열반스쿨 중급반 "월급쟁이 부자로 은퇴하라" 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 75조 굿대디]

안녕하세요 굿대디입니다.

이번 열중 3주차 독서모임 책으로

너나위 님의 노하우를 담은 책 

“월급쟁이 부자로 은퇴하라”를 

재독하고 정리해보았습니다.

1장 WHY 왜 투자를 해야 하는가

1. 아파트는 필수재 이자 투자재, 자본주의의 필연 인프레이션 향으로 꾸준히 상승한다.
2. 소득분배 불균형 심화( 가계, 기업, 정부 )
3. 투자의 첫 번째 목적은 노후준비 > 나와 내 가족을 위한 경제적 위험을 제거하는 것

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

1. 직장인들은 시간을 돈으로 교환한다. 시간과 무관하게 돈버는 사람으로 이동해야 한다.
2. 돈 버는 방식(노동수입, 비노동수입)과 돈 쓰는 방식 비교(생산자산, 소비자산)
3. 직장인 투자자로의 전환 > 생산자산 시스템 구축
4. 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄할 수준인가?

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

1. 1기 신도시 30년 세월, 생활 인프라가 완벽-> 편의 시설과 문화시설 완벽, 학군도 준수
2. 입지 좋고 전세가율이 높고 신축이면 굿
3. 신축 구축 보단 입지가 더 중요
4. 부동산 비수기 6월말~8월말, 11월초~1월초는 매수자 우위시장 > 협상력을 높일 수 있다.
5. 비교평가 : 저평가 여부를 판달 하는 강력한 도구 (대상이 많아야 한다.)
6. 여름에 물건 매입 후 잔금 납부 시기는 가을로 맞추는 게 비수기 정석이다.
7. 대출로 잔금 지급시 기회비용, 소유권 이전 후 관리비 등 추가 비용 발생
8. 투자 초기 절대적 가격 상한선 두고 초기 경험 가능한 기준을 정해서 투자한다.(10호기까지)
9. 매매가=> 호재 반영하여 미리 가격 상승한다.전세가=? 실 사용 가치가 반영되므로 미리 상승하지 않는다
10. 역전세 나더라도 일시적 방어 가능하다면 버티고 기다린다.
11. 잃지 않는 투자 (저평가, 적은 투자금, 역전세 대비)
12. 선호 지역에는 이유가 있다. 입지 선호도, 가수요(투자자)+실수요가 몰리는 곳에 투자

강북 마용성, 강남3구, 영등포, 양천구, 강동구, 동작구, 광진구, 과천/판교/분당/평촌/광명 가수요 풍부

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

1. 쓰는 것부터 체크 하라(고정비와 변동비, 필요비/불필요비)
2. 깔고 앉아 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 일 할 수 있게 배치하는 방식 -> 자본 재배치
3. 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것 (독서100권 이상, 동료 50명 이상)
4. 퇴근 후 시간 활용시 -> 시간대비 결과물이 상당히 중요하다
5. 변하지 않는 투자 진리란 없다. > 시장 상황을 고려하여 투자 방향을 설정한다.
6. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것
7. 실패 없는 투자법 : 저평가된 것이 확실한가, 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는가
8. 조급함을 버리고 10년 이상 봐라.
9. 시스템 투자법 (채당 1억 기준 40억 목표면 40채 투자 -> 15년 소요)
10. 투자 Risk 대비 마통 또는 신용대출 등의 여지를 남겨둬야 한다.

처음부터 리스크가 적은 물건에 투자한다.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자매뉴얼

1. 적은 투자금 = 여러 번 투자 가능 = 다양한 투자 경험
2. 투자 시 리스크 : 세입자를 못 구하는 경우, 역전세
3. 가격 => 수요와 공급, 그리고 대중 심리의 변화, 아파트는 수요와 공급 불균형으로 시차가 발생
4. 전셋값 상승 > 집 못 구하는 사람들이 매수세로 돌아서서 집값 지지선이 생김(이때 반등 준비를 한다) > 미분양 소진 > 건설사 분양 준비 > 신축 분양 > 구축 키맞추기 > 신축 분양가 상승 > 전세가 상승 > 외곽 갭매우기
5. 부동산 사이클이 동일한 권역 구분(수도권 지방)
6. 직장, 교통, 환경, 학군, 분위기, 가격 조사
7. 임장 : 그 지역 주민처럼 그 동네에 뭐가 있는지 빠삭하게 알 정도로 집중해서 봐야 한다
8. 부동산이 가진 장부물건을 털어라 -> 시세대비 싸다
9. 조급함을 막기 위해 협상 시 2개 이상 투자처를 확보해 두고 협상한다.
10. 임대를 결정짖는 네 가지 요인(가격, 집의상태, 입주가능시기, 사람)

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1. 무주택:유주택자 비율 = 45:55 => 집값 떨어지는 것을 바랄까
2. 의지력(단기적인 에너지), 꾸준함(장기적인 에너지) > 주변 환경이 중요하다.
3. 최고가 되고자 한다면, 최고와 함께 하려고 해야 한다.
4. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에서 나눔으로써 좋은 영향을 미치면 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.-> 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.
5. 갈등에 대처하는 자세 -> 갈등의 근본 원인은 시간 부족-> 절대적 시간 확보(투자 우선순위 세우기)

1. 가정과 투자

2. 회사

3. 기타(친구/지인 등)

"자본주의 = 은행시스템 > 통화량증가 = 인플레이션 유발

자본주위 체제는 은행시스템을 사용하고 이는 시중 통화량 증가를 만들며, 이는 인플레이션을 유발한다.

결국 돈의 가치 하락은 필연이며, 이를 막으려면 투자가 필수다.

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"절대 잃지 않는 투자

9번 성공하고 1번 실패하면 기존 수익율에 엄청난 데미지를 입힌다.

-> 한 번의 실수가 모든 것을 잃게 할 수 있다.

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투자시 가격에 절대적 상한선을 두고 투자한다.

초반 경험을 충분히 쌓을 때까지 가격에 상한선을 두고 투자한다.

p.51 고령화와 노후 파산 -> 노년에도 일해야 한다. 노인 최저 생계비 100만원 > 평균 연금은 51만원 수준 > 한국은 OECD 노인 빈곤율 1위

따라서 대한민국 노후는 스스로 준비해야 한다.

p.84 직장을 다니면서 생산자산에 투자해서 시간과 무관하게 돈이 생기고 그 돈을 생산 자산에 투자할 수 있는 '경제적 자유'를 얻을 수 있는 방식으로 변경될 때까지 끈기있게 나아가야 한다.

p.151 입주물량 장기 폭탄 -> 저평가여도 투자대상 제외

입지 비슷한 가격이 벌어지면 추후 가격 상승 가능하니 모니터링한다.

p.248 유동성 위기가 생겼을 때 공든 탑이 한순간에 무너질 수 있다 -> 리스크는 반드시 존재한다. -> 리스크 대응책 필수로 역전세 대비 방안이 있어야 한다.

p.262 투자 기준을 지겨서 투자한다. 저평가 상태 아닌 경우, 리스크가 감당 불가인 경우 투자하지 않는다.

p.264 사람들은 아파트 가격이 오르면 추격 매수하고, 떨어지면 싼데도 집을 사지 않는다.

p.307 현장은 내가 들이는 노력이 방점을 찍는 곳이다.

p.331 책에서 배우고 느낀 것들을 아는 것에 멈추지 말고, 반드시 이를 실행해 옮겨라.

인지에서 변화로 이행

"성공하는 사람들의 7가지 습관"의 저자 스티븐 코비도 파산했다. “내가 책에서 쓴 내용대로 살지 않았기 때문이다.”

감사합니다.