열반스쿨 중급반 <월급쟁이 부자로 은퇴하라> 독서 후기 [열반스쿨 중급반 40기 BYS나야나]

<책에서 본 것>

1장 왜 투자를 해야 하는가

1.무관심속에 썩어가는 당신의 돈-인플레이션 때문에 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꿔야한다.

2.월급은 절대 오르지 않는다-갈수록 노동의 가치는 떨어진다.

3.당신마저 관심없는 당신의 노후-국민연금으로는 노후준비가 안된다. 우리나라 노인 빈곤율 OECD국가 중 1위다. 셀프로 노후 준비를 해야한다.

4.직장생활 n년차, 당신의 현주소-열심히 살았으나 월급만으로 부족하다.

2장 당신과 돈이 가야 할 상황

1.직장인의 투자전략-직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보한 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다.

2.돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 -생산자산 시스템을 마련해야 한다

3.내가 부동산을 택한 이유-여러 자산 중 부동산은 정보대칭(가격 공개)과 레버리지(전세금-무이자 대출)때문에 선택했다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1.전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다-의왕시

2.저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원-분당

3.수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가-수지

4.3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아-평촌

4장 성공투자를 위한 필수 지식

1.돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법-지출을 줄이는 것과 자본재배치(깔고 있는 돈 최소화)

2.직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자-월세가 아닌 시간이 지남에 따라 가치가 올라가서 매매가가 오르는 시세차익형 투자, 즉 아파트(전세)에 해야한다.

3.절대로 돈을 잃지 않는 투자법-저평가 된 물건(입지보다 가격이 싼 아파트)/ 투자금이 적게 들어가는가(전세율)/리스크는 감당하는가

4.용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?- 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식으로 해야 한다(불필요한 낭비 방지, 자산규모가 커질수록 수익또한 커짐. 거래 횟수가 줄어 각종비용 절감)

5.인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리-부동산을 사서 모으면 전세금으로 인해 2년마다 현금흐름이 생긴다. 그 현금을 이용해 모은 돈과 함께 다시 투자한다. 그러다 보면 은퇴시점에 이르면 자산 규모가 극적으로 커진다.

6.위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라-투자도 중요하지만 지켜가는 것은 더 중요하다.

1)전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하기: 직장과 교통 좋은 곳

2)신규물량이 많은 곳 신중하게 접근하기:지역 인구의 1%이상의 공급은 피하기

3)마이너스통장이나 신용대출 등으로 현금 확보하기:대비

4)현금화가 가능한 물건 한두개정도 정해놓기

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

1.확실한 투자 기준 세우기

1)저평가 되어 있는가?

2)투자금이 적게 드는가?

3)리스크가 감당 가능한가?

2.가격이 상승할 지역 선정하기

1) 전세가율(70%이상)과 가격

2)투자금(매매-전세)규모 정하기(예-3000만)

3)입주물량-전세가에 영향을 미침

4)미분양 확인하기

3.임장 전, 지역조사하기-입지요소:일자리, 교통, 환경, 학군조사/분위기와 스토리(나무위키)/가격(시세조사)

4.지역을 눈에 담는 현장조사-중개소 방문(선호도가 높은 단지부터 확인): 3-4시간 간격으로 방문할 중개소 예약하기, 소개받는 시간 2시간, 정리하는 시간 1시간, 하루에2-3곳 방문, 예의있게 대하기

5.투자 즉시 돈 버는 실전 투자법-저층,탑충,사이드,길가 아닌 곳. 임대결정요인(가격,집상태,입주가능시기, 사람)

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1.인식과 태도의 변환이 시작이자 끝-불가능한 일에 불평하기 보다는 현실에서 내가 할 수 있는 것을 찾아 행한다.

2.한번의 성공보다 중요한 것들-조급함을 버리고 될때까지 한다. 꾸준히 독강임투를 반복한다.

3.종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라-내가 먼저 좋은 사람이 되어 나눠라 그러면 자연스럽게 내주변에 사람이 모인다.

4.갈등에 대처하는 자세-우선순위를 정하여 투자에 필요한 시간을 확보해야 한다. 상황을 개선시키기 위해 내가 할 수 있는 것을 찾는 고민부터 하자. 가족과의 갈등은 대화와 타협을 통해 해결해 나가야 한다.

<적용할 점>

1)조급함을 버리고 독강임투를 꾸준히 실행한다.

-책 한달에 1권씩, 강의 100% 듣기, 임장보고서와 임장 한달에 1개씩 쓰기

2)목실감과 원씽 지속하기

<책에서 깨달은 것>

나는 이책이 너나위님의 투자 인생이 고스란히 담겨있다고 생각한다. 첫 번째 읽을 때는 월부생활 초창기였는데, 너나위님의 투자방법이 놀라우면서도 정말 이럴 수 있다고 아무나 못하는 거 아냐 하는 의구심이 들며 확신을 갖지 못했다. 책 내용도 이해하기 어려웠다. 하지만 이번에 다시 읽으면서 강의 때 들었던 너나위님의 말들을 다시 한번 생각하며 확인하는 기회가 됐다. 책 내용이 좀더 현실적으로 다가왔으며 나도 너나위님의 어렵고 힘든 과정을 해내가고 있음에 조금 뿌듯하기도 했다. 그리고 이제는 너나위님의 투자 방식이 멀게만 느껴지지 않고 나도 할 수 있다라는 자신감도 생겼다.

담에 읽을 때는 나도 너나위님처럼 투자했더니 이랬는데 하는 공감하는 마음이 들었으면 좋겠다. ㅎ ㅎ

<책속의 기억문구>

-자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

-무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.

-“문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다”라는 식의 아마추어 같은 사고를 <상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?> 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.