열반스쿨 중급반 월급쟁이부자로은퇴하라 독서후기[열반스쿨 중급반 39기55조 행부]

1. 책제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 지은이 : 너나위

♣ 1장요약 why

• 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인한 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다
• 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다
• 늦은 결혼과 출산 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야한다

• 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다

  →  눈에 보이는 노후자금 따져보기

   

♣ 2장요약 derection

• 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다
• 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다
• 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다

• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할수있다는 점이다.

  → 돈을 쓰는법 

  ⓐ 소비재 : 내가 산것보다 절대 비싸게 되팔수 없다

  ⓑ 생산재 : 내가 산가격보다 비싸게 팔 수 있는것.  돈을 쓰는곳 달라지기

♣ 3장요약 what

• 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다
• 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경써야한다
• 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다
• 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

→ 전세레버리지 : 내가 내는 전세금으로 임대인은 부자가 된다. 나의 돈으로 이자없이 활용한다. 뭔가 억울하다는 느낌. 이렇게 했어야하는데 대출은 꼭 이자를 주고 받는 금융권만 생각

→ 입지평가 : 교통,환경,학군

♣ 4장요약 concept

• 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단 준비가 필요하다
• 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력대비 효용이 높은 투자 방식이다
• 돈을 잃지 않기 위한 첫번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다
• 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라
• 쌓인 것을 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕을 삼가라

→ 고정지출 변동지출 구분하여 정리, 저축금액  늘려 종잣돈 모으기

♣ 5장요약 how

• 간결하고 확실한 투자기준을 마련하라
• 너나위의 세가지 투자기준은 저평가, 적은투자금, 리스크감당 가능엽다
• 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급간 시차에서 비롯된다
• 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은곳(적은투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라
• 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상을 파악하라
• 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라
• 수월한 임대조건 네가지(가격,집상태,입주가능시기,사람)들 기억하라

→처음부터 잘할순 없어. 한번보고 기억하지 못하는건 당연해, 관심이 없다면 더더욱 기억력을 발휘하기 쉽지 않지

   이제부터라도 관심갖고 해보는 수밖에.. 자연스러워질때까지..

→바로 사용가능한 자격증 취득에 시간을 투자하자

♣ 6장요약 mind

• 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다
• 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라
• 멀리 가기 위해서는 함께해야한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야한다
• 먼저 주어야 돌려받는다
• 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라
• 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다

→ 인지가 변화로 : 인지는 했으나 언제나 변함없이 제라리걷기이다. 경제적자유를 위해 5년전에도 3년전에도 

   아니 24년 연초에도 계획을 했으나 여전히 그자리다. 행하지 않았기 때문이다. 바로 실천함이 꾸준히 이어감이   

   어려우니 성공하는 사람이 적은거지. 한발짝 뛰어보자!

★ 부동산에는 발이 없다. 좋아진 온라인 환경만 믿고 현장의 중요성을 잊지말고

★ <성공하는 사람들의 7가지 습관>저자 스티븐 고비의 파산의 원인은 본인이 쓴 책 내용대로 살지 않아서라고        한다.  실행이 중요성을 확실히 깨닭는다