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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
저자/출판사: 너나위
완독일: 2024.8.26.
한줄평: 투자와 부동산을 위한 기본기 잡기
[요약]
p.71. 직장인의 투자전략
지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야한다.
나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는데서 찾았다.
토자나 건물같은 부동산, 기업의 일부 소유권인 주식, 유명 미술품이나 유물, 저작권, 다단계나 프랜차이즈 등이 생산 자산의 대표적인 사례다. 이러한 자산은 시간이 플러감에 따라 나도 모르는 사이에 나 대신 무언가를 생산해 낸다. 그 생산물의 부가가치는 나의 것이 된다.
직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야 한다.
중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
p.86 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산 자산’을 사는데 쓴다.
p.112 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
투자를 고려할 때 입지를 우선순위로 보고 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 있다.
투자자는 투자 대상으로 고려하고 있는 부동산이 현재 저평가되어 있는징 ㅏ닌지를 가장 먼저 체크해야 한다. 저평가된 부동산에 호재까지 있다면 더없이 좋다.
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다. 호재의 불확실성을 염두에 두라.
p.128 저평가 아퍼트에서 얻은 1억2000만원
입지는 여러 가지 항목에 따라 구성되고 상황에 따라 우선순위를 조금 다르게 두어 결정해야 할 때도 있다. 그럼에도 나는 대개 해당 지역 인근의 직장, 강남 등으로 향하는 교통, 편의시설이나 자연 등의 환경, 중고등학교와 학원가로 평가할 수 있는 학군 등을 입지 찬단의 주요요소로 본다.
결국 가치를 보는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다는 이야기가 된다.
이것이 바로 ‘비교평가’다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판별할 수 있는 강력한 도구다.
비교대상이 많을수록 물건의 가치판단은 정교해 질 수 밖에 없다.
가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러번이 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.
힘들고 어려운 일도 많았지만 그동안의 결험이 안겨준 지혜가 내 안에 쌓인 것이다. 잃지 않는 투자인 동시에 큰 수익이 돌아오는 투자를 할 수 있게 된 비결이다.
당신이 초보투자자라면 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로 조심할 필요가 있다.
잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라.
p.151 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가
입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 때문이다.
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력이다.
아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다라는 의미라고.
p.165 3000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아
무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
전세투자의 성공 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
p. 202 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어쩧게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.
p.226 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.
p.278 당신이 초보자라면 가장 먼저 해야 할 것은 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고 가격에 대한 감을 잡는 것이다. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산이 시세를 확인하고 시구단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계). 그리고 ‘조인스랜드부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다(2단계). 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3,4단계).
p.299 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.
돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다-너바나
p.340 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다.
바로 이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다.
당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
[느낀점 및 배울점]
시장상황을 파악하고 그에 맞게 투자를 진행해야한다는 것이다. 정치상황이 바뀌든 그것에 대한 생각이나 판단보다는 그 상황에서 내가 해야할 것, 할 수 있는 것이 무엇인지를 파악하고 대응하는 것이 중요하다는 것이다. 그리고 초보자인 나에게 있어 제일 중요할 것을 꾸준히 시간을 내어 공부를 해 나가야 한다는 것. 돈을 쫓으면 돈이 따라오지 않지만 내가 실력을 가지면 돈이 저절로 따라온 다는 것의 의미를 조금 알 것 같다. 그러기 위해서는 약간은 나태해진 나 자신을 좀 더 타이트하게 조여야 하겠다. 일정 시간을 투입하고 이를 꾸준히 해 나가야 한다는 것을 잊지 말자.
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