열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 [열중 중급반 39기 6십전부자될조 밍조이]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자/출판사: 너나위 / (주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024. 8. 20. ~ 24.

4. 총점 (10점 만점): 7점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[p.83 당신과 돈이 가야할 방향]

 #생산자산 #버는것보다 #쓰는것이중요 

돈을 쓰는 방식에는 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할 수 있다. 즉, 소비에는 소비자산과 생산자산이 있다. … 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다... 투잡, 쓰리잡을 가진다 하더라도 결국 내가 시간을 들이지 않으면 그 즉시 사라져버릴 수입이기 때문이다. 결국 미래를 바꾸려면 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.

[p.112 투자사례 1]

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다….부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 입지다.

[p.140 투자사례 2]

#10채마련 #경험쌓기

부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’였다.

[p.151 입주물량 vs 입지]

#변하지않는투자기준 #가치대비저평가

입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다. 나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다.(물론 입주물량이 감당하기 어려울 정도로 많고 장시간 지속되는 경우라면, 저평가된 상태라도 투자 대상에서 제외한다.)

[p.192 성공투자를 위한 필수 지식]

#독서100권 #강의10개 #투자동료

내가 자본 재배치를 통해 투자금을 마련한 건, 투자를 준비한지 9개월쯤 지난 시점이었다….나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.

[p.205 절대로 돈을 잃지 않는 투자법]

#저평가 #사는순간돈벌기

투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다.

[p.245 절대 무너지지 않을 리스크 관리법]

#마이너스통장 #보험사대출활용

마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다….제2금융권인 보험사 등에서도 신용대출을 취급한다….보험사의 신용대출 상품 중에는 제1금융권 은행의 마이너스 통장처럼, 한도를 설정하고 필요할 때 사용할 수 있는 것도 있다. 금리가 다소 높은 편이지만, 당장 필요한게 아니라면 쓰지 않아도 되니 우선은 만들어 두는 것도 좋다…. 유동성 리스크가 닥쳤을 때, 가장 중요한 건 나의 시스템을 구성하고 있는 아파트가 주줄이 무너지지 않게 막는 것이다.

[p.273 지역 선정의 기준과 순서]

#전세가율 #평단가 #투자금규모 #입주물량 #미분양

가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계). 그리고 사이트에서 그 지역들을 살펴보현서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.(3, 4단계)

[p.334 조급함 버리기]

#망하지않는다 #투자처는널렸다

지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 기회가 당신을 찾아온다.

[p.352 투자자의 우선순위]

#가정과투자 #직장 #기타

내가 투자를 택했다고 해서 회사에 충실해야 할 시간까지 모두 얻어내려고 하지는 않았다는 것이다. 나와 같은 직장인들은 회사에 자신의 시간을 들이는 대신 정해진 날 정해진 만큼의 급여라는 안정감을 얻는다. 그렇다면 적어도 회사와 약속한 시간에는 충실해야 한다. 그 시간까지 당신을 위해 쓰라는 이야기가 결코 아니다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 가격이 오른다고 해서 조급해 하지 말것. 지금 당장 투자하지 않는다고 망하지 않는다. 투자가능한 지역은 무궁무진하며, 실력을 키우면 너무 많아 고르기 힘들 지경이다. 그저 꾸준히 투자실력을 쌓아올릴 것.

2. 직장에서 약속된 시간을 허투루 보내지 말 것. 약속된 시간만큼 내 시간을 할애해야하며, 내가 선택한 직장으로 불만을 가지지말고 최선을 다 할 것. 업무시간에 업무에 집중할 것. 직장동료들을 적극적으로 도울 것.

3. 투자는 일종의 기술로 특별한 방법이 있는 것이 아니다. 결국에 모두 같은(비슷한) 말을 하고 있다. 그들의 공통점을 발견하고, 내 마음에 새기고 그대로 따라갈 것. 매달 전국 시군구의 평단가와 전세가 조사할 것.

4. 대출은 활용하라고 있는 것. 잔금을 치뤄야한다는 공포감에서 벗어날 것. 치룰수 있는 능력이 되면서 안해본 일이라 두렵다고 도망치지 말 것. 나아가 투자 실행 할 것. 마이너스통장 만들기, 보험사 대출상품 알아보기

5. “저환수원리” 투자원칙을 벗어나지 말 것. 특히 저평가 된 물건을 매매하는 일은 사자마자 돈을 버는 엄청난 일이다…! 리스크는 피하는게 아니라 감당되면 부딪혀가면서 돌파해 나가는게 투자다. 리스크는 피할 수 없다. 즐겨라.

6. 돈을 벌기 위해서는 그만한 댓가를 치뤄야 한다. 시간을 들여 투자실력을 갖출 것. 최소한 독서 100권 이상을 완독하고 실전투자를 진행할 것. 이틀에 1권 완독, 6개월에 100권 달성

7. 최소 10채 투자까지는 경험이다. 단, 절대로 절대로 ‘잃지 않는’ 투자 경험을 할 것. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 매달 전국 시군구의 평단가와 전세가 조사할 것

2. 마이너스통장 만들기, 보험사 대출상품 알아보고 만들어 둘 것.

3. 독서 이틀에 1권 완독, 6개월에 100권 달성할 것.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p.334) 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 

(p.205) 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다.

(p.83) 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.