열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 113조 봉숑이]

안녕하세요. 봉숑이입니다.

열반 중급반의 세 번째 강의~!

양파링 멘토님의 전세 A to Z 강의에 대한 후기를 남깁니다.
 

부동산 투자에서는

가치가 있는 집을 좋은 가격에 잘 사는 것이

가장 핵심적인 부분입니다.

그런데 부동산은 주식처럼 사는 걸로 끝이 아니라

매수 후 임대까지가 하나의 투자 프로세스입니다.

시장 상황과 그 지역의 상황에 따라서

어떤 물건을 사야하고

어떻게 전세를 세팅해야 하는지

제대로 배울 수 있었습니다.

전세를 놓는다는 것은 실제로 경험을 해보지 않으면

알기가 어려운 부분이기 때문에

멘토님의 경험을 레버리지 하면서 배울 수 있었던

감사한 시간이었습니다.

저평가된 좋은 매물을 매수한다.

갭이 적은 물건이 무조건 답일까?

대부분의 투자자들은

같은 물건이라면 당연히 갭이 작은 것을 더 선호하게 됩니다.

돈이 적게 들어가면 다음 투자의 시기가 빨리 올 수 있기 때문입니다.

그런데 이번 강의를 들은 후 그것이 꼭 능사가 아니라는 것을 알게 되었습니다.

투자금이 더 적게 들어가는 물건을 골랐어도

잔금 시기에 따라 주변 입주 상황과 맞물려서

실제로 들어가는 돈이 더 커지는 경우가 있기 때문입니다.

이런 부분들은 멘토님이 실제 경험한 부분들이어서

그러한 선택으로 인해 전세를 빼는데 

얼마나 많은 노력이 필요했는지를 보면서

욕심과 기회비용에 대해서 생각해 볼 수 있었습니다.

공급이 많은 지역은 무조건 피해야 할까?

이번 강의의 핵심 내용으로 두가지가 있었습니다.

적정 전세가를 설정하는 3단계

• 단지 생활권 공급.

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

• 공급 수요 표(포)트폴리오.

여기서 공급이 겹치는 만큼

전세를 빼는데 가장 고려해야할 요소가 바로 공급인데요.

저는 그 해부터 향후 공급이 많으면 그 지역은 그냥 패스해야 안전한게 아닌가 생각했었습니다.

그런데 공급도 입주 시기를 잘 파악하고

공급리스크로 인해 매매의 기회까지 얻을 수 있다고 한다면

그냥 지나치지 않고 내가 리스크를 감당 가능한지

먼저 생각해보는것이 더 중요하다는 것을 깨달았습니다.

이번 강의에서는 전세에 관한 내용 외에도

여러 지역에 대한 현재 상황도 들어볼 수 있었고

그에 따른 인사이트도 얻을 수 있어서 감사했습니다.

앞으로 투자할 물건을 정하는 상황이 왔을 때

멘토님의 전세 빼기 바이블을 다시 꺼내 들어 적용해 보도록 하겠습니다!

감사합니다.