열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 28조 멘탈철]

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2024.08.24

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

#노후준비는 셀프

나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때 크게 2단계로 나누어 생각한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후 준비다.

#직장인이 돈을 쓰는 방법

필요한 것을 사고 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산 자산을 사는데 쓴다

#직장인의 비근로소득 창출6단계

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다 (시간과 근로소득 교환)

2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화 한다 (절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다 (자본화)

4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다 (투자)

5단계 : 위의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다 (시스템 마련)

6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다

#핵심은 레버리지

지렛대와 마찬가지로 전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살수있게 되고 수익률도 그만큼 높일수있다.

#부동산은 입지

일자리, 교통, 환경, 학군등

#호재보다는 저평가 여부

투자 대상으로 고려하고있는 부동산이 현재 저평가되어있는지 아닌지를 가장 먼저 체크해야한다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

#투자자의 우선순위

 1순위 : 가정과 투자

 2순위 : 회사

 3순위 : 기타 (친구, 지인)

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

1.궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야한다. 월급을 가치가 상승할 생산자산으로 교환해야한다.

2. 지렛대와 마찬가지로 전세금을 활용하면 보다 적은 돈으로 더 비싼 자산을 살수 있게 되고 수익률도 그만큼 높일수 있다

3.부동산 투자를 고려할때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야한다. 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

4.부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행하는데 그 시시가 매수자 우위 시장이기 때문이다. 같은 이유로 매도자 우위 시장에서는 웬만해서는 투자하지 않는다.

집이 잘 팔리지 않거나 비수기에는 평소 가격보다 더 저렴하게 아파트를 매수할수 있기 때문에 이때를 매수 시기로 잡아야겠다.

5.투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경써야한다. 저평가 물건을 사는거에서 끝나는게 아니라 임대까지가 투자다. 전세세팅에 대해서도 다양한 방법과 리스크에 대해 공부해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 필요한 것을 사고 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산 자산을 사는데 쓴다.

2. 경제 및 투자관련 도서 100권 이상 일고 10여개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식쌓기

3. 하루에 부동산 중개소 2~3곳 방문하고 5~6개 물건 보는것부터 시작하자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구가’ 있다면 적어보세요

1. 인생을 바꾸고 싶다면 자산시스템을 구축해 나가라

2. 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그렇게 하지 않는다면 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑 같은 모습으로 반복될 것이다.