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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2024. 08. 24
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
<책의 핵심 내용>
One Message: 너나위처럼
Key Word: #직장인투자자 #성공투자매뉴얼 #투자마인드 #돈그릇키우기
STEP2. 책에서 본 것
2장 DIRECTION 당신과 당신의 돈이 가야 할 방향
[P. 75] 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.
[P. 85] 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다.
[P. 88] 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 살 수 있는 것(생산자산)을 사기 시작한 것이다.
-직장인의 비근로소득 창출 6단계-
1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다(시간↔근로소득 교환).
2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약).
3단계: 남은 돈을 모은다(자본화).
4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자).
5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템마련).
6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보).
▶ 월부의 핵심 사상은 너바나님의 책에, 핵심 실행 가이드는 너나위님의 책에! 두 분의 세계관이 각자의 책과 월부 오리지날 강의에서 연결됨을 다시금 느낀다. 아직은 1-3단계 중이지만 4단계도 앞마당 10개 이상 잘 만들어서 잃지 않는 1호기 투자 해내야지!!
3장 DIRECTION 당신과 당신의 돈이 가야 할 방향
[P. 144] 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다
▶ 서울에 똘똘한 한 채 투자를 위해 월부를 시작했으나 투자경험 0회인 내가 처음부터 ‘큰 종잣돈으로 큰 시도를 해야하고 절대 실패하지 않을 투자를 해야한다’는 부담감이 매우 크다. 다행이 현재 서울의 상급지가 비싸져버려 오히려 내게는 적은 투자금으로 의미있는 경험을 쌓고 단계적으로 똘똘한 한 채를 마련하는 것으로 전략을 바꿔야 할지 고민이다.
4장 CONCEPT 성공투자를 위한 필수 지식
[P. 221] 인생을 바꾸는 성공투자
-용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정-
1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.
자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기 보유의 세번째 장점은 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.
긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 동시에 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
▶ 돈의 속성 김승호의 투자 원칙과 기준에서도 ‘부동산은 한번 사면 파는 것이 아니라고 배웠다. 팔려는 생각이면 차라리 주식이 낫다. 그래서 10년은 가지고 있어 본다. 나는 아직 어떤 것도 판 적이 없다. 지나고 보면 항상 팔지 않기를 잘했다는 생각이 든다. 나는 주식이든 부동산이든 평생 팔 필요가 없는 상품을 찾는다’라고 했다. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입!!!하고 10년 뒤를 바라보는 장기적인 안목 갖춘 투자자로 성장하고 싶다.
5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
[P. 312] 나는 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다. 다만 시장이 흘러가는 과정에서는 크고 작은 흐름도 자주 생기고 없어지게 마련이므로 너무 조급해할 필요가 없다. 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제하는 경험상 좋은 방법은 ‘거기 아니면, 여기에 하지뭐’란 마음이 드는 상황을 마련해 두는 것이었다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미다.
▶ 조급한 투자 예방 및 방지를 위해 최선과 차선 2개의 물건을 준비한다. 부동산은 세상에 하나밖에 없는 빈티지 같아서 그 하나를 놓치면 매우 아쉽겠지만, 비슷한 시기에 유사하게 생산되었으나 다르게 소비된 또 다른 좋은 물건은 찾으면 결국 나올 것이다. A와 B를 같이 준비해서 아쉬움 때문에 조급해지지 않을 여유를 꼭 만들기로 한다!
[P. 323] 5장 요약
√ 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.
√ 너나위의 세가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부다.
√ 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.
√ 싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.
√ 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.
√ 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라
√ 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라.
▶ 월부 시작때 처음 읽은 후 몇 개의 강의 수강 후 재독하면서 다시 보니 5장의 이 일곱 줄의 요약이 너나위님이 후배들에게 꼭 알려주고 싶어 얼마나 많은 진심을 담아 꾹꾹 눌러 쓰신지 느껴진다. 이번 달 임보에 나의 투자 기준에 대해 요약 페이지를 당장 추가 해야겠다!
6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
[P. 331] 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
[P. 335] 순서를 따르고 반복할 것
-투자 공부의 순서-
1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번까지 반복하기
책을 읽을 때는 부동산 관련 책부터 읽을 것이 아니라, 자본주의 사회에 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 대해 다룬 책을 먼저 읽길 추천한다. 부동산은 자본주의 시스템 속 수많은 자산의 종류 중 하나일 뿐이다. 자본주의와 그 속성이 무엇인지 어느 정도 알겠다 싶을 때, 부동산과 부동산 투자 관련 서적을 모조리 읽겠다는 마음으로 읽어가라.
▶ 열중 필수와 선택도서를 읽으며 주 1회 2권 독서를 하고 있다. 너나위님은 실제 투자 전에 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상 읽겠다는 자세로 임했다고 하셨는데 나는 현재의 매주 2권 독서로 투자 전 100권 읽기를 목표로 삼겠다. 책 속에 너나위님 추천 도서는 46권(자본주의 12권 / 투자일반 8권 / 부동산11권 / 자기관리 15권), 월부에 있는 추천 100권. 겹치는 도서도 있겠지만 우선 너나위님과 월부 추천 도서로 일단 100권 독서 완수까지 가본다! 투자는 그 이후로!
[P. 343] 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.
[P. 346] 아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
▶ 월부에서 동료들과 함께 하면서 이 글귀들에 크게 공감한다. 혼자 하면 빨리도 꾸준히도 아무것도 해내기가 어렵다. 멀리 높이 성장하려면 함께 가는 동료들이 꼭 필요하다. 동료들에게 작은 응원과 공감, 선배님들의 글에 감사의 답글 달기 등 내가 할 수 있는 따뜻한 나눔을 더 열심히 하자!
[P. 351] 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
[P. 352] 투자자의 우선 순위
1순위: 가정과 투자
2순위: 회사
3순위: 기타(친구, 지인 등)
[P. 358] 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
[P. 360] 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.
▶ 투자를 꾸준히 하기 위한 나의 우선 순위를 직장에서 가정과 투자로 변경했다. 투자 공부를 꾸준히 하기 위해 가족을 위한 절대 시간도 꼭 지키며 유리공을 잘 챙기도록 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
◆ ‘아는 선배’의 부동산 투자 시스템 마련법 & 투자 마인드 기르기
1. 이제 너나위님은 책의 저자에서 강의를 통해 아는 선배님으로 되었다. 나중에 1호기 성공 후 후기 꼭 당첨되서 너나위님과 식사도 하고 진짜로 아는 선배로 모시고 싶다!
2. 1회독때는 부동산투자로 성공한 1인의 스토리를 보는 것 같았는데 월부 온라인 강의로 너나위님을 몇 차례 뵙고 2회독을 하니 강의에서 강조하시던 말씀들이 이 책에 단원별로 정리가 너무 잘 되어있는 것을 확인했다. 투자의 기본 원칙 / 투자 매뉴얼 / 투자 공부의 순서 + 투자 마인드까지 어느 것 하나 놓치지 않은 진심을 꾹꾹 담아낸 책이다.
3. 투자는 결국 사람과 사람간의 일이라 내가 배려한 만큼 나에게 고스란히 돌아오는 일이다. 투자 공부를 하는 과정에서 만나는 동료들께 항상 감사함을 전하고, 투자에 우선 순위를 둔다고 가족에게 절대 소홀하지 말아야 함을 느낀다. 내가 만나는 모든 사람을 귀하고 소중하게 대하자.
STEP4. 책에서 적용할 점
BM1: 매주 2권의 독서! 50주에 100권 읽기 실천하기
열중에서 잡힌 독서 습관을 100권 달성의 날까지 꾸준히 실행하기
BM2: 올해 안에 아너스 후 투자 코칭 받기
BM3: 올해 안에 앞마당 6개 만들기
BM4: 1호기는 책 100권 읽은 후 + 앞마당 10개 이상 만든 후에 한다
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