열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 38기 98조 펭구]

안녕하세요 펭구입니다! 

기대하고 기대했던 양파링님의 3강! 

투자자에게 있어 매수 다음에도 중요한 것이 있죠

바로 [전세놓기] 두둥. 

이 부분에 대해서 정말 막막하고 궁금했는데 

양파링님 강의를 통해 정말 쉽게 머리 속으로 

전세 프로세스를 배울 수 있어 정말 좋았습니다👍❤️

여기서 배운 것 잊지 않고 꼭 ! ! 

매수 후에 성공적인 전세 놓기를 하고 싶습니다! 

그러면 후기 보러 gogogo~

Part 1. 전세 세팅의 필수 사항은 무엇인가?

매수에서 적절한 비교 평가를 잘 하고 매수했더라도, 

그 뒤에 누구에게, 어떤 가격에 전세를 세팅할 것인지 

준비해 놓지 않는다면 잔금 치르기라는 최악의 상황을 맞이할 가능성이 크다.

매수 후 어떤 그림이 펼쳐질지 알고 미리 대비하면,

추가적인 비용을 막을 수 있고, 최대한으로 리스크를 줄일 수 있다.

강의를 들으며 나의 첫 투자로는 (많은 경험이 중요하겠지만)

전세 안은 물건(입주 물량이 많은 시기와 맞물리지 않는)이나 주인 전세를

하면 참 좋을 것 같다라는 생각이 들었다.

두 번째로, 매수 시에 꼭 꼼꼼히 잘 살펴봐야 하는

등기부등본을 보는 방법을 알려주셔서 너무 도움이 됐다 😊

표제부, 갑구, 을구에 따라 어떤 것을 확인해야 하는지 알고

특약 부분도 실제 양파링님의 서류를 보여주시며 알려주셔서

이젠 나도 서류가 무섭지 않다!!

Part 2. 내 물건 1등 만들기!

적정한 전세 가격을 알고, 적용할 수 있으면 

내가 감당할 수 있는 투자를 선택할 수 있고 매수 후에는

빠르고 안전하게 투자를 마무리 할 수 있음을 알게 됐다.

✔적절한 가격 세팅을 위해 3가지의 단계 (단지/생활권/공급)

✔보증보험

✔임대기간

이렇게 포인트를 잘 확인하고

내가 매수하는 단지의 지역,단지,평형의 특징을 잘 고려해서

불안 요소를 예측하고 잘 대응해서 빠르게 전세를 빼자!

그리고 임차인을 고를 수 있을 때가 있고 없을 때가 있다는 걸 

알기 위해서는 투자자는 항상 시장 판단에 빨라야 한다.

시기에 가장 적합한 선택을 하고

나의 선택을 가장 안전한 선택으로 만들자!

Part 3. 임대 리스크를 줄이자!

월부 첫 입문 쯔음에는 무조건 전세가가 높으면 안전하고

좋다고만 생각을 했는데, 그건 나의 완전 큰 착각이었다.

이 전세가가 과연 적정한 전세가 인지 꼭 확인이 필요하고

내 욕심에 너무 올려 받으면 언젠간 다시 뱉어야 될 순간이 

올 수 있음을 인지해야 한다.

무엇보다 싸게 사는 것이 중요하지만, 

면밀한 입주 물량 체크 +시기 별, 지역 별 분산 투자 등을 통해

임대 리스크를 최소한으로 줄여 

좋은 물건을 오래 지킬 수 있도록 하자!

아자아자 화이팅~~