 생각해보니 이럴 때가    

 아니라는

적) 이번 달 투고를 받고 임장지가 정해지면 임보 부터 써야 겠다.

본) 직장인 투자자의 돈의 흐름

1.급여(시간과 근로 소득 교환)

2.소비 자산에 대한 지출 최소화(절약)

3.남은 돈을 모은다(자본화)

4.모은 자본으로 생산 자산을 산다.(투자)

5.1-4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.(시스템 마련)

6.시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비 근로소득확보)

수단이 꼭 부동산 투자가 아니라고 해도  자본주의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓는 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

깨) 이 흐름을 늦게 알았지만 지금이라도 이 흐름을 따른 다면  1번으로 가는 길이 생기는 발판을 마련하는 것이다.

적) 이번 달 신용카드 잘랐으니 예산 내에서 살아보기를 해본다.  신용카드 자르기 마음  먹은지 1년이 넘었는데 힘들겠지만 2-3 개월 고비만 잘 넘어보자!!

본)애초에  가격조정을 마친 후 계약서를 써야지 매도자 면전에서  가격 협상을 하는건  정말 어려운것이며 계약이 깨질 확률이 높다는 것이다. 당신이 경험 많은 투자자라면 나름 임대 노하우를 갖고 있겠지만 이제 갓 시장에 진입하고자 하는 투자자라면  전세가 잘 나가지 않는 상황을 대비해 자금을 철저히 준비해야 한다

깨)가격협상 노하우, 임대노하우를 다양하게  알고 대처법을  알아야할 것 같다

적)실전투자글 많이 읽어보자ㆍ잔금 가능 금액을 철저히 준비해보자

본) 중개소소장님은 자신을 진심으로 대하고 신뢰해준  나를 좋게 봐주셨다. 나는  부동산거래를  마칠때마다 최선을 다해주서 감사한 마음이 드는 중개인들에게는  사소한 선물이라도 준비한다ㆍ

또 특별한 일이 없더락도 자주 전화해 안부를  묻는다 

깨)  중개인들의 역할이 중요하므로 좋은 관계를  유지하자

적)  우리집 근처 중개인들과 친밀감 쌓아  매도 시 도움 받아보자~

본)경험상  실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯번 정도까지 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.   따라서 초보 투자자라면 먼저 주번인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수  있는 좋은 사람이 되도록 노력하자 

깨)  내가 중용하게 생각하는 신뢰감을 주는 사람이되자

적) 다른 사람과  약속 잘 지키고 도움주는 사람이 되자.  P123-124

본) 투자대상  적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸  장마철이 시작 되는 6 월초부터 한여름 휴가철에 속하는 8 월 중순까지의 여름 비수기, 대학수학능력시험이 있는 11월초부터  설명절이  있는 1월말까지의  겨울비수기가 그 시기다. 너무 덥거나 추운 날씨에는  손님이 뜸해지기 때문이다. 그래서 그때까지 손님한테 선택받지 못한 매물들이 남아있기 쉽다

깨) 비수기에 투자 물건을 찾기 좋다

적) 투자 시 적용해  보자